Không gấp phép thuật tặng dự án xi măng dưới 2.500 tấn clinker/ngày

Không cấp phép cho đề án xi măng dưới 2.500 tấn clinker/ngày

Đây là điều khiển của Thủ tướng Chính phủ theo Quy hoạch tổng quan phát triển vật liệu thi công Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 vừa được phê chuẩn tại Quyết định 1469/QĐ-TTg ngày 22/8/2014.

* Đề nghị dừng đầu tư nhà máy ximăng, nhiệt điện gần vịnh Hạ Long

* Dự báo đến năm 2020 nhu cầu xi măng trong nước là 93 triệu tấn

* Tiêu thụ xi măng nội địa giảm nhẹ trong tháng Ngâu

Nhà máy xi măng thoạt đầu tư đề nghị có kỹ nghệ tiên tiến, tiết kiệm nguyên nhiên liệu ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Để gia tăng nhanh nhất đầu tư, các dự án bất động sản xi măng có phân khối dưới 2.500 tấn clinker/ngày sẽ không được cấp phép đầu tư thi công nhằm đảm bảo công nghiệp tiên tiến, tự động hóa cao, dè xẻn tối đa nguyên nhiên liệu, năng lượng.

Các dây chuyền xi măng thoạt tiên tư theo Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đều phải đầu tư đồng bộ hệ thống, tận dụng nhiệt khí thải lò nung để phát điện và thường dùng nhiên liệu thay thế.

Ngành xi măng phải nâng cao chất lượng tác phẩm xi măng, đa dạng hóa các chủng loại xi măng cung ứng các quan tâm thi công độc đáo như: xi măng nhãn cao, xi măng cho công trình biển, xi măng giếng khoan dầu khí, xi măng bền xâm thực và các loại xi măng khác…

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển VLXD Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tổng phân khối toàn ngành được dự định cho năm 2015 là 80-90 triệu tấn/năm và đến năm 2020 là 120-130 triệu tấn/năm.

Trong đó tấp tễnh rõ, với mỗi dây chuyền sinh sản phải có phân khối design không nhỏ hơn 2.500 tấn clinker/ngày; song song phải đáp ứng được các đòi hỏi đề ra.

Về công nghệ, đòi hỏi tiên tiến, tự động hóa cao, dành dụm tối đa nguyên, nhiên liệu, năng lượng. Đầu tư đồng bộ hệ thống tận dụng nhiệt khí thải lò nung để phát điện và sử dụng nhiên liệu thay thế.

Về tác phẩm cần nâng cao chất lượng và đa dạng hóa các chủng loại xi măng cung cấp các nhu cầu xây dựng đặc trưng như: xi măng nhãn hiệu cao, xi măng cho công trình biển, xi măng giếng khoan dầu khí, xi măng bền xâm thực.

Cũng theo Quy hoạch này, quan tâm xi măng trong nước được dự đoán cho năm 2015 là 56 triệu tấn và đến năm 2020 sẽ là 93 triệu tấn. Lượng xi măng xuất biên được dự định đạt dao động 20-30% so với tổng công suất.

Về định hướng đầu tư, Quy hoạch nêu rõ: đầu tư phát triển xi măng trong từng GĐ hợp lý với Quy hoạch phát triển kỹ nghệ xi măng Việt Nam và Quy hoạch thăm dò, tìm kiếm và thường dùng khoáng sản làm xi măng.

Giai đoạn 2020 - 2030, ngành xi măng được định hướng: Đầu tư sinh sản xi măng theo Quy hoạch tiến bộ kỹ nghệ xi măng Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Nghiên cứu thường dùng phế thải làm nguyên, chất đốt cho sinh sản xi măng; xem xét sinh sản các chủng loại xi măng có tính năng đặc biệt, xi măng dành dụm năng lượng, thân thiết môi trường; tìm hiểu giảm tiêu hao năng lượng, chất đốt và nhân lực trong sinh sản xi măng.

Phương Linh

xây dựng

Dân chung cư Thanh Đa giàu nhà mới

Dân chung cư Thanh Đa có nhà phố mới

Ngày 6-8, UBND quận Bình Thạnh tổ chức nghiệm thu chung cư tái sinh sống 1.050 căn tại phường 12, quận Bình Thạnh.

Quận cũng đón dao động 400 người dân tại lô IV và VI chung cư Thanh Đa, phường 27 đến xem nhà phố mẫu tại chung cư.

Ông Dương Hồng Thắng, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh, cho biết: Từ ngày 11-8, quận sẽ làm các thủ tục bàn giao căn hộ ban chung cu vov me tri gia re bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Đây cũng là thời điểm bắt đầu di dời người dân ra khỏi lô IV và VI nhà chung cư Thanh Đa (dự kiến hoàn tất trước ngày 30-9).

Theo ghi nhận, phần nhiều người dân tham quan tỏ ra hài lòng với chung cư mới. Ông Phan Ngọc Hương ở lô VI chung cư Thanh Đa dắt tới sáu người con trai, gái, dâu, rể đến xem. Ông Hương cho hay rất phấn khởi khi được cha nội trí hai chung cư với quy mô 110 m2, trong khi nhà mặt phố cũ chỉ rộng 84 m2. Phần qui mô chênh lệch nhà ông sẵn sàng đóng tiền theo giá thị trường.

Còn ông Trần Văn Tài cũng ở lô VI cho hay ông hài lòng vì nhà mới đẹp và thông thoáng mát, lại gần nơi ở cũ, tiện lợi cho việc đi lại.

Điều khiến nhiều người e ngại là hiện nay quận chưa công bố mức giá tính theo phân khúc nên gia tộc chưa chủ động về tài chính. “Quận đã có bẩm gửi UBND TP và hiện Sở Xây dựng đang thẩm định mua ban nha dat ha noi gia re. Khi UBND TP phê chuẩn đơn chiếc giá, quận sẽ thông báo ngay cho dân” - ông Dương Hồng Thắng giải thích.

Việt Hoa

pháp luật tphcm

Kết luận vụ ông chủ Đại Nam tố chủ ngoẻo tỉnh

Chiều 23/7, Đoàn làm việc của Tổng Thanh tra Chính phủ đã đến Bình Dương công cha nội kết luận thanh tra cứu đối với những tố giác của ông Huỳnh Uy Dũng đối với Chủ tịch tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung mua ban biet thu lien ke gia re. Ông Dũng là đại gia được biết đến với biệt danh Dũng “lò vôi”, là chủ của Khu du lịch Đại Nam tại Bình Dương. 

Tại buổi công cha kết luận, ông Lê Sỹ Bảy - Tổ trưởng tổ chứng nhận của Tổng Thanh tra cứu Chính Phủ đã đọc tất thảy kết luận về nội dung vạch trần của ông Dũng trước nhiều quan chức tỉnh Bình Dương ban chung cu the pride hai phat. Nội dung kết luận cho thấy những vấn đề ông Dũng "lò vôi" vạch mặt Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung là chưa có cơ sở.

Cụ thể, đối với vạch mặt của ông Huỳnh Uy Dũng cho rằng ông Lê Thanh Cung đã phạm luật khi ký văn bản với nội dung “không cho phép chuyển nhượng khu đất ở trong KCN Sóng Thần 3 dưới bất kì hình thức nào”. Thanh tra khảo Chính phủ cho rằng qua thị thực cho thấy việc ông Lê Thanh Cung ký ban hành văn bản điều khiển nói trên là “đúng thẩm quyền, đúng ý kiến chỉ đạo của Thường túc trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương và đúng quy định pháp luật”.

Riêng quy hoạch 1/500 đối với khu chức năng thuộc KCN Sóng Thần 3 mà doanh nghiệp ông Dũng trình không được Bình Dương phê chuẩn là vì quy hoạch này chưa hợp lý với quy hoạch 1/2000 đã được phê chuẩn trước đó. Tuy nhiên, Thanh tra khảo Chính phủ cũng chỉ rõ, Sở Xây dựng Bình Dương đã thiếu trách nhiệm, thậm chí là vi phạm quy định, quy chế làm việc vì suốt 4 năm (từ 2009 đến 2013), Sở này không phúc đáp, đáp ông Dũng về lý do quy hoạch trên không được trình phê duyệt. Sở này cũng được cho là không hề thưa kiến nghị của ông Dũng cho UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo giải quyết.

Thanh tra cứu Chính phủ yêu cầu phía Bình Dương coi xét xử lý những cán bộ thiếu trách nhiệm, vi phạm liên quan đến đề án Sóng Thần 3 ban chung cu vov me tri. Đặc biệt, Thanh tra cứu Chính phủ  khẳng định Thủ tướng cũng chỉ huy cơ quan tác dụng phải làm rõ việc phân lô bán nền tại KCN Sóng Thần 3. 

Lộ diện 3 nhà đầu tư đâm 100 tỷ ra Bến Thành Land

Lộ diện 3 nhà phố đầu tư đổ 100 tỷ vào Bến Thành Land

Đầu tháng 6, CTCP Đầu tư Địa tù và Bến Thành (BTL) công cha nội đã phát hành kết quả tốt hơn 10.2 triệu cp cho 3 nhà mặt phố đầu tư trong nước và thu về hơn 102 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến nay danh tính 3 nhà đầu tư này mới được tiết lậu gồm CTCP Bến thành Investment Group (4.18 triệu cp, tương đương 20.17%), Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng (2.4 triệu cp, tương đương 10.1%) và ông Nguyễn Tấn Bảo (3 triệu cp, tương đương 12.58%).

Được biết, lĩnh vực vận hành của Bến Thành Investment Group là bán buôn đồ uống; nhà phố hàng và các lao vụ ăn uống phục vụ lưu động; đáp ứng lao vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên.

Còn Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng vận hành chính trong lĩnh vực lao vụ tư vấn đầu tư, tư vấn thi công dựng, tham vấn quản lý kinh doanh, tham vấn thường dùng các nguồn lực tài chính bán nhà mặt phố vũ ngọc phan bat dong san. Xây dựng dân dụng, công nghiệp. Sửa chữa nhà.

Như vậy, danh sách cổ đông lớn của BTL đến thời khắc bây giờ là 8 cổ đông gồm:

 

Năm 2014, BTL đặt kế hoạch doanh số thuần 108 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20 tỷ đồng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. BTL là công ty đã 1 lần lỡ hẹn với sàn HOSE vào năm 2011 khi rút hồ sơ niêm yết, sang năm 2012 cổ đông của doanh nghiệp này cũng thống nhất sẽ lên sàn nhưng mãi đến nay vẫn là dấu chấm hỏi.

