Người Trung Quốc đang 'dòm ngó' biệt thự y dưỡng Đà Nẵng

Dự báo sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc chảy vào phân khúc bất động sản Việt Nam, cụ thể là Đà Nẵng ban nha dat mat duong ven ho tay.

Theo báo cáo mới đây của CBRE, Đà Nẵng không còn là thị trường lý tưởng cho các nhà đầu cơ. Mục đích cốt yếu bây giờ là mua một căn hộ / biệt thự như một ngôi nhà thứ hai, một khoản dè xẻn hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục tiêu nâng cao địa vị tầng lớp của chính người mua.

Người mua ngày càng thận trọng và yêu cầu khắt khe hơn bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Trước đây, nằm và giá trị là nhân tố huyết mạch ảnh hưởng quyết định mua, giờ đây người quan tâm coi xét thêm tình trạng xây dựng, tiện ích của dự án, thương hiệu nhà quản lý và khả năng cho thuê lại.

Danh mục mua cũng có sự dịch chuyển