Nhiều khu tái sinh sống (TĐC) ở Hà Nội, dù mới đưa vào sử dụng vài năm, các thứ hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng ban biet thu duong ven ho tay. Bộ Xây dựng đang đề xuất không cấp phép cho nhà mặt phố TĐC và thay thế bằng nhà ở xã hội.
Thảm cảnh
Tại khu TĐC Đền Lừ (Hoàng Mai, Hà Nội), hình ảnh những tòa nhà mặt phố lem nhem, bong tróc, rạn nứt dọc ngang không phải hiếm gặp. Tại tòa nhà phố A3, hệ thống thang gác thoát hiểm (ngoài trời) lộ rõ các vệt hoen gỉ, gãy rời, bong hẳn khỏi tường tòa nhà. Những vết rạn nứt kéo dài loằng ngoằng hằn rõ trên tường ngoại khu tòa nhà.
“Tường ngoại khu và nội khu chung cư nhà tôi rạn nứt nhiều chỗ. Những hôm trời mưa, nước từ tầng trên nhỏ xuống tầng dưới, thấm như ở ngoài trời. Nhiều hôm mưa to, cả nhà phố tôi phải đi sơ tán vì nhà mặt phố dột quá”, ông Nguyễn Viết Thắng sống tại tòa A3 cho biết.
Cách đó không xa là tòa nhà mặt phố A1 trong hiện trạng bị lún trầm trọng, khiến cho nhiều mảng gạch lát tại tầng 1 (nơi làm nhà để xe và sân chơi chung) bị “há mồm ếch”. Chị Đinh Ngọc sống tại nhà phố A1 nói: “Nền nhà phố lún rất nguy kịch với trẻ con. Mang tiếng có sân chơi, nhưng tôi không dám cho con xuống tầng 1 chơi vì sẩy chân là cháu có xác xuất ngã vào những vết gạch nứt sâu. Sợ lắm”.
Tình trạng tường, sân rạn nứt toác, trần nhà phố thấm dột rất phổ biến tại nhiều khu TĐC ở Hà Nội. Chị Ngọc Thoa, tòa N14, nhà mặt phố TĐC Dịch Vọng, Cầu Giấy nói rằng, gia đình rất tức tối vì trần và tường bị thấm dột từ nhiều tháng qua nhưng không ai xử lý. “Mỗi lần trên tầng gội rửa là y như rằng ở dưới, nhà tôi bị nước giội lên đầu”, chị Thoa phản ánh.
Thông tư 08 (2014) của Bộ Xây dựng quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà phố tái nhà ở mà muốn mua, thuê nhà ở xã hội phải có đơn đề xuất nằm dự án bất động sản nhà phố ở xã hội, đòi hỏi UBND cấp quận, huyện xem xét, giải quyết.
Không bị nứt toác như khu TĐC Đền Lừ, Dịch Vọng nhưng cư dân ở khu TĐC Nam Trung Yên (Cầu Giấy) phải đối mặt liên miên với cảnh mất nước. Cảnh người dân lũ lượt xách xô từ tầng 15 - 16 đi xin nước không còn là chuyện hiếm ở đây. “Những hôm không có nước phải đi sang các tòa nhà phố chung quanh xin. Chúng tôi chịu cảnh mất nước nhiều năm nay, nhưng không có neo người vị nào đứng ra giải quyết”, ông Nguyễn Minh Tuấn sống tại chung cư 9014 nhà B10A khu Nam Trung Yên than phiền.
Nhiều hộ dân ở đây tìm mọi cách trữ nước như đặt bể nước trên tầng thượng, nhà mặt phố vệ sinh... Những hộ không có điều kiện thì chứa nước trong bình, chậu rửa bát. Có hộ phải tận dụng cả phòng ngủ làm nơi chứa nước.
Một điểm chung khá phổ thông khác ở các khu nhà phố TĐC là cầu thang máy hỏng hóc hóc, hoạt động không hiệu quả. “Các nút ấn tầng thang máy phải dí nhiều lần mới hoạt động. Nhiều khách lạ vào thang máy ấn mãi không được đành quay ra đi thang gác bộ”, anh Trần Đăng Hiếu, tòa nhà phố B11A khu Nam Trung Yên phản ánh.
Dù mỗi người dân khi về sống trong tòa TĐC đều được phát sổ bảo hành. Tuy nhiên, khi nhà phố xuống cấp, họ không biết kêu ai. Nhiều gia quyến phải tự bỏ tiền ra sửa, nên cuốn sổ bảo hành vẫn trắng nguyên như khi vừa mới bàn giao.
Bình mới rượu cũ?
Ông Nguyễn Đức Minh, Phó Tổng giám đốc Cty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (đơn vị quản lý khu TĐC Đền Lừ, Dịch Vọng) cho biết, nhiều khu TĐC xuống cấp do không được bảo trì thường xuyên. Nhiều khu TĐC bán trước năm 2005 nên không có quỹ bảo trì để duy tu. Bên cạnh đó, ý thức của không ít người dân trong việc bảo vệ tòa nhà phố không tốt dẫn đến thực trạng nhiều chung cư TĐC hư hỏng nặng.
Để giải quyết bài toán chất lượng nhà mặt phố TĐC mới đây, Bộ Xây dựng đề bạt bỏ quan niệm “nhà TĐC” và không cấp phép thi công cho dự án bất động sản nhà TĐC mới. Thay vào đó sẽ là những đề án nhà mặt phố ở tầng lớp có dành tỷ lệ nhất định chung cư phủ phục vụ TĐC.
Một chỉ đạo Bộ Xây dựng cho biết, khi đề án được thi công với mục đích nhà phố ở xã hội, CDT phải coi trọng đến chất lượng công trình, cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng đảm bảo hơn, song song chủ đầu tư có bổn phận quản lý, gìn giữ tòa nhà mặt phố của mình.
“Trước đây, nhà TĐC làm từ ngân sách nhà nước, cô đơn vị xây dựng hoàn thành giao kèo nhà cho Ban quản lý. Sau đó, Ban quản lý giao lại cho Cty Quản lý nhà mặt phố Hà Nội. Giữa các lẻ loi vị không hợp nhất khiến nhiều khu TĐC rơi vào cảnh đem con bỏ chợ”, vị này nói.
Trao đổi với PV Tiền Phong, TS Vũ Đình Ánh, thành viên Ban lãnh đạo Trung ương về chính sách nhà ở và phân khúc bất động sản, cho rằng, việc thay thế nhà phố TĐC bằng nhà ở tầng lớp sẽ giải quyết được vấn đề về quy mô căn hộ, mức giá, nhưng chất lượng nhà phố vẫn là câu hỏi lớn.
“Hiện nhiều nhà phố từng lớp đưa vào sử dụng chất lượng còn kém không khác gì nhà TĐC ban chung cu the pride hai phat. Vấn đề ở đây là quản lý từ mắt xích xây dựng đến hậu kiểm”, ông Ánh nói.
Ngọc Mai
Tiền phong