Thanh Nụ

Hàng loạt tham gia án bất động sản Hà Nội mắc sây phạm

Hàng xê ri dự án bất động sản Hà Nội mắc sai phạm

Chậm giải phóng mặt bằng, "quên" đầu tư hạ tầng và không làm thủ tục cấp giấy tờ nhà mặt phố đất cho hộ dân là khuyết điểm nhiều chủ đầu tư mắc phải.

Hội đồng nhân dân Thành phố vừa có bẩm kết quả giám trung thành việc thi hành đầu tư các đề án nhà mặt phố ở thương mại trên địa bàn từ 2006 đến nay bat dong san hung thinh ban nha dat quan cau giay gia re. Dẫn số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cơ quan nhốt sát cho biết, qua kiểm tra, rà soát soát, hiện có hơn 350 trong tổng số 859 dự án bất động sản Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm. Ví dụ, khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, trong khi chưa duyệt y điều chỉnh quy hoạch, CDT đã tự điều chỉnh thi công dựng.

Công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao mốc dự án nhà phố ở thương mại còn chậm dẫn đến tiến độ tiến hành công trình chậm. Hiện còn tới 175 trên tổng số 410 dự án bất động sản nhà ở thương mại trên địa bàn chưa phóng thích mặt bằng hoặc còn vướng về giải phóng mặt bằng, trong đó có dự án khu đô thị Xuân Phương, Bắc Quốc lộ 32, Văn Phú, Việt Hưng…

Đoàn giám sát nhận định, hiện tỷ lệ hộ, cá nhân được cấp giấy thị thực quyền thường dùng đất, quyền mua được nhà rất thấp. Nhiều CDT đã bỏ mặc lợi quyền của người dân khi không kết hợp để hỗ trợ người tham quan làm các thủ tục cấp pháp lý nhà đất. Đơn cử, khu dân cư Bắc Quốc lộ 32, đã giao kèo hơn 550 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ. Khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200 trong tổng số hơn 2.500 hộ...

Nhiều dự án bất động sản chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp để đảm bảo cuộc sống cho các hộ dân. Trường THCS tại khu đô thị Bắc Quốc lộ 32 vẫn chưa được bắt đầu sau một năm có kết luận giám sát của Hội đồng nhân dân Thành phố. Tại khu dân cư Văn Phú, trạm y tế, phòng nhà lao đa khoa vẫn chưa được đầu tư.

Một số CĐT chưa thi hành hoàn chỉnh nghĩa vụ tài chính về đất cát đối với Nhà nước dù rằng đã mua bán hết nhà ở. Tại khu dân cư Việt Hưng, Tổng doanh nghiệp HUD còn nợ 220 tỷ đồng. Trong bối cảnh phân khúc BĐS khó khăn, một số CĐT chủ động giãn, trằm tiến độ đầu tư dự án bất động sản nhưng không báo cấp có thẩm quyền.

Nguyên nhân dịp của nhiều trường hợp sai phạm, theo cơ quan giám sát là cảnh huống phân khúc nhà đất khó khăn, trầm lắng dẫn đến nhiều dự án bất động sản chậm triển khai, kéo dài. Một số cơ quan quản lý Nhà nước chưa làm tròn trách nhiệm, làm việc kết hợp giữa các sở, ngành thành phố cùng quận, huyện còn thời hạn chế. Cụ thể, khu đô thị Xuân Phương có đồng ý giao đất từ năm 2008, đã chấp hành nghĩa vụ tài chính, nhưng do thay đổi quy hoạch dẫn đến các sở, ngành chưa thống nhất được đồng ý giao đất sau điều chỉnh làm chủ đầu tư lúng túng, dẫn đến thiếu thốn trong làm việc đầu tư.

Hội đồng quần chúng. # Thành phố yêu sách Hà Nội rà tổng quan các dự án nhà phố ở thương mại. Khi chấp nhận đầu tư, Thành phố cần lăm le cụ thể công đoạn bắt đầu hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội, đồng thời mạnh tay xử lý các sai phạm trong qui trình bắt đầu dự án bat dong san. Đoàn giám sát yêu sách các CĐT thi hành dự án bất động sản cũng như các đơn vị thứ cấp bắt đầu nhà ở thương mại, tác phẩm hạ tầng kỹ thuật và từng lớp đúng tiến độ cam kết.

Hoàng Lan

Vnexpress

Chính che cùng ý bật rộng đối xử tịnh vay gói 30.000 tỉ đồng

Chính phủ đồng ý mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỉ đồng

Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 Chính phủ đã đồng ý với phát biểu của Bộ Xây dựng về việc mở ra đối tượng vốn vay gói 30.000 tỉ đồng.

Cụ thể, ngoài các đối tượng được vay bây giờ thì những người đầu tư nhà phố ở từng lớp (NƠXH) để cho thuê, thuê mua và bán cũng sẽ được vay gói tín dụng này.

Như vậy, các hộ gia đình, cá nhân, tham gia đầu tư nhà mặt phố ở tầng lớp cho thuê, thuê mua và để bán cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp, học sinh, sinh viên… cũng sẽ được vay gói hỗ trợ này mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Đây là thông báo được Chính phủ khẳng định tại phiên họp thường kỳ tháng 6.

Trước đó, từ đầu tháng 5-2014, trong chuyến thăm các nhà mặt phố lưu trú cho công nhân dịp tại TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nêu vấn đề này, và cho biết sẽ phát biểu Chính phủ mở ra đối tượng vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

“Hiện nay, có 2,1 triệu công nhân làm tại các khu công nghệ và hàng triệu công nhân làm bên ngoài. 80% công nhân dịp hiện đang ở trong những nhà trọ, nhà dân cho thuê, trong khi người dân làm nhà mặt phố cho thuê đều làm tạm bợ, chật chội nên ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của công nhân”, ông Dũng giải nghĩa về phát biểu trên.

Theo ông Dũng, vấn đề này bản chất đã được thể hiện trong Nghị định 188 ban hành năm 2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhưng Nghị quyết 02 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BDS lại chưa nhắc đến.

Trao đổi với TBKTSG Online, một chủ doanh nghiệp BĐS tại TPHCM ủng hộ những ra sức của Bộ Xây dựng trong việc cổ động giải ngân gói tín dụng này. Theo vị chủ công ty này, dù một năm qua, gói 30.000 giải ngân rất chậm với chỉ hơn 7% nhưng mong chờ trong hai năm cuối, các hoàn cảnh vốn vay sẽ được nới lỏng dần để người dân dễ dàng tiếp cận và sớm có nhà ở.

Việc mở ra đối tượng cho vay được kỳ vọng sẽ giúp gói này giải ngân nhanh hơn, tuy thế, với số lượng ngân hàng vốn vay vẫn kì hạn chế, thủ thô lỗ vay không dễ, nhất là trong việc công nhận tình trạng nhà mặt phố ở, và nguồn cung không nhiều, thì kỳ vọng này có xác xuất sẽ khó thành hiện thực.

TPHCM : Phải công khai danh mục các dự án nhà ở từng lớp cho người dân biết

Tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành thị vừa điều khiển Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành can dự và UBND các quận, huyện rà soát nhu cầu nhà ở xã hội để có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với từng đối tượng.

Đồng thời, UBND yêu sách đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở thương mại đã được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư chưa được bố trí sang làm nhà ở xã hội bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Cũng theo lãnh đạo của UBND, các sở, ngành phải công bố công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích nhỏ hơn 70 m² và giá bán dưới 15 triệu đồng/m² cho người dân biết.

Mạnh Tùng

tbktsg

Sẽ xóa sổng nhà tái định cư?

Sẽ xóa sổ nhà tái định cư?

Nhiều khu tái sinh sống (TĐC) ở Hà Nội, dù mới đưa vào sử dụng vài năm, các thứ hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng ban biet thu duong ven ho tay. Bộ Xây dựng đang đề xuất không cấp phép cho nhà mặt phố TĐC và thay thế bằng nhà ở xã hội.

Tường nứt lở, bong tróc xuất hiện tại nhiều khu nhà mặt phố tái an cư ở Hà Nội ban chung cu vov me tri gia re.

Thảm cảnh

Tại khu TĐC Đền Lừ (Hoàng Mai, Hà Nội), hình ảnh những tòa nhà mặt phố lem nhem, bong tróc, rạn nứt dọc ngang không phải hiếm gặp. Tại tòa nhà phố A3, hệ thống thang gác thoát hiểm (ngoài trời) lộ rõ các vệt hoen gỉ, gãy rời, bong hẳn khỏi tường tòa nhà. Những vết rạn nứt kéo dài loằng ngoằng hằn rõ trên tường ngoại khu tòa nhà.

“Tường ngoại khu và nội khu chung cư nhà tôi rạn nứt nhiều chỗ. Những hôm trời mưa, nước từ tầng trên nhỏ xuống tầng dưới, thấm như ở ngoài trời. Nhiều hôm mưa to, cả nhà phố tôi phải đi sơ tán vì nhà mặt phố dột quá”, ông Nguyễn Viết Thắng sống tại tòa A3 cho biết.

Cách đó không xa là tòa nhà mặt phố A1 trong hiện trạng bị lún trầm trọng, khiến cho nhiều mảng gạch lát tại tầng 1 (nơi làm nhà để xe và sân chơi chung) bị “há mồm ếch”. Chị Đinh Ngọc sống tại nhà phố A1 nói: “Nền nhà phố lún rất nguy kịch với trẻ con. Mang tiếng có sân chơi, nhưng tôi không dám cho con xuống tầng 1 chơi vì sẩy chân là cháu có xác xuất ngã vào những vết gạch nứt sâu. Sợ lắm”.

Tình trạng tường, sân rạn nứt toác, trần nhà phố thấm dột rất phổ biến tại nhiều khu TĐC ở Hà Nội. Chị Ngọc Thoa, tòa N14, nhà mặt phố TĐC Dịch Vọng, Cầu Giấy nói rằng, gia đình rất tức tối vì trần và tường bị thấm dột từ nhiều tháng qua nhưng không ai xử lý. “Mỗi lần trên tầng gội rửa là y như rằng ở dưới, nhà tôi bị nước giội lên đầu”, chị Thoa phản ánh.

Thông tư 08 (2014) của Bộ Xây dựng quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà phố tái nhà ở mà muốn mua, thuê nhà ở xã hội phải có đơn đề xuất nằm dự án bất động sản nhà phố ở xã hội, đòi hỏi UBND cấp quận, huyện xem xét, giải quyết.

Không bị nứt toác như khu TĐC Đền Lừ, Dịch Vọng nhưng cư dân ở khu TĐC Nam Trung Yên (Cầu Giấy) phải đối mặt liên miên với cảnh mất nước. Cảnh người dân lũ lượt xách xô từ tầng 15 - 16 đi xin nước không còn là chuyện hiếm ở đây. “Những hôm không có nước phải đi sang các tòa nhà phố chung quanh xin. Chúng tôi chịu cảnh mất nước nhiều năm nay, nhưng không có neo người vị nào đứng ra giải quyết”, ông Nguyễn Minh Tuấn sống tại chung cư 9014 nhà B10A khu Nam Trung Yên than phiền.

Nhiều hộ dân ở đây tìm mọi cách trữ nước như đặt bể nước trên tầng thượng, nhà mặt phố vệ sinh... Những hộ không có điều kiện thì chứa nước trong bình, chậu rửa bát. Có hộ phải tận dụng cả phòng ngủ làm nơi chứa nước.

Một điểm chung khá phổ thông khác ở các khu nhà phố TĐC là cầu thang máy hỏng hóc hóc, hoạt động không hiệu quả. “Các nút ấn tầng thang máy phải dí nhiều lần mới hoạt động. Nhiều khách lạ vào thang máy ấn mãi không được đành quay ra đi thang gác bộ”, anh Trần Đăng Hiếu, tòa nhà phố B11A khu Nam Trung Yên phản ánh.

Dù mỗi người dân khi về sống trong tòa TĐC đều được phát sổ bảo hành. Tuy nhiên, khi nhà phố xuống cấp, họ không biết kêu ai. Nhiều gia quyến phải tự bỏ tiền ra sửa, nên cuốn sổ bảo hành vẫn trắng nguyên như khi vừa mới bàn giao.

Bình mới rượu cũ?

Ông Nguyễn Đức Minh, Phó Tổng giám đốc Cty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (đơn vị quản lý khu TĐC Đền Lừ, Dịch Vọng) cho biết, nhiều khu TĐC xuống cấp do không được bảo trì thường xuyên. Nhiều khu TĐC bán trước năm 2005 nên không có quỹ bảo trì để duy tu. Bên cạnh đó, ý thức của không ít người dân trong việc bảo vệ tòa nhà phố không tốt dẫn đến thực trạng nhiều chung cư TĐC hư hỏng nặng.

Để giải quyết bài toán chất lượng nhà mặt phố TĐC mới đây, Bộ Xây dựng đề bạt bỏ quan niệm “nhà TĐC” và không cấp phép thi công cho dự án bất động sản nhà TĐC mới. Thay vào đó sẽ là những đề án nhà mặt phố ở tầng lớp có dành tỷ lệ nhất định chung cư phủ phục vụ TĐC.

Một chỉ đạo Bộ Xây dựng cho biết, khi đề án được thi công với mục đích nhà phố ở xã hội, CDT phải coi trọng đến chất lượng công trình, cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng đảm bảo hơn, song song chủ đầu tư có bổn phận quản lý, gìn giữ tòa nhà mặt phố của mình.

“Trước đây, nhà TĐC làm từ ngân sách nhà nước, cô đơn vị xây dựng hoàn thành giao kèo nhà cho Ban quản lý. Sau đó, Ban quản lý giao lại cho Cty Quản lý nhà mặt phố Hà Nội. Giữa các lẻ loi vị không hợp nhất khiến nhiều khu TĐC rơi vào cảnh đem con bỏ chợ”, vị này nói.

Trao đổi với PV Tiền Phong, TS Vũ Đình Ánh, thành viên Ban lãnh đạo Trung ương về chính sách nhà ở và phân khúc bất động sản, cho rằng, việc thay thế nhà phố TĐC bằng nhà ở tầng lớp sẽ giải quyết được vấn đề về quy mô căn hộ, mức giá, nhưng chất lượng nhà phố vẫn là câu hỏi lớn.

“Hiện nhiều nhà phố từng lớp đưa vào sử dụng chất lượng còn kém không khác gì nhà TĐC ban chung cu the pride hai phat. Vấn đề ở đây là quản lý từ mắt xích xây dựng đến hậu kiểm”, ông Ánh nói.

Ngọc Mai

Tiền phong

Người Trung Quốc đang 'dòm ngó' biệt thự y dưỡng Đà Nẵng

Dự báo sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc chảy vào phân khúc bất động sản Việt Nam, cụ thể là Đà Nẵng ban nha dat mat duong ven ho tay.

Theo báo cáo mới đây của CBRE, Đà Nẵng không còn là thị trường lý tưởng cho các nhà đầu cơ. Mục đích cốt yếu bây giờ là mua một căn hộ / biệt thự như một ngôi nhà thứ hai, một khoản dè xẻn hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục tiêu nâng cao địa vị tầng lớp của chính người mua.

Người mua ngày càng thận trọng và yêu cầu khắt khe hơn bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Trước đây, nằm và giá trị là nhân tố huyết mạch ảnh hưởng quyết định mua, giờ đây người quan tâm coi xét thêm tình trạng xây dựng, tiện ích của dự án, thương hiệu nhà quản lý và khả năng cho thuê lại.

Danh mục mua cũng có sự dịch chuyển trong những quý gần đây.

Trước năm 2012, khách hàng từ Hà Nội, các thành thị phía Bắc và TP.HCM xâm chiếm lĩnh phân khúc chung cư và biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Nhóm này xâm chiếm khoảng 70-80% các mua bán thành công, còn lại đa số là nhóm Việt kiều và người nước ngoài.

Hai năm trở lại đây, có nhiều bạn từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau lưu ý tới thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Việt Nam. Họ nhu cầu đến những BĐS ở nằm tại đắc địa, có khuynh hướng mở rộng đầu tư vào các chuyên ngành khách sạn, nhà phố ở...

Tương tự, Savills từng dự báo sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc chảy vào BĐS Việt Nam trong tương lai gần.

Bởi Savills ghi nhận các nhà mặt phố đầu tư đang quyết bại liệt khai thác nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS thông qua con đường ngoại giao, các hội nghị, hội thảo đầu tư tại Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc. Trong đó, xuất hiện sự nhu cầu lớn đối với phân khúc bất động sản Việt Nam từ các nhà đầu tư Trung Quốc ban nha dat quan cau giay gia re.

Anh Thư

một thế giới

Bất cồn sản “nóng” thị dài chuyển sang nhượng tham dự án

Trong khi nhiều nhà mặt phố đầu tư bỏ chạy khỏi phân khúc BDS thì một làn sóng các nhà phố đầu tư cả nội lẫn ngoại có tiềm lực đang thẳng tay “gom hàng” ban nha dat mat duong ven ho tay.

Thoát hàng

Những ngày đầu tháng 5, thị trường nhà đất đón nhận thông tin “hot”: Công ty Tổ chức nhà mặt phố Quốc gia (N.H.O) đang đầu tư vào 14 dự án nhà mặt phố ở tại phân khúc BĐS Việt Nam, trong đó có nhiều dự án được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác với tổng quỹ đất 230 héc-ta, tổng mức đầu tư tương đương gần 1 tỷ USD mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Các đề án tập hợp ở những thành phố lớn gồm TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang. N.H.O là Công ty liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

Đặc biệt, N.H.O cam kết gia nhập phân khúc nhà mặt phố ở dành cho người có lương thấp tại Việt Nam với việc sẽ tung ra thị trường đề án đầu tiên là First Home tại quận 12 (TP. HCM) vào cuối quý II/2015 đắt giá gần 400 triệu đồng một căn, tức 9 triệu đồng/m2. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công cha đã mua lại và hiệp tác đầu tư 3 dự án trong tháng 2/2014 với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn nhà đất Sohovietnam nhìn nhận, chưa bao giờ nhu cầu chuyển nhượng đề án BĐS lại nhiều như hiện nay. Các CDT đang thông qua Sohovietnam để chào chuyển nhượng nhiều dự án bất động sản, với loại hình rất đa dạng như dự án căn hộ, đất xây tổ hợp, đất xây dựng văn phòng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cấp cao đang hoạt động… Tuy nhiên, ông Cần cũng đánh giá, chỉ dao động 15% trong tổng số các đề án là đáng quan tâm.

Ông Cần cho biết, Sohovietnam vừa tham vấn kết quả tốt cho 2 đề án tại Hà Nội, trong đó 1 dự án bất động sản trị giá hơn 100 tỷ đồng và 1 dự án bất động sản trị giá hơn 300 tỷ đồng. Theo ông Cần, nguyên do khiến cho số lượng các dự án bất động sản bất động sản chào mua bán ngày dần tăng là do rất nhiều công ty BĐS lâm vào thực trạng khó khăn và buộc phải tính đến phương án chuyển nhượng dự án.

“Khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc hơn chính là hoàn cảnh tốt để các CDT đang gặp khó khăn không theo nổi đề án bắt đầu bán đề án với giá có lợi nhất”, ông Cần nói.

Và “thay máu”

Mới đây, khi thảo luận với ĐTCK, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong phông nền thị trường nhà đất vẫn đang gặp nhiều trở ngại thì việc quyết định cho phép đầu tư các dự án mua bán BDS mới của chính quyền địa phương và mong muốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS của các doanh nghiệp sẽ được lưu ý thận trọng và kỹ lưỡng hơn, một số địa phương đã tạm ngừng việc lưu tâm cho phép bắt đầu các đề án mới. Vì vậy, tiên liệu xu hướng trong năm 2014, xu thế mua bán toàn bộ, từng phần dự án bất động sản tiến bộ bất động sản (kể cả cho các công ty nước ngoài) sẽ phổ thông hơn.

Đồng tình với nhận định trên, ông Cần cho rằng, thị trường BDS ngày nay đang có sự chắt lọc mạnh mẽ. “Có thể nói, đây là giai đoạn thị trường được kiến trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện giả mạo mới”, ông Cần nói và cho rằng, các nhà đầu tư, công ty trong nước vẫn sẽ là lực lượng đi mua dự án bất động sản chính trên phân khúc bất động sản, vì việc chuyển nhượng dự án bất động sản giữa các công ty trong nước với nhau thường diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn so với chuyển nhượng hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài.

Đối với nhóm nhà đầu tư nước ngoài, ông Cần nhận xét, có xu hướng là trước đây nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc chờ nhà phố đầu tư nội xin đề án trước rồi mua lại, nhưng gần đây các nhà đầu tư ngoại đã chủ động xin dự án từ đầu. Một hướng khác là các nhà phố đầu tư ngoại quốc lớn cũng muốn thực hiện dự án riêng của họ. Tuy nhiên, theo ông Cần, muốn thành công, nhà đầu tư ngoại phải ở Việt Nam năm bảy năm để làm quen, phải thông tỏ môi trường đầu tư và phân khúc BDS Việt Nam, vốn rất dễ bị tác động bởi sự thay đổi chính sách.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Sàn bán nhà đất Thái Minh Quang cũng cho hay, dù rằng việc bán các dự án đang là một xu hướng "nóng" trên phân khúc bất động sản, nhưng làm việc này đang phải đối diện với không ít rào cản. Để thực hiện thành tựu một thương vụ giao dịch đề án bất động sản, mắt xích giám định giấy tờ đề án được xem là công đoạn huyết mạch nhất, mong muốn đến sự thành liệt của giao dịch. Thời gian qua, có nhiều thương vụ giao dịch được các đối tác ngoại quốc đồng ý thực hiện, nhưng kết thúc phải hủy bỏ vì vướng ở mắt xích giám định pháp lý. Điều này khởi hành từ hệ thống pháp luật của Việt Nam đến nay vẫn chưa được xong và còn nhiều điểm chưa nhất quán ban nha dat mat duong ven ho tay.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Bán Nhà Khu Văn Phú Vì Vỡ Nợ 3,2 tỷ - LH: 0936.355.355

Bán nhà Khu Đô Thị Văn Phú, Oto 10 tấn vào nhà, Sổ Đỏ chính chủ
Diện tích 47m2 x 3 tầng, từ tầng 2 đua ra hơn 60m2, lô góc mặt tiền 5,8m và 8m, đường trước nhà 8m và 15m.
Nhà xây năm 2011, xây để ở, thiết kế hiện đại, chắc chắn, có thể lên 6 -7 tầng thoải mái, 6 phòng ngủ, 3 WC, 1PK, 1 bếp.

Vị trí căn nhà ở khu vực đắc địa nhất Văn Phú, gần nhiều trường chợ, hưởng trọn tiện ích khu Đô thị Văn Phú, cách Quốc lộ 6, đường Quang Trung 100m, ngay gần khu Hành chính mới của TP.Hà Nội
Giá bán 3,2 tỷ
Quý Khách có nhu cầu liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Còn nhiều nhà đất khác, Click: Bán nhà Văn Phú để biết thêm chi tiết

 

Bán nhà Văn Phú Hà Đông, bán nhà Văn La Phú La, bán nhà Phú La Hà Đông, bán nhà Quang Trung Hà Đông, ban nha van phu ha dong, ban nha van la phu la, ban nha phu la ha dong, ban nha quang trung ha dong, Bán nhà Văn Phú Hà Đông, bán nhà Văn La Phú La, bán nhà Phú La Hà Đông, bán nhà Quang Trung Hà Đông, ban nha van phu ha dong, ban nha van la phu la, ban nha phu la ha dong, ban nha quang trung ha dong,

Sắp giải đặng bài đội tiền sử dụng đất

Nếu những quan điểm đề bạt trong hội thảo được tiếp thu như kỳ vọng, câu chuyện dai dẳng về vấn đề nộp tiền sử dụng đất theo giá phân khúc có thể sẽ được khép lại, và các công ty địa ốc sẽ tìm ra lời giải cho bài toán đầu tư kể từ khi Nghị định 69/NĐ-CP(NĐ69) ra đời vào năm 2009.

So với hàng chục cuộc hội thảo trước đó, buổi đối thoại giữa điều khiển UBND TPHCM và các công ty địa tù và mới đây có chất lượng hơn khi các vấn đề đặt ra đã ít nhiều tìm thấy hướng giải quyết, thậm chí ngay tại cuộc họp.

Nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền thường dùng đất đang làm giảm điều khoản thu ngân sách nhà mặt phố nước

Ẩn số x

Đến với buổi đối thoại, Phó chủ toạ UBND thành thị Nguyễn Hữu Tín đem theo gần như hoàn chỉnh các sở ngành can dự để nghe công ty nói về những vấn đề hiện nay.

Với cách tính theo NĐ69, tiền sử dụng đất là một ẩn số mà nếu có tính được, doanh nghiệp cũng không đóng nổi mua ban biet thu lien ke gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, kể một dự án bất động sản có tổng diện tích 2 héc ta tại quận Bình Tân của doanh nghiệp này. Công ty bỏ ra 100 tỉ đồng để mua đất của dân với giá 5 triệu đồng/mét vuông, nhưng đến khi Nhà nước tính tiền thường dùng đất để cấn trừ lại cho công ty thì chỉ với mức 380.000 đồng/mét vuông. Cộng hết các khoản, tài chính khấu trừ chưa tới 10 tỉ đồng, còn lại là tiền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, nêu thực tại một dự án bất động sản tổng diện tích 6 héc ta tại quận 7 thì phải nộp tài chính thường dùng đất dao động 200 tỉ đồng, một khoản tiền không dễ kiếm vào lúc này. Nếu được nộp theo từng GĐ đầu tư, giá thành vốn của công ty sẽ giảm đáng kể. Trăn trở này được Cục trưởng Cục Thuế TPHCM Nguyễn Đình Tấn chia sẻ, cho rằng nộp theo công đoạn bán công trình ra phân khúc là hợp lý nhất.

Còn theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, để dễ thở hơn cho doanh nghiệp, cần tính lại tiền thường dùng đất theo giá cả hiện tại. Ở thời điểm nhà đất sốt giá, tiền thường dùng đất được xác định rất cao, nhưng nay giá thị trường đã giảm sâu thì tiền sử dụng đất cũng nên được tính lại.

Bà Đào Thị Hương Lan, Giám đốc Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đã kiến nghị và Thủ tướng cũng đã cho phép trong trường hợp tiền thường dùng đất đã tính trước đây cộng thêm lãi phạt chậm nộp vượt quá giá phân khúc hiện tại thì được tính lại. Sở sẽ thuê lẻ loi vị thẩm định giá lại.

Quay về trước Nghị định 69?

Qua những thương lượng tại hội thảo, đã có chút ánh sáng le lói cuối đường hầm cho vấn đề nộp tiền thường dùng đất, khi cơ quan quản lý cũng tỏ ra “đồng cảm với thiếu thốn của doanh nghiệp, và sẽ đồng hành với công ty để tháo gỡ khó khăn”, bởi nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền thường dùng đất đang làm giảm khoản thu ngân sách nhà nước.

Gần đây, TPHCM đã trình bày Chính phủ “nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất đề bạt dao động 10% hoặc 15% bảng giá đất”, vì cho rằng làm như vậy vừa minh bạch, vừa dễ toan tính và loại trừ được cơ chế xin - cho.

Đề xuất này gặp phải rắc rối về chữ nghĩa khi xem tiền thường dùng đất như một khoản thuế. Bà Lan cho hay cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Tài chính đã có công văn phản hồi không chấp thuận đề bạt này vì cho rằng Luật Đất đai 2013 không coi giá cả quyền sử dụng đất là thuế mà là điều khoản thu khác của ngân sách. Được biết bộ này đang soạn dự thảo nghị định về thu tiền thường dùng đất, do vậy tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân dịp với hệ số điều chỉnh giá đất (k) tại thời khắc được cơ quan nhà phố nước cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Thoạt nhìn, dường như giải pháp này sẽ tạo điều kiện thông thoáng hơn. Nhưng theo các doanh nghiệp, vẫn có điều chưa ổn, đó là không biết hệ số k là bao nhiêu. Hơn nữa, theo bà Lan, sẽ có một “hệ số k khác” áp dụng riêng cho doanh nghiệp, chứ không phải hệ số k đang tiến hành cho nhà dân.

Theo doanh nghiệp, khả thi nhất dễ thường là theo trình bày của TPHCM. Ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, nêu ý kiến nên tiến hành thu tiền thường dùng đất theo cách cũ, như trước khi NĐ69 ra đời, đó là dự định mức 10% trên bảng giá đất của thành phố. Có thể nói đây là điều các công ty địa tù và đang hi vọng đợi. Tỷ lệ phần trăm bao nhiêu thì có khả năng xem xét tăng giảm, nhưng cái chính là người làm dự án biết được số tiền mình phải đóng là bao nhiêu.

Thời hạn nộp tiền cũng đang là nỗi ám ảnh của các CĐT dự án. Theo lăm le hiện nay, điều khoản tiền này phải nộp trong 30 ngày, đô thị đang yêu cầu tăng lên 180 ngày, còn Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị kéo giãn ra 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Hơn nữa, các doanh nghiệp phát biểu nên cho phép họ nộp làm nhiều đợt thay vì một lần như ấn định hiện nay.
Đẩy nhanh thủ tục

Thủ tục hành chính là vấn đề các công ty địa ốc kêu van nhiều nhất sau chuyện tiền sử dụng đất. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết quy trình lập dự án, từ lúc làm thủ tục đến khi bắt đầu xây dựng xây dựng mất khoảng 21-27 tháng. Đó là chưa tính thời điểm dự định quỹ đất, bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư địa tù và Bến Thành, nói chẳng biết có doanh nghiệp nào làm hay hơn, chứ doanh nghiệp của ông chẳng làm đề án nào mà hoàn thành được trong 5-7 năm. Trong nhiều nhân tố tác động, thủ thô tục hành chính là một vấn đề cần xem xét tháo gỡ. Ông nói mô hình cấp phép dự án bất động sản của Philippines chỉ mất có 12 ngày. Kiến trúc sư thiết kế đề án chịu bổn phận cao nhất sẽ cùng chủ đầu tư biểu đạt dự án bất động sản trước hội đồng của thành phố, na ná an ninh một luận án vậy. Trong hội đồng đó có tất thảy các sở ban ngành liên quan, nên có thể phối hợp với nhau rất nhanh. Trong lúc đó ở Việt Nam, các công ty phải đi từng sở làm thủ thô lỗ nên rất mất thời gian.

Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, theo ông Tuấn, nhiều CĐT không chuyên nghiệp, chưa tường tận nhiều về dự định nên dự án bất động sản bị ách tắc. Ông khẳng định tiến độ cấp phép dự án bất động sản sẽ nhanh hơn nếu dự án thỏa bốn hoàn cảnh gồm: pháp lý dự án, hợp lý quy hoạch, có quyền sử dụng đất hợp pháp, và đảm bảo trình độ tài chính.

Ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, cho rằng thủ thô lỗ càng kéo dài, công ty càng khổ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Giống như một số công ty khác, ông đề bạt thành phố nên lập ban chuyên trị với sự tham gia của các chuyên gia để giải quyết rốt ráo các vấn đề hiện nay.

Đình Dũng

tbktsg

Chủ đầu tư muốn được giảm ví nhà đất trước

Kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho hay: Trong khoảng 2 năm nay, phân khúc nhà đất quá khó khăn, cung vượt cầu, nhất là giá lại quá cao so với trình độ của người tham quan nên hàng tồn kho nhiều, gây vung phí cho nguồn vốn xã hội ban chung cu vov me tri gia re mua ban nha dat ha noi gia re.

Theo ông Hiệp, một trong những nguyên nhân làm cho giá nhà bị “đội” cao lên là do lãi vay ngân hàng trong năm 2012 rất cao và nay đang đà giảm lãi suất mạnh. Tuy nhiên, trong cơ cấu giá thành nhà đất còn một nguyên do làm giá cả BDS cao chính là cách tính giá chuyển quyền sử dụng đất hiện nay. Mặc dù đã có những tháo gỡ nhất định, ví dụ cho phép giảm, hoãn nộp tiền thường dùng đất đối với các dự án bất động sản đầu tư, nhưng trong cách tính giá vẫn còn những vấn đề cần tháo gỡ.

“Thường các giao kèo định giá đang tính theo biện pháp thặng dư và giá đất các CĐT đang gánh chịu ở các thành phố lớn nhàng nhàng bằng dao động 2 lần cô đơn giá đất công bố bắt đầu của các thành phố. Trong đó có những điều khoản chi rất lớn không được tính vào giá thành để tính ra giá trị thặng dư như chi phí bồi thường, di dời mặt bằng cũ để tiến hành dự án. Đây là một nguyên do rất trọng điểm mong muốn đến giá thành của nhà đất cần sớm được nghiên cứu để có cách tính phù hợp, góp phần làm giảm giá cả nhà đất và gỡ khó cho doanh nghiệp”, ông Hiệp phân tích.

Nguyên nhân dịp "đẩy" giá nhà tăng cao được CĐT lý giải do cách tính tiền sử dụng đất.

Cũng dính dấp đến cách tính tiền thường dùng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhiều lần đề nghị nên tính tiền thường dùng đất theo cách tính trong giải pháp 2 của dự thảo nghị định thu tiền thường dùng đất mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến.

Theo đó, lấy giá đất ấn định tại bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại thời khắc được cơ quan nhà phố nước cho phép chuyển mục đích thường dùng đất. Ngoài ra, cho phép tất cả các doanh nghiệp đều được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng và trong thời gian tối đa là 24 tháng.

Ông Châu cũng kiến nghị có cơ chế giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp qui mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), đắt giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để góp phần khuyến mại mua bán nhà phố cho người lương thấp đô thị.

Thêm vào đó, cũng cần có cơ chế miễn giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản làm nhà mặt phố ở thương mại cho thuê giá bình dân từ 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng trong suốt thời khắc thi hành dự án bất động sản để động viên tiến bộ loại hình nhà cho thuê.

Ngoài vấn đề về tiền sử dụng đất, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá thuê đất của các công ty cũng là một vấn đề cần được tháo gỡ. Bởi lẽ, hiện có những doanh nghiệp chỉ trong khoảng thời gian 4 năm từ 2010 - 2014, phải chịu giá thuê đất tăng tới 4 lần.

Dẫn chứng cho điều mình nói, vị lãnh đạo doanh nghiệp này đưa ra ví dụ, mảnh đất của khách sạn Kim Liên (Hà Nội) đã nộp tiền thuê đất là 3,9 tỷ đồng cho năm 2010 thì đến năm 2014 phải nộp 15,6 tỷ đồng. Việc tăng giá thuê đất quá nhanh và liên tục làm cho công ty đã khó lại càng gặp khó hơn.

Thêm vào đó, sự ông xã chéo về luật pháp và sự bất cập về thủ thô lỗ hành chính cũng là những “rào cản” khiến doanh nghiệp thiếu thốn và chậm trễ trong việc chấp hành dự án.

Ông Hiệp cho hay, để sắm được dự án, chủ đầu tư phải sắm được giấy “Chấp thuận đầu tư” rồi làm thêm một số việc nữa rồi mới được cấp giấy “Chứng nhận đầu tư”.

Điều đáng nói, cả hai loại giấy trên đều do Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, coi xét trình Thành phố phê duyệt trên tài sở các ý kiến góp ý của các bộ ngành và địa phương liên quan. Thế nhưng, những góp ý ấy cũng phải lấy lại hai lần dù cùng một đề án và chỉ cách nhau vài tháng. Vì thế, ông Hiệp kiến nghị, nên đi nữa rút giảm làm một để công ty bớt đi một cửa ải.

Về sự phu nhân chéo luật, ông Hiệp cho hay hiện có quá nhiều luật cùng liên quan, chi phối đến lĩnh vực BĐS nhưng lại thiếu nhất quán. Cụ thể như Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Khi Luật này chỉ yêu cầu nhà mặt phố thầu có trách nhiệm bảo hành tác phẩm 24 tháng, nhưng Luật Nhà ở lại yêu sách CĐT phải có trách nhiệm bảo hành tác phẩm của mình 5 năm bat dong san. Như vậy, dao động thời khắc dị biệt 3 năm trong ấn định bảo hành sẽ gây không ít tranh luận giữa người tham quan nhà và chủ đầu tư.

CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” cùng chung cư

Tin can dự

Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức đồ mưu hoạch Phó giai đoạn Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng trói buộc bất động sản

Theo thưa mới nhất của CBRE Việt Nam, một số dự án bất động sản biệt thự, liền kề đang cạnh tranh túc trực tiếp với các dự án nhà chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà mặt phố ở 2 – 3 tỷ đồng bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban biet thu duong ven ho tay.

Trong quý vừa qua, phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong khu dân cư có nhiều dấu hiệu tích cực. Theo CBRE, sự hồi phục của nền kinh tế và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng là 2 trong nhiều yếu tố củng cố niềm tin của người mua nhà. Không chỉ vậy, sự tăng trưởng mạnh của phân khúc chứng khoán cùng với lãi suất tiền gửi liên tiếp giảm thời điểm qua đã bắt đầu kích thích một dòng vốn mới từ các nhà phố đầu tư chuyển vào bất động sản.

Thị trường phân khúc villa và nhà liền kề  không ghi nhận dự án chào chuyển nhượng mới, cốt yếu là các dự án bất động sản chào giao dịch lại bao gồm Ao Sào, Xuân Phương và Đại Thanh. Các dự án bất động sản này chào chuyển nhượng các căn liền kề (riêng Đại Thanh chào bán đất nền) với giá từ 2 đến 3,5 tỷ đồng. 

Nguồn cung xong theo năm (căn). Nguồn: CBRE.

Về mức giá, CBRE cho biết, điểm đáng chú ý là một số đề án chào chuyển nhượng gần đây đang đưa ra mức giá hấp dẫn, thậm chí thấp hơn giá mua bán của một số dự án bất động sản chung cư hoặc đất thổ cư trong địa điểm tại lân cận. Các dự án điển hình như Ao Sào–chào chuyển nhượng từ 20 triệu đồng/m², Đại Thanh từ 26 triệu đồng/m², Tân Tây Đô từ 13 triệu đồng/m². 

Giá chào bán trên thị trường thứ cấp chứng kiến hai xu hướng khác biệt. Tại một số đề án đã xong hoặc gần hoàn thiện tại quận Từ Liêm và Hà Đông, giá chào mua bán tăng nhẹ dao động 5-7%. Trong khi đó, tại các đề án ít có công đoạn ở huyện Mê Linh và Quốc Oai, giá chào chuyển nhượng tiếp thô tục giảm.

Nên đọc 'Thay máu' nhân dịp sự Savimex và “cuộc đổ bộ 4 ngày” của E.Land Vì sao ông Phạm Huy Hùng khóc khi rời Vietinbank?

Về cách thức thanh toán, để đôn đốc người mua, nhiều CĐT đang áp dụng điều khoản chi trả cuốn hút chưa từng có. Tiêu biểu như người mua mua biệt thự, liền kề tại giai đoạn 1 của khu dân cư Gamuda Gardens (một phần của dự án bất động sản Gamuda City) chỉ cần thanh toán 20% giá cả giao kèo là có thể nhận nhà mặt phố ngay, 80% giá trị còn lại sẽ được chi trả trong vòng 4 năm với lãi suất 0%. 

CBRE nhận định, trong phông nền nguồn cung dồi dào, lại thêm tranh giành từ các dự án bất động sản nhà chung cư giá rẻ và trung cấp, việc áp dụng khoản thanh toán linh hoạt như trên là một trong những cách thức an toàn hơn mà chủ đầu tư có xác xuất tiến hành để đốc thúc tốc độ bán. 

Theo ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc Điều hành CBRE, dù phân khúc đã có sự tăng trưởng trở lại, nhưng vẫn đang trong GĐ cạnh tranh rất lớn giữa các chủ đầu tư, đó cũng là nguyên do khiến giá chào chuyển nhượng công trình của các dự án, đặc biệt là đề án cao cấp vẫn giảm nhẹ so với quý trước và CĐT không ngừng tung hàng các ưu đãi bán hàng linh hoạt.

Còn theo thống kê của doanh nghiệp Savills, trong thời gian tới, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội sẽ có tổng cộng 86 dự án bất động sản với qui mô khoảng 11.500 ha tọa lạc lẻ tẻ tại 15 quận, huyện. Trong đó, 2/3 nguồn cung, tương đương gần 60 dự án bất động sản vẫn đang trong giai đoạn đồ mưu hoạch. Số còn lại đã hoàn thành hạ tầng tập kết chính yếu ở Mê Linh, Quốc Oai, Hà Đông… sẽ tạo áp lực lớn đối với các chủ đầu tư bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

 

Khu căn hộ Hưng Ngân Garden

Quy mô dự án:

Được triển khai xây dựng trên khu đất có qui mô 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được đi đến nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 đảm bảo quan tâm đậu xe. Tổng số chung cư tại đề án là 1.300 căn có tổng diện tích từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 nhà chung cư thương mại ở khu vực tầng trệt, đáp ứng nhu cầu đầu tư mua bán lao vụ và khu căn hộ nhà chung cư từ tầng 2 tới tầng 22.

Các nhà chung cư tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể dục và đặc biệt là trang bị lao vụ hồ bơi nằm giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã thi công hoàn tất tầng 3 và dự định sẽ hoàn thành vào quý 1/2015.

Các căn hộ Hưng Ngân Garden đang được chào mua bán trên thị trường với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Thanh Tâm

Quy mô dự án:

Được triển khai thi công trên khu đất có qui mô 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được đi đến nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 đảm bảo nhu cầu đậu xe. Tổng số nhà chung cư tại dự án là 1.300 căn có diện tích từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 căn hộ thương nghiệp ở khu vực tầng trệt, cung cấp nhu cầu đầu tư kinh doanh dịch vụ và khu chung cư nhà chung cư từ tầng 2 tới tầng 22.

Các căn hộ tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể dục và đặc trưng là trang bị lao vụ hồ bơi vị trí giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện dự án bất động sản đã xây hoàn thành tầng 3 và dự kiến sẽ hoàn tất vào quý 1/2015.

Các chung cư Hưng Ngân Garden đang được chào bán trên phân khúc với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Thành phố xá Rạch Giá lên đô thị loại II

Thay mặt chỉ đạo Đảng, Nhà nước, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh, Trưởng Ban Chỉ tôn giáo Tây Nam Bộ, đã trao Huân chương Lao động thứ tự Nhất và Quyết định xác minh thành phố Rạch Giá là đô thị loại II túc trực thuộc tỉnh Kiên Giang bat dong san hung thinh.

Nhân cơ hội này, Rạch Giá cũng tổ chức Khai mạc Đại hội Thể dục thể dục của Thành phố lần thứ VII.

Sự kiện trên diễn ra cái điều nay (25/4) tại thành thị Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Rạch Giá là vùng đất giàu truyền thống cách mạng, có nhiều cống hiến lớn lao trong công cuộc dựng nước, giữ nước, góp phần viết lên những trang sử hào hùng của dân tộc.

Nhiều người con của mảnh đất này đã đi vào lịch sử như Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực, chị Sứ… Rạch Giá còn là vùng đất ở phương Nam có một kho tàng văn hóa độc đáo, nơi tụ hội đoàn kết của nhiều dân tộc anh em như: Kinh, Khmer, Hoa…

Trong những năm gần đây, đô thị biển Rạch Giá là một trong bốn đô thị trọng tâm của Đồng bằng sông Cửu Long, luôn gắn kết hai nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội và bảo vệ lãnh thổ, chủ quyền biển đào Tây Nam của Tổ quốc.

Cơ cấu kinh tế của Rạch Giá đang dịch chuyển đúng hướng, bền vững khi tăng dần tỷ trọng thương mại, dịch vụ, giảm dần tỷ trọng nông nghiệp ban biet thu lang quoc te thang long. Mức thu nhập đổ đồng của người dân bằng 1,5 lần so với cả nước, tăng trưởng kinh tế nhàng nhàng 3 năm gần đây đạt trên 15%. Hạ tầng được hoàn thiện cơ bản, chất lượng thế hệ sống của người dân được nâng cao, thành thị khang trang, xanh, sạch đẹp.

Từ những thành quả mà Đảng bộ, chính quyền và quần chúng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. # tỉnh Kiên Giang nói chung, thành phố Rạch Giá nói riêng đã đạt được, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh khẳng định: “Rạch Giá tương xứng đáng được Chủ tịch nước ban tặng Huân chương Lao động hạng Nhất và Thủ tướng Chính phủ chứng nhận là đô thị loại II túc trực thuộc tỉnh Kiên Giang”.

Để nhanh chóng thi công Rạch Giá trở nên đô thị văn minh, hiện đại, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh yêu sách các cấp Đảng ủy, chính quyền Thành phố tăng cường đào tạo truyền thống của quê hương, non sông cho cán bộ Đảng viên và nhân dân.

Đồng thời, phát huy tiềm năng, lợi thế để phát triển Rạch Giá thành trung tâm kinh tế biển mạnh, trọng tâm nghề cá lớn và hiện đại của cả nước, gắn chặt phát triển thành phố với tiến bộ nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

Chính quyền Thành phố huy động mọi nguồn lực để tiến bộ kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đưa Rạch Giá thành thành thị kiểu mẫu, không có phụ bạc nạn xã hội, người dân được sống trong môi trường thanh bình, giàu tình thương và sự hòa thuận.

Phó Thủ tướng cũng đề nghị Rạch Giá gắn phát triển kinh tế nhanh, bền vững với bảo vệ môi trường, đảm bảo phúc lợi và nâng cao đời sống nhân dân, kết hợp chặt chẽ với nhiệm vụ đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Theo Chinhphu.vn

TPHCM tan tành "đất vàng" quận 1 mời đòi nhà đầu tư

Theo đó, UBND TPHCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất lại các chỉ tiêu quy hoạch cấu trúc của ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Mạc Thị Bưởi, quận 1 để mời gọi nhà phố đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp tại đây mua ban nha dat ha noi gia re. Thành phố yêu cầu việc điều chỉnh phải đảm bảo hợp lý với đồ án quy hoạch chi tiết thi công đô thị mật độ 1/2000 Khu trung tâm đã đi vào hoạt động Thành phố và Quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan thành phố Khu trung tâm hiện hữu Thành phố (930 ha) đã được duyệt bat dong san hung thinh.

Ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Mạc Thị Bưởi tọa lạc ở nằm tại rất đắc địa

Khu đất này vô cùng đắt địa vì là 1 ô phố hoàn chỉnh, 4 mặt tiền, nằm ngay khu trung tâm đô thị với các địa điểm thu hút như: công trường Mê Linh, nhà hát Thành phố, ngay ngoài đường phố đi bộ Nguyễn Huệ tương lai, giáp bến tàu khách du lịch Bạch Đằng và Thủ Thiêm…

Trước đó, UBND TP cũng đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch khu “đất vàng” 164 đồng Khởi. Với điều chỉnh này, các chỉ tiêu bảo tồn di điển tích lịch sử “bốt” catinat, mảng xanh… được nới rộng hơn giúp nhà phố đầu tư dễ dàng triển khai đề án hơn. Ở khu đất này, đô thị chỉ đề nghị bảo tồn di tích “bốt” Catinat theo hướng không phục dựng di tích mà chỉ lưu giữ hiện vật nếu có, xây dựng sa bàn, mô hình về Catinat, làm bia gắn bảng sự kiện di tích tại khu đất trên…

Khu 164 Đồng Khởi được chỉ định thầu và điều chỉnh quy hoạch để tạo thuận lợi cho quá trình đầu tư

Liên quan đến các dự án bất động sản “đất vàng”, UBND TPHCM cũng vừa chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco thi công trở lại ở dự án Khu tứ giác Bến Thành. Dự án này vốn bị đình chỉ xây dựng do liên hồi xảy ra các tai nạn như sập bó sắt làm sập tường rào Bảo tầm tầm Mỹ thuật, lập hàng rào xây dựng chiếm dụng lề đường khiến 1 người dân bị xe buýt chèn vào hàng rào tử vong…

Thành phố đề nghị trong quá trình thi công, CDT phải tổ chức quan trắc biến dạng của sản phẩm và tác phẩm lân cận; có phương pháp thi công phù hợp, đảm bảo hiệu quả hết sức đối cho công trình và địa điểm tại dân cư xung quanh bat dong san. Sở Xây dựng có bổn phận kiểm tra biện pháp thi công của chủ đầu tư và nhà phố thầu xây dựng sản phẩm tại đây.

Tùng Nguyên

Picenza Plaza – Đất vàng vách phố phường Thái Nguyên

Ngày 27/04 tới đây, Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc sẽ mở mua bán chính thức dự án Khu đô thị Picenza Plaza tọa lạc tại cửa ngõ phía Bắc của đô thị Thái Nguyên bat dong san hung thinh. Nơi đây được coi là “đất vàng” của Thái Nguyên khi tốc độ tăng trưởng của tỉnh ngày càng cao. Thái Nguyên đang ở vị thế của một tỉnh đang “đi lên”, gây sự chú ý tới các nhà phố đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài nước mua ban nha dat ha noi gia re.

Tổng thể dự án. Đơn vị phân phối độc quyền:

Trong những năm gần đây, Thái Nguyên tiến bộ năng động, tân tiến hơn và trở nên địa điểm tại “tiềm năng” thu hút các nhà đầu tư. Trong năm 2013, Thái Nguyên đã thu hút được 18 dự án bất động sản đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 3,3 tỷ USD, số vốn FDI chấp hành ước đạt gần 1 tỷ USD và 1.300 tỷ đồng đưa Thái Nguyên xếp thứ hai cả nước năm 2013 về thu hút đầu tư trong năm.

Đặc biệt, vào tháng 03/2013, Tập đoàn Samsung đã đầu tư nhà máy lớn nhất thế giới đặt tại Thái Nguyên (Tổ hợp kỹ nghệ cao Samsung Thái Nguyên (SEVT) – Khu công nghệ Yên Bình) với vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD. Hiện nay, nhà mặt phố máy đã đi vào làm việc thương mại và sinh sản những sản phẩm trước tiên vào 10/03/2014 vừa qua.

Kể từ khi Samsung chính thức đầu tư SEVT, Thái Nguyên đã “thăng hạng” trong con mắt các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài, đón nhận của thêm rất nhiều nhà phố đầu tư vệ tinh, tạo một bước ngoặt lớn cho Thái Nguyên, đem lại cho nơi đây một diện mạo mới.

Không chỉ phát triển về khu công nghiệp, bây giờ Thái Nguyên còn đang tập trung hoàn thiện quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn, nhằm nâng tầm đô thị, góp phần gây sự để ý tới thêm đầu tư, thúc đẩy kinh tế, rút gần dao động cách tiến bộ của Thái Nguyên với nhiều thành phố đi trước.

Các dự án khu đô thị, dân cư tụ tập tại Thành phố Thái Nguyên – trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa – từng lớp của tỉnh - đã được thị thực là đô thị loại I trực thuộc tỉnh vào năm 2010. Trong đó, trôi nổi bật là dự án bất động sản Tổ hợp Picenza Plaza – là đề án Đô thị cao cấp phối hợp với trọng tâm mua sắm, vui chơi giải trí, chợ dân sinh...hiện đại và tiện nghi.

Dự án tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía Bắc thành phố Thái Nguyên, vị trí trên tuyến đường trọng điểm Quốc lộ 1B,tiếp giáp với bờ Sông Cầu thơ dại nằm mơ thuộc địa phận hành chính xã Đồng Bẩm, thành thị Thái Nguyên. Hơn nữa, dự án bất động sản ngay cạnh cây cầu Bến Tượng đang được tỉnh đầu tư xây dựng, sau khi hoàn tất trong mai sau sẽ nâng cao kết nối liên lạc với các địa điểm tại lân cận cho dự án, rút ngắn dao động cách từ dự án đến địa điểm tại chợ Thái sầm uất chỉ còn 200m.

Với qui mô trên 11.4 ha, Picenza Plaza là khu dân cư tân tiến được đầu tư đồng bộ hệ thống  hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các khu chức năng  bao gồm: Khu ở đẳng cấp với Biệt thự neo người lập, biệt thự nhà vườn, Nhà phố liền kề, Khu trọng tâm lao vụ thương mại, khu chợ dân sinh, khu nhà mặt phố văn hóa cộng đồng, trường mầm non, khu thể dục thể dục với hai sân tennis và một sân túc cầu mini bên cạnh chuỗi công viên cây xanh di chuyển với dự án bất động sản phong cảnh hai bờ sông Cầu bat dong san. Picenza Plaza sẽ trở thành nhân tố quan trọng, khơi dậy tiềm năng, góp phần làm biến hóa diện mạo thành thị vùng đất cửa ngõ thành thị Thái Nguyên và mang lại một không gian sống trong sạch hòa quyện cùng thiên nhiên.

Nhà phố liền kề - Xem chi tiết tại đây.

Được tiến bộ bởi Công ty Cổ phần Picenza Việt Nam, Tổ hợp Picenza Plaza – Thái Nguyên được thiết kế và thi công theo phong cách Châu Âu hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, và là nơi ước đến chốn mong về của mỗi người dân thành phố Thái Nguyên.

Các lô đất có qui mô từ  80m2 đến 150m2 với giá mua bán chỉ từ 680 triệu/lô, pháp lý minh bạch, nhận sổ đỏ ngay sẽ là sự chọn lựa sáng láng cho các nhà đầu tư cũng như cho các khách hàng có quan tâm sinh sống tại nơi đây.

 

Khai trương căn hộ mẫu ta Fusion Suites Danang Beach

Khai trương căn hộ mẫu Fusion Suites Danang Beach Dự án Fusion Suites Danang Beach đã hoàn thành phần thô, cất nóc vào tháng 1 và ra mắt chung cư mẫu ra đón khách tham quan vào ngày 1-4/5 bat dong san. Ra mắt từ tháng 4/2013, ngày nay công đoạn xây dựng dự án bất động sản tiếp thô tục được tiến hành theo đúng hoạch định và đảm bảo chất lượng bat dong san hung thinh. Tháng 1/2014, Fusion Suites đã hoàn thành phần phần thô cho 23 tầng, trong đó có một tầng hầm, hai tầng tiện ích, 19 tầng nhà chung cư và công viên xanh trên tầng thượng. Đồng thời, CĐT là Tập đoàn Serenity Holding sẽ ra mắt nhà chung cư mẫu trên tầng 5 vào dịp lễ 30/4 và 1/5 sắp tới. Dự án sẽ hoạt động vào cuối năm nay khi tất thảy thứ hạng mục được hoàn thiện.

Công trình đã xong xây thô cho 23 tầng với căn hộ mẫu sẽ ra mắt ở tầng 5 vào cuối tháng 4.

Fusion Suites Danang Beach sở hữu vị trí thuận tiện hướng ra bờ biển Đà Nẵng. Căn hộ tại đây được giao dịch với giá khởi điểm từ 1,4 tỷ đồng cùng chương trình đảm bảo không hao tổn trong vòng 3 năm đầu tiên. Tính đến thời khắc hiện tại, dự án đã giao dịch kết quả tốt hơn 45% tổng số chung cư cho khách hàng đến từ Hà Nội và TP HCM.

Trong năm 2013, CĐT đã ra hàng chương trình chính sách "Đảm bảo không tổn hao trong 3 năm đầu" cho bạn nhà chung cư Fusion Suites Danang Beach. Sang năm nay, CDT giới thiệu chương trình mới đảm bảo lợi nhuận 6% trong 2 năm đầu tiên khi khách hàng tham gia chương trình "Rental Pool" (đầu tư cho thuê). Nhờ vậy chủ căn hộ có thể tạo ra điều khoản lương bổng ngay khi mong muốn đầu tư vào Fusion Suites Đà Nẵng Beach và không phải bận lòng đến năm tiếp theo khi CĐT sẽ chịu bổn phận cho mọi tổn thất nếu có.

Tất cả các nhà chung cư tại Fusion Suites đều có tầm nhìn khái quát hướng biển Đà Nẵng. Sự kiện khai trương chung cư mẫu sẽ diễn ra vào 1/5 đến 4/5.

Dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach hiện do Việt Nam Sotheby’s International Realty làm đại diện bán hàng và phân phối độc quyền bat dong san. Đây là đại diện của thương hiệu Sotheby’s International Realty ở Việt Nam từ năm 2008 và là nhà mặt phố môi giới độc quyền cho nhiều dự án bất động sản cao cấp như The Nam Hải, Hyatt Regency Đà Nẵng, Six Senses Côn Đảo, Montgomerie Links Việt Nam Residences, Indochina Plaza Hanoi cùng nhiều đề án khác.

 Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') { Parser.SITE_URL = 'http://vnexpress.net'; Parser.URL = 'http://st.f2.vnecdn.net/responsive/j/v10'; Parser.FLASH_URL = 'http://st.f4.kinhdoanh.vnecdn.net/

Khu nhà ở liên mẹo và TTTM Garden Bay Nha Trang

Tọa lạc tại thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang, Garden Bay Nha Trang nằm tại trên đại lộ Nguyễn Tất Thành, là trục đường chính nối trung tâm đô thị Nha Trang và sân bay Cam Ranh bat dong san hung thinh. Tin dính dáng

Quy mô dự án:

Được quy hoạch đồng bồ trên khu đất có khuôn viên quy mô 60.062 m2, Garden Bay Nha Trang gồm 264 đất nền nhà liên kế và siêu thị lao vụ cao 18 tầng trên khu đất có tổng diện tích 4.820 m2.

Các lô đất nền có quy mô từ 74,8 m2 – 82,4 m2 (ngang 5m) bat dong san. Các căn nhà phố liên kế được market theo phong cách châu Âu, hình dáng nhà mặt phố 1 trệt 2 lầu với quy mô từ 96m2 đến 120m2.

Garden Bay Nha Trang nằm tại cạnh các điểm du lịch của thành thị Nha Trang như: Khu du lịch Diamond Bay, Khu du lịch Vinpearl, Khu tắm bùn khoáng Ponagar – Trăm Trứng,…

 Thông tin từ CafeLand:

Garden Bay Nha Trang do Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh làm chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công thi công vào tháng 03/2013, dự định sẽ hoàn thành hạ tầng vào tháng 12/2013.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Garden Bay Nha Trang

 Tổng diện tích: 60.062 m2

Vị trí: Đường nguyễn Tất Thành, thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công: Tháng 3/2013

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh

Năm hoàn thành:Tháng 12/2013

 

Thanh Tâm (Nguồn Doanh Nghiệp)

Vị trí Garden Bay Nha Trang trên map.cafeland.vn Garden Bay Nha còn nằm ngay cửa ngõ Khu trọng tâm đô thị hành chính mới Nha Trang với qui mô gần 700 ha.

Quy mô dự án:

Được quy hoạch đồng bồ trên khu đất có khuôn viên tổng diện tích 60.062 m2, Garden Bay Nha Trang gồm 264 đất nền nhà liên kế và siêu thị dịch vụ cao 18 tầng trên khu đất có diện tích 4.820 m2.

Các lô nền nhà có tổng diện tích từ 74,8 m2 – 82,4 m2 (ngang 5m). Các căn nhà liên kế được qui hoạch theo phong cách châu Âu, kiểu dáng nhà mặt phố 1 trệt 2 lầu với qui mô từ 96m2 đến 120m2.

Garden Bay Nha Trang nằm cạnh các điểm du lịch của thành thị Nha Trang như: Khu du lịch Diamond Bay, Khu du lịch Vinpearl, Khu tắm bùn khoáng Ponagar – Trăm Trứng,…

 Thông tin từ CafeLand:

Garden Bay Nha Trang do Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Dự án đã được khởi công xây dựng vào tháng 03/2013, dự định sẽ hoàn thiện hạ tầng vào tháng 12/2013.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Garden Bay Nha Trang

 Tổng diện tích: 60.062 m2

Vị trí: Đường nguyễn Tất Thành, thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công: Tháng 3/2013

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh

Năm hoàn thành:Tháng 12/2013

Điềm kì đầu năm của nhà đất

Đó có xác xuất là điềm lạ chỉ báo cho những biến diễn tiếp theo trên thị trường thời khắc tới bat dong san hung thinh.

Đọc những thông báo kinh tế - tài chính mới nhất trênFICA:

*Bộ Công thương “cầm tay chỉ đường” cho doanh nghiệp

"

*Ngân hàng Đông Á thay chủ tịch hội đồng quản trị

*Thường vụ Quốc hội chú ý hai bộ trưởng Công thương, Y tế

*Ông lớn dồn toa, hàng hot nhà mặt phố nước mất giá?

 

 

Giao dịch nhiều, giá chênh tăng

 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, phân khúc BĐS Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực, lượng mua bán khá, trong đó có nhiều mua bán ở các dự án bất động sản có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ gặp khó cho DN bat dong san hung thinh. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động điển tích cực, tạo thêm niềm tin của người mua vào thị trường.

 

Đầu năm 2014, phân khúc BĐS tiếp thô lỗ có dấu hiệu khởi sắc, lượng bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có dự án bất động sản tăng giá nhẹ.

 

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công. Đơn cử dự án Times City và Royal City chuyển nhượng được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane chuyển nhượng được 40 căn hộ trong 4 tháng.

 

Trong khi đó, nhiều đề án cựa quậy tăng nếu mà nhà chung cư Khu thành thị Cổ Nhuế giá dao động từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên phân khúc tăng dao động 1-2% so với năm 2013. Khu đô thị Times City tăng 100-300 triệu/căn.

 

Thị trường BĐS Hà Nội đã có biến chuyển điển tích cực

 

Chỉ số giá căn hộ của Sở Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá giao dịch nhà chung cư bình dân và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

 

Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các đề án trung cấp mà thị trường sang trọng với các nhà chung cư có giá hơn 30 triệu đồng cũng chuyển nhượng tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các chuyển nhượng bắt đầu ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi chuyển nhượng nhà phố cửa vào thời gian này.

 

Khi tình huống phân khúc có dấu hiệu khởi sắc, lượng chuyển nhượng tăngnên một số dự án bất động sản tiếp thô lỗ đưa công trình ra chào bán thị trường, như các dự án Khu đô thị Times City, dự án bất động sản Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án bất động sản Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, dự án Khu nhà mặt phố ở Xuân Phương của Viglacera, dự án bất động sản KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...

 

Chờ giá lên để vào hàng

 

Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong quá trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, biệt đãi tiền phụ bạc với mức lãi suất thấp đang thúc giục người dân đầu tư vào sản xuất, thị trường chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi dành dụm như những năm trước đây.

 

Bên cạnh đó, hiện đang có hiện trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở thị trường chung cư nhà chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chìm lắng nên rất ít các CDT tiến hành dự án BĐS, chỉ những chủ đầu tư thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có thể thi hành đề án trong giai đoạn đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các dự án bất động sản có chất lượng và công đoạn tốt không có nhiều.

 

Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất cho vay nhà đất giảm với các thủ tục và điều kiện vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường số tiền chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng điển tích cực đến tâm lý mua. Các ưu đãi trợ giúp phân khúc BDS dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.

 

Ông Quyết cho rằng, thời điểm này các dự án đều đắt giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các hoàn cảnh mua, thủ thô lỗ mua cũng rất dễ dàng và thu hút người tiêu dùng. Đây là thời khắc tốt để người có nhu cầu thực và các nhà mặt phố đầu tư vĩnh viễn cân nhắc.

 

Theo phân tích của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy thị trường bất động sản có sôi động trong thời khắc vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá quyến rũ để mua nhà để ở và đầu tư lâu dài.

 

"Thị trường nhà đất hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời điểm âm u của thị trường sẽ kết thúc mua ban nha dat ha noi gia re. Tuy nhiên chúng tôi tiên đoán trong tương lại gần, phân khúc bất động sản sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.

 

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên,người có quan tâm mua cũng cần lựa chọn các dự án: có thuộc tính giấy tờ minh bạch cao, công đoạn thi công tốt, CDT có thương hiệu và có đủ tiềm lực tài chính để chấp hành dự án.

 

TheoDuy Anh

VEF

 

Địa ốc cầu mong câu hích trường đoản cú vô khối ngoại

Theo VnExpress

Nhiều đề án tại TP HCM có mật độ người ngoại quốc mua nhà mặt phố đạt 17-20% trên tổng giao dịch.Ảnh: Vũ Lê
Tỷ lệ người nước ngoài quan tâm, mua nhà, đất tại các dự án bất động sản chỉ đạt 10-20% trên tổng lượng giao dịch của doanh nghiệp bat dong san bat dong san hung thinh. Các CĐT trông chầu chực chính sách nhà mặt phố ở dành cho người nước ngoài được nới lỏng sẽ giúp thanh khoản nhà mặt phố trung - cấp cao nhích lên.

Tại TP HCM và Hà Nội, lượng khách ngoại quốc nhu cầu và mua bán BDS chiếm 10-20% tổng doanh số mua bán hàng của các dự án trung - cao cấp. Con số này được phân tích là còn khá khiêm tốn so với tiềm năng rất lớn của thị trường. Chính vì vậy, giới buôn nhà đất kỳ vọng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cho phép tăng số lượng, thời thời hạn có được nhà mặt phố tại Việt Nam cho cá nhân, tổ chức ngoại quốc sẽ sớm được thông suốt qua, từ đó kích thích vốn ngoại chảy vào địa ốc nhiều hơn.

Thống kê của Keppel Land, dự án Riviera Point (quận 7) có dao động 20% là khách nước ngoài hoặc dính dáng đến người nước ngoài. Còn đề án Estella (quận 2) của chủ đầu tư này có khoảng 17% người tham quan thuộc khối ngoại.

Trong khi đó, căn hộ trung cấp The Eastern (quận 9) TP HCM, khách hàng là người nước ngoài đang xâm chiếm 20% trên tổng lượng giao dịch của chủ đầu tư. Tại Hà Nội, đề án Flamingo Đại Lải Resort có khoảng 10% chủ mua được biệt thự là người ngoại quốc quốc tịch Anh, HongKong, Nhật, Hàn...

Trao đổi với VnExpress.net, Phó tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03, Park Jong Woo cho biết: "Rất nhiều người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam tìm kiếm khu dân cư để nhà ở vĩnh viễn thay vì phải chuyển chỗ ở sau một hoặc 2 năm". Ông Park Jong Woo cho hay, những câu hỏi công ty luôn luôn nhận được từ khách Hàn Quốc đang an cư tại Việt Nam là khi nào gia tộc được phép sở hữu nhà phố ở hợp pháp bằng tên của họ.

Theo ông Park Jong Woo, nếu Chính phủ sớm phê chuẩn các biện pháp nới lỏng có được bất động sản cho khối ngoại sẽ có một lượng không nhỏ người ngoại quốc tham gia vào phân khúc Việt Nam.

Vị này chia sẻ, trong số 20% chuyển nhượng của khối ngoại tại dự án của doanhh nghiệp, khách nước ngoài đặc biệt quan tâm đến giấy tờ và quyền sở hữu nhà. Họ muốn sở hữu nhà bằng tên của mình vì giá trị của cải quá lơn khi để bằng tên người khác và không có tính ổn thỏa lâu dài.

"Tôi tin rằng một trong những cách giải phóng hàng tồn kho BĐS là mở ra ưu đãi cho người nước ngoài mua nhà để ở hoặc đầu tư vào thị trường Việt Nam", ông Park Jong Woo nhận định. Chuyên gia này ví dụ, với 100.000 USD chẳng thể mua nhà đất nào ở thị trường Hàn Quốc. Nhưng ở Việt Nam gia tộc có xác xuất khai thác được nhiều cơ hội để mua một chung cư để ở hoặc đầu tư sau khi nghỉ hưu.

Trường hợp một người nước ngoài vận hành tại Việt Nam hơn 5 năm và phải trả 1.500 USD tiền thuê nhà mỗi tháng, mua một nhà chung cư có lợi hơn là ở thuê. Nhiều học lực khối ngoại sẽ lưu ý vào những khu đô thị làng nhàng khá và thị trường này sẽ được hưởng lợi nhiều nhất nếu các chính sách nới lỏng được ban hành.

Ông Phạm Vũ Hải Anh – Giám đốc kinh doanh của Flamingo Đại Lải Resort phân tách phát biểu cho phép tăng số lượng, thời thời hạn mua được nhà Việt Nam cho các cá nhân, tổ chức nước ngoài, đồng thời, bổ sung một số quyền sở hữu, mua, bán, tặng, cho nhà phố ở.... là một tín hiệu điển tích cực. Nếu được thông qua, ưu đãi này sẽ giúp phân khúc BDS có thêm vốn thông qua hình thức đóng tiền theo tiến độ, từ đó hâm nóng phân khúc bất động sản. “Đây sẽ là cơ hội đón nhận của vốn đầu tư lớn từ nước ngoài”, ông nói.

Ông Hải Anh cho hay, thời điểm qua, khi có thông báo nới mua được nhà mặt phố cho người nước ngoài, nhiều nhà mặt phố đầu tư ngoại đã hỏi tra đề án dựa trên nhu cầu có được thực. Đối tượng này chuộng BĐS chất lượng có qui mô và tiến độ xây dựng tốt. Tuy nhiên, khách hàng vẫn e sợ do vướng thủ thô tục và tắc vì dự định của pháp luật còn chưa áp dụng. Mấu chốt vấn đề, theo ông là phải tháo gỡ trở ngại về thủ thô lỗ hành chính. “Điều này sẽ vực dậy lòng tin của phân khúc BĐS từ đó thổi lửa cho các dự án cao cấp tăng thanh khoản”, ông nhận định.

Lãnh tôn giáo một công ty BĐS tại Hà Nội chia sẻ, trong bối cảnh hàng tồn kho lớn và tụ tập cốt yếu vào thị trường cấp cao thì việc cho người ngoại quốc mua nhà phố sẽ là một thủ pháp hay để giải phóng hàng tồn. Ông phân tích, phân khúc BĐS từ đầu năm đến nay cốt yếu sôi động ở phân khúc bình dân. Trong khi đó chung cư thứ hạng sang, biệt thự liền kề lại vắng khách, do vậy mở ra đối tượng sở hữu nhà ở sẽ khơi thông dòng công trình BĐS cao cấp.

Giám đốc Nghiệp vụ Tư vấn Bất động sản và Kinh doanh nhà Công ty Savills Việt Nam, Trương An Dương nhận định, chính sách mở rộng cho người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam nếu được phê chuẩn, các thị trường nhà phố ở sang trọng cũng như các bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Riêng phân khúc nhà đất tại TP HCM sẽ là nơi hưởng lợi trực tiếp từ ưu đãi này, bởi số lượng người ngoại quốc đang nhà ở và làm việc vĩnh viễn ở đây khá lớn.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá: "Với cú hích này, khối ngoại được củng cố niềm tin vào việc Chính phủ Việt Nam đã sẵn sàng nghênh tiếp các tổ chức cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài mua hoặc tham dự đầu tư bất động sản Việt Nam". Tuy nhiên ông dự báo, việc nới lỏng biệt đãi có xác xuất chưa giúp lượng chuyển nhượng tăng lên ngay lập tức.

"Về lâu dài, giá cả chính yếu lõi của ưu đãi này mở ra một môi trường đầu tư tiện lợi và cuốn hút hơn cho khối ngoại bat dong san hung thinh. Đây là bước đệm kích thích nhà phố đầu tư ngoại quốc nhu cầu cũng như đặt niềm tin vào thị trường BDS Việt Nam nhiều hơn", Marc Townsend nhấn mạnh.

Tác giả:Vũ Lê - Hoàng Lan

Phong thủy: Sắp để nội thất hóa điệu hướng nhà xấu

Hướng nhà mặt phố chỉ là một trong những yếu tố tạo nên phong thủy của ngôi nhà. Ngoài hướng cần quan tâm đến những vấn đề liên lụy đến long mạch...

Chị Nguyễn Thị Hiến (Đà Nẵng) thư về chuyên mục Phong thủy phản ánh: "Vợ phu nhân tôi đều sinh năm 1983, được biết là hợp hướng Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam và Tây. Có khu đất tôi đang chú ý mua, một hướng quay về Tây Bắc, một hướng về Đông Nam, hướng Đông Nam có nhiều lựa chọn hơn. Xin hỏi, vợ phu nhân tôi mua hướng đông Nam được không?".

Chuyên gia phong thủy Phạm Cương, Công ty Cổ phần Nhà Xuân tư vấn: Người lang quân sinh năm 1983, phi cung Cấn thuộc Tây Tứ Mệnh và hợp với các hướng Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam, Tây. Nếu mua nhà phố hướng Đông Nam thì đó là hướng Tuyệt Mệnh - hướng xấu nhất so với tuổi của người chồng. Tuy nhiên, hướng nhà mặt phố chỉ là một trong những yếu tố tạo nên phong thủy của ngôi nhà. Ngoài hướng cần quan tâm đến tọa lạc tọa lạc, hình dáng của khu đất nghĩa là những vấn đề liên lụy đến long mạch.

Ảnh minh họa

Ngoài ra, cách phân chia các không gian chức năng, cách xếp đặt vật dụng trong concept kiến trúc nội thất cũng rất huyết mạch và có thể hóa giải hướng nhà phố xấu. Phong thủy khái niệm "đa cát thắng tiểu hung". Nếu tất cả các nhân tố khác đều tốt thì dù hướng nhà mặt phố có xấu vẫn có thể mua và ở được. Để có thể đưa ra lời khuyên chính xác nhất cần có khảo sát thực địa hoặc những sơ đồ, hình ảnh, video của khu đất.

Theo Kienthuc