Đề xuất cải tạo chung cư cũ Thành Công

Bất động sản > Tin tức đề án Thứ 5, 23/04/2015, 15:34

Đề xuất cải tạo cư xá cũ Thành Công

Ảnh minh họa TIN MỚI

• Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao nhiêu đất?
  
• Khởi công xây dựng Dự án nhà tầng lớp 500 tỷ đồng tại Nha Trang
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trung tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng

Khu nhà tập thể cũ Thành Công có 86 tòa nhà, hiện Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội đề xuất phương án thực hành theo hình thức cộng tác kinh doanh.

• Nới điều động kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?
  
• Cấp tỉnh sẽ có quyền quyết định nâng tầng chung cư cũ?
  
• Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không kì hạn chế chiều cao

Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội xem xét, bằng lòng chủ trương giao cho cô đơn vị làm chủ đầu tư đề án cải tạo, xây dựng lại khu cư xá cũ Thành Công, quận Ba Đình.

Khu cư xá cũ Thành Công có quy mô 86 tòa nhà nhà tập thể lắp ghép tấm lớn. Hình thức tham gia đầu tư là chủ đầu tư tư đề án và các chủ sở hữu căn hộ hợp pháp thỏa thuận thực hành đề án bằng phương thức hợp tác kinh dinh trên tài sở các chủ sở hữu góp vốn bằng quyền dùng đất, quyền sở hữu căn hộ và hưởng lợi nhuận theo quy định.

Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội cam kết, nếu được bằng lòng giao làm chủ đầu tư dự án sẽ huy động danh thiếp nguồn lực để thực hành dự án, bảo đảm tạo dựng một khu ở mới văn minh, hiện đại. Trước đề xuất của DN, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn giao Sở Xây dựng nghiên cứu, đề xuất, báo cáo TP. Được biết, hiện nay TP có chủ trương sẽ đứng ra lập quy hoạch cải tạo danh thiếp khu chung cư cũ trên địa bàn trên tài sở toàn khu, không để DN lập quy hoạch neo người lẻ từng nhà khu tập thể cũ như trước đây.

TheoSong Hà

Kinh tế & đô thị

Từ khóa

• bất động sản
  
• cải tạo nhà tập thể cũ
  
• chung cư cũ Thành Công
  
• chung cư cũ
  
• hợp tác kinh doanh

Twitter Print Các tin khác

• Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao lăm đất?(23/04)
  
• Khởi công xây dựng Dự án nhà xã hội 500 tỷ đồng tại Nha Trang(22/04)
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trung tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng(21/04)
  
• TP Hồ Chí Minh: Có thêm khu dân cư 3.100m2(20/04)
  
• N.H.O đầu tư Dự án 952 căn hộ tại Bình Dương(19/04)
  
• Huyện Nhà Bè có thêm đề án cư xá gần 20.000 m2(18/04)
  
• TPHCM có thêm dự án khu tập thể 22 tầng tại huyện Nhà Bè(18/04)
  
• Nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư xây dựng bến xe khách(17/04)
  
• Hà Nội: Phê duyệt tiền giới đường đỏ tại quận Long Biên(17/04)
  
• TP HCM: Đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng xây dựng Khu dân cư Hiệp phước 1(17/04)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi bật năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ ngày một "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không thời hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về sức ép dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng hàng không

Nhằm “nới” quy định để lôi cuốn doanh nghiệp tham dự cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy ý kiến đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ số phận dùng đất, không hạn chế chiều cao nếu cho phép...

• Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
  
• Cải tạo chung cư cũ sẽ không thời hạn chế chiều cao
  
• Giải pháp nào cho cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chủ trương này lợi nhuận không cao thành ra ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của các cấu trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư đề án xây dựng lại nhà nhà tập thể được phép điều động chỉnh tăng hệ mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số mệnh sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép”.

Trước quy định đó, các chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân điển tích rằng, không đồng cân có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều động 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều chỉnh hệ số phận dùng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong toàn bộ dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có thể hiểu mật độ xây dựng có trạng thái giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực đề án và khuyến khích tăng hệ số phận sử dụng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện điển tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những biện pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân số tại danh thiếp khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng từng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều động khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản liên quan khác để đảm bảo mật độ dân số mệnh của các chung cư mới xây dựng lại được kiểm soát và có đủ các hạ tầng cơ sở tầng lớp cần yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp cận trong trên dưới cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành thị Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo ăn nhập về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông suốt qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp điệu pháp phù hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được hài lòng thì phải đảm bảo việc chấp nhận đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân điển tích có tăng dân số cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia bản vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho  phép điều chỉnh tăng hệ số phận sử dụng đất tối thiểu gấp 3  lần hệ số mệnh sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có nghĩa là cho phép tăng số tầng. Điều này không đồng cân ảnh hưởng đến nhà tập thể đó mà còn ảnh hưởng đến hết thảy quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định thành ra đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng mệnh tầng lên, rất có trạng thái mật độ dân số phận ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy  hoạch đã quy định, khi thay đổi quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ  hạ tầng cơ sở xã hội cho người dân. Vậy nếu mệnh dân ở đó tăng, mật độ dân số tăng thì hạ tầng cơ sở có đảm bảo đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành ra có những điều động khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được đảm bảo cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương đệ trình tổng thể của thành phố. Chính quyền thành phố phải có sự rà soát và lập ra kế hoạch toàn diện cho tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, cư xá nào giữ nguyên tầng; nhà tập thể nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

• bất động sản
  
• chiều cao
  
• hệ số mệnh sử dụng đất
  
• cao tầng
  
• nâng cấp
  
• cải tạo
  
• chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng nhất loạt quyền khai khẩn cảng quy hàng không(02/04)
  
• [Địa tù và 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà phải chi rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, giá như rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà chớ chi rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
  
• QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
  
• “Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
  
• Khách ngoại rục rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Căn hộ Lucky Dragon giá từ 800 triệu đồng

Thứ ba, 24/3/2015 |08:00 GMT+7 | Thứ ba, 24/3/2015 |08:00 GMT+7 Căn hộ Lucky Dragon giá từ 800 triệu đồng Lucky Dragon được phát triển theo mô hình compound - khu phức hợp nhà phố căn hộ gồm 38 nhà phố và 120 căn hộ cùng nhiều tiện ích đi kèm phủ phục vụ cư dân. Dự án nằm tại phường Phước Long B, quận 9, TP HCM, xây dựng trên khu đất rộng 9.024m2. Lucky Dragon có vị trí kết nối liên lạc thuận lợi, ngay mặt đồng cân đường Đỗ Xuân Hợp, một trong những trục đường lớn và sa sầm uất của khu vực.

Sơ đồ vị trí dự án.

Hạ tầng giao thông tại đây phát triển mạnh, giúp kết nối từ dự án thuận lợi và nhanh chóng đến các trục Xa bại lộ Hà Nội, tuyến metro số phận 1 Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc Long Thành - Dầu Giây…

Theo đại diện Novaland, mô hình compound đang khá phổ quát tại nhiều nước, đem đến không gian sống tiện nghi, thoải mái, an toàn, đi lại thuận tiện, ăn nhập ngân sách của nhiều gia đình, nhất là những gia đình trẻ.

Dự án compound Lucky Dragon mang đến môi trường học sống hiện đại, an toàn, chất lượng.

Trong không gian sống tại Lucky Dragon được điển tích hợp nhiều tiện ích như nhà hàng, quán cà phê, shop, cửa hàng tiện lợi... cung cấp nhiều tiện nghi, tạo sự thoải mái cho cư dân.

Văn phòng giao dịch bất động sản Novaland: tòa nhà 194 Golden Building, 473 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh. Hotline: 0938221226 - 0903694888.  Website: www.novaland.com.vn.

Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và bảo vệ 24/24 đảm bảo yếu tố an ninh cho cộng đồng dân cư. Khuôn viên cây xanh rộng lớn, bãi đậu xe thông suốt thoáng, khu thể thao liên hợp gồm hồ bơi, sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym,… tạo nhiều không gian đâm hoạt, áp điệu trí cho cư dân, góp phần nâng tầm chất lượng cuộc sống.

Các căn hộ Lucky Dragon được bán với giá từ 800 triệu đồng một căn và nhà phố đắt giá khởi điểm từ 2,9 tỷ đồng một căn.  

 Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Chủ đầu tư muốn được giảm ví nhà đất trước

Kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho hay: Trong khoảng 2 năm nay, phân khúc nhà đất quá khó khăn, cung vượt cầu, nhất là giá lại quá cao so với trình độ của người tham quan nên hàng tồn kho nhiều, gây vung phí cho nguồn vốn xã hội ban chung cu vov me tri gia re mua ban nha dat ha noi gia re.

Theo ông Hiệp, một trong những nguyên nhân làm cho giá nhà bị “đội” cao lên là do lãi vay ngân hàng trong năm 2012 rất cao và nay đang đà giảm lãi suất mạnh. Tuy nhiên, trong cơ cấu giá thành nhà đất còn một nguyên do làm giá cả BDS cao chính là cách tính giá chuyển quyền sử dụng đất hiện nay. Mặc dù đã có những tháo gỡ nhất định, ví dụ cho phép giảm, hoãn nộp tiền thường dùng đất đối với các dự án bất động sản đầu tư, nhưng trong cách tính giá vẫn còn những vấn đề cần tháo gỡ.

“Thường các giao kèo định giá đang tính theo biện pháp thặng dư và giá đất các CĐT đang gánh chịu ở các thành phố lớn nhàng nhàng bằng dao động 2 lần cô đơn giá đất công bố bắt đầu của các thành phố. Trong đó có những điều khoản chi rất lớn không được tính vào giá thành để tính ra giá trị thặng dư như chi phí bồi thường, di dời mặt bằng cũ để tiến hành dự án. Đây là một nguyên do rất trọng điểm mong muốn đến giá thành của nhà đất cần sớm được nghiên cứu để có cách tính phù hợp, góp phần làm giảm giá cả nhà đất và gỡ khó cho doanh nghiệp”, ông Hiệp phân tích.

Nguyên nhân dịp "đẩy" giá nhà tăng cao được CĐT lý giải do cách tính tiền sử dụng đất.

Cũng dính dấp đến cách tính tiền thường dùng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhiều lần đề nghị nên tính tiền thường dùng đất theo cách tính trong giải pháp 2 của dự thảo nghị định thu tiền thường dùng đất mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến.

Theo đó, lấy giá đất ấn định tại bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại thời khắc được cơ quan nhà phố nước cho phép chuyển mục đích thường dùng đất. Ngoài ra, cho phép tất cả các doanh nghiệp đều được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng và trong thời gian tối đa là 24 tháng.

Ông Châu cũng kiến nghị có cơ chế giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp qui mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), đắt giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để góp phần khuyến mại mua bán nhà phố cho người lương thấp đô thị.

Thêm vào đó, cũng cần có cơ chế miễn giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản làm nhà mặt phố ở thương mại cho thuê giá bình dân từ 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng trong suốt thời khắc thi hành dự án bất động sản để động viên tiến bộ loại hình nhà cho thuê.

Ngoài vấn đề về tiền sử dụng đất, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá thuê đất của các công ty cũng là một vấn đề cần được tháo gỡ. Bởi lẽ, hiện có những doanh nghiệp chỉ trong khoảng thời gian 4 năm từ 2010 - 2014, phải chịu giá thuê đất tăng tới 4 lần.

Dẫn chứng cho điều mình nói, vị lãnh đạo doanh nghiệp này đưa ra ví dụ, mảnh đất của khách sạn Kim Liên (Hà Nội) đã nộp tiền thuê đất là 3,9 tỷ đồng cho năm 2010 thì đến năm 2014 phải nộp 15,6 tỷ đồng. Việc tăng giá thuê đất quá nhanh và liên tục làm cho công ty đã khó lại càng gặp khó hơn.

Thêm vào đó, sự ông xã chéo về luật pháp và sự bất cập về thủ thô lỗ hành chính cũng là những “rào cản” khiến doanh nghiệp thiếu thốn và chậm trễ trong việc chấp hành dự án.

Ông Hiệp cho hay, để sắm được dự án, chủ đầu tư phải sắm được giấy “Chấp thuận đầu tư” rồi làm thêm một số việc nữa rồi mới được cấp giấy “Chứng nhận đầu tư”.

Điều đáng nói, cả hai loại giấy trên đều do Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, coi xét trình Thành phố phê duyệt trên tài sở các ý kiến góp ý của các bộ ngành và địa phương liên quan. Thế nhưng, những góp ý ấy cũng phải lấy lại hai lần dù cùng một đề án và chỉ cách nhau vài tháng. Vì thế, ông Hiệp kiến nghị, nên đi nữa rút giảm làm một để công ty bớt đi một cửa ải.

Về sự phu nhân chéo luật, ông Hiệp cho hay hiện có quá nhiều luật cùng liên quan, chi phối đến lĩnh vực BĐS nhưng lại thiếu nhất quán. Cụ thể như Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Khi Luật này chỉ yêu cầu nhà mặt phố thầu có trách nhiệm bảo hành tác phẩm 24 tháng, nhưng Luật Nhà ở lại yêu sách CĐT phải có trách nhiệm bảo hành tác phẩm của mình 5 năm bat dong san. Như vậy, dao động thời khắc dị biệt 3 năm trong ấn định bảo hành sẽ gây không ít tranh luận giữa người tham quan nhà và chủ đầu tư.

Điềm kì đầu năm của nhà đất

Đó có xác xuất là điềm lạ chỉ báo cho những biến diễn tiếp theo trên thị trường thời khắc tới bat dong san hung thinh.

Đọc những thông báo kinh tế - tài chính mới nhất trênFICA:

*Bộ Công thương “cầm tay chỉ đường” cho doanh nghiệp

"

*Ngân hàng Đông Á thay chủ tịch hội đồng quản trị

*Thường vụ Quốc hội chú ý hai bộ trưởng Công thương, Y tế

*Ông lớn dồn toa, hàng hot nhà mặt phố nước mất giá?

 

 

Giao dịch nhiều, giá chênh tăng

 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, phân khúc BĐS Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực, lượng mua bán khá, trong đó có nhiều mua bán ở các dự án bất động sản có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ gặp khó cho DN bat dong san hung thinh. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động điển tích cực, tạo thêm niềm tin của người mua vào thị trường.

 

Đầu năm 2014, phân khúc BĐS tiếp thô lỗ có dấu hiệu khởi sắc, lượng bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có dự án bất động sản tăng giá nhẹ.

 

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công. Đơn cử dự án Times City và Royal City chuyển nhượng được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane chuyển nhượng được 40 căn hộ trong 4 tháng.

 

Trong khi đó, nhiều đề án cựa quậy tăng nếu mà nhà chung cư Khu thành thị Cổ Nhuế giá dao động từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên phân khúc tăng dao động 1-2% so với năm 2013. Khu đô thị Times City tăng 100-300 triệu/căn.

 

Thị trường BĐS Hà Nội đã có biến chuyển điển tích cực

 

Chỉ số giá căn hộ của Sở Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá giao dịch nhà chung cư bình dân và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

 

Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các đề án trung cấp mà thị trường sang trọng với các nhà chung cư có giá hơn 30 triệu đồng cũng chuyển nhượng tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các chuyển nhượng bắt đầu ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi chuyển nhượng nhà phố cửa vào thời gian này.

 

Khi tình huống phân khúc có dấu hiệu khởi sắc, lượng chuyển nhượng tăngnên một số dự án bất động sản tiếp thô lỗ đưa công trình ra chào bán thị trường, như các dự án Khu đô thị Times City, dự án bất động sản Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án bất động sản Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, dự án Khu nhà mặt phố ở Xuân Phương của Viglacera, dự án bất động sản KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...

 

Chờ giá lên để vào hàng

 

Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong quá trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, biệt đãi tiền phụ bạc với mức lãi suất thấp đang thúc giục người dân đầu tư vào sản xuất, thị trường chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi dành dụm như những năm trước đây.

 

Bên cạnh đó, hiện đang có hiện trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở thị trường chung cư nhà chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chìm lắng nên rất ít các CDT tiến hành dự án BĐS, chỉ những chủ đầu tư thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có thể thi hành đề án trong giai đoạn đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các dự án bất động sản có chất lượng và công đoạn tốt không có nhiều.

 

Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất cho vay nhà đất giảm với các thủ tục và điều kiện vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường số tiền chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng điển tích cực đến tâm lý mua. Các ưu đãi trợ giúp phân khúc BDS dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.

 

Ông Quyết cho rằng, thời điểm này các dự án đều đắt giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các hoàn cảnh mua, thủ thô lỗ mua cũng rất dễ dàng và thu hút người tiêu dùng. Đây là thời khắc tốt để người có nhu cầu thực và các nhà mặt phố đầu tư vĩnh viễn cân nhắc.

 

Theo phân tích của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy thị trường bất động sản có sôi động trong thời khắc vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá quyến rũ để mua nhà để ở và đầu tư lâu dài.

 

"Thị trường nhà đất hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời điểm âm u của thị trường sẽ kết thúc mua ban nha dat ha noi gia re. Tuy nhiên chúng tôi tiên đoán trong tương lại gần, phân khúc bất động sản sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.

 

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên,người có quan tâm mua cũng cần lựa chọn các dự án: có thuộc tính giấy tờ minh bạch cao, công đoạn thi công tốt, CDT có thương hiệu và có đủ tiềm lực tài chính để chấp hành dự án.

 

TheoDuy Anh

VEF