Bất động sản > Tin tức đề án Thứ 5, 23/04/2015, 15:34
Đề xuất cải tạo cư xá cũ Thành Công
Ảnh minh họa TIN MỚI
Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao nhiêu đất?
Khởi công xây dựng Dự án nhà tầng lớp 500 tỷ đồng tại Nha Trang
Căn hộ cao cấp tại khu trung tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng
Khu nhà tập thể cũ Thành Công có 86 tòa nhà, hiện Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội đề xuất phương án thực hành theo hình thức cộng tác kinh doanh.
Nới điều động kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?
Cấp tỉnh sẽ có quyền quyết định nâng tầng chung cư cũ?
Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không kì hạn chế chiều cao
Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội xem xét, bằng lòng chủ trương giao cho cô đơn vị làm chủ đầu tư đề án cải tạo, xây dựng lại khu cư xá cũ Thành Công, quận Ba Đình.
Khu cư xá cũ Thành Công có quy mô 86 tòa nhà nhà tập thể lắp ghép tấm lớn. Hình thức tham gia đầu tư là chủ đầu tư tư đề án và các chủ sở hữu căn hộ hợp pháp thỏa thuận thực hành đề án bằng phương thức hợp tác kinh dinh trên tài sở các chủ sở hữu góp vốn bằng quyền dùng đất, quyền sở hữu căn hộ và hưởng lợi nhuận theo quy định.
Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội cam kết, nếu được bằng lòng giao làm chủ đầu tư dự án sẽ huy động danh thiếp nguồn lực để thực hành dự án, bảo đảm tạo dựng một khu ở mới văn minh, hiện đại. Trước đề xuất của DN, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn giao Sở Xây dựng nghiên cứu, đề xuất, báo cáo TP. Được biết, hiện nay TP có chủ trương sẽ đứng ra lập quy hoạch cải tạo danh thiếp khu chung cư cũ trên địa bàn trên tài sở toàn khu, không để DN lập quy hoạch neo người lẻ từng nhà khu tập thể cũ như trước đây.
TheoSong Hà
Kinh tế & đô thị Từ khóa
bất động sản
cải tạo nhà tập thể cũ
chung cư cũ Thành Công
chung cư cũ
hợp tác kinh doanh
Twitter Print Các tin khác
Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao lăm đất?(23/04)
Khởi công xây dựng Dự án nhà xã hội 500 tỷ đồng tại Nha Trang(22/04)
Căn hộ cao cấp tại khu trung tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng(21/04)
TP Hồ Chí Minh: Có thêm khu dân cư 3.100m2(20/04)
N.H.O đầu tư Dự án 952 căn hộ tại Bình Dương(19/04)
Huyện Nhà Bè có thêm đề án cư xá gần 20.000 m2(18/04)
TPHCM có thêm dự án khu tập thể 22 tầng tại huyện Nhà Bè(18/04)
Nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư xây dựng bến xe khách(17/04)
Hà Nội: Phê duyệt tiền giới đường đỏ tại quận Long Biên(17/04)
TP HCM: Đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng xây dựng Khu dân cư Hiệp phước 1(17/04)
Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ ngày một "tắc" và "ngột ngạt"?
Đề xuất không thời hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về sức ép dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng hàng không
Nhằm “nới” quy định để lôi cuốn doanh nghiệp tham dự cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy ý kiến đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ số phận dùng đất, không hạn chế chiều cao nếu cho phép...
Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
Cải tạo chung cư cũ sẽ không thời hạn chế chiều cao
Giải pháp nào cho cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội?
Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chủ trương này lợi nhuận không cao thành ra ít doanh nghiệp mặn mà.
Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của các cấu trúc sư.
Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư đề án xây dựng lại nhà nhà tập thể được phép điều động chỉnh tăng hệ mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số mệnh sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép”.
Trước quy định đó, các chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân điển tích rằng, không đồng cân có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều động 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều chỉnh hệ số phận dùng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể cũ.
Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong toàn bộ dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có thể hiểu mật độ xây dựng có trạng thái giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực đề án và khuyến khích tăng hệ số phận sử dụng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện điển tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những biện pháp kiểm soát.
Việc tăng mật độ dân số tại danh thiếp khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng từng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.
Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều động khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản liên quan khác để đảm bảo mật độ dân số mệnh của các chung cư mới xây dựng lại được kiểm soát và có đủ các hạ tầng cơ sở tầng lớp cần yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp cận trong trên dưới cách đi bộ.
Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành thị Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo ăn nhập về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông suốt qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp điệu pháp phù hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.
Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được hài lòng thì phải đảm bảo việc chấp nhận đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân điển tích có tăng dân số cơ học hay không?
Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia bản vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho phép điều chỉnh tăng hệ số phận sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số mệnh sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có nghĩa là cho phép tăng số tầng. Điều này không đồng cân ảnh hưởng đến nhà tập thể đó mà còn ảnh hưởng đến hết thảy quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định thành ra đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.
“Khi tăng mệnh tầng lên, rất có trạng thái mật độ dân số phận ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy hoạch đã quy định, khi thay đổi quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ hạ tầng cơ sở xã hội cho người dân. Vậy nếu mệnh dân ở đó tăng, mật độ dân số tăng thì hạ tầng cơ sở có đảm bảo đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành ra có những điều động khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được đảm bảo cho người dân”, bà Hiền phân tích.
Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương đệ trình tổng thể của thành phố. Chính quyền thành phố phải có sự rà soát và lập ra kế hoạch toàn diện cho tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, cư xá nào giữ nguyên tầng; nhà tập thể nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.
TheoMinh Thư
Infonet
Từ khóa
bất động sản
chiều cao
hệ số mệnh sử dụng đất
cao tầng
nâng cấp
cải tạo
chung cư cũ
Twitter Print Các tin khác
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng nhất loạt quyền khai khẩn cảng quy hàng không(02/04)
[Địa tù và 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà phải chi rẻ(02/04)
Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, giá như rớt mạnh(02/04)
Cẩn trọng với nhà chớ chi rẻ(02/04)
Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
“Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
Khách ngoại rục rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)
Ảnh minh họa TIN MỚI Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao nhiêu đất?
Tết Ất mùi 2015
Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
Những vấn đề nổi bật năm 2014
Đề xuất không thời hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về sức ép dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI 
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận" 
PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư 
Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển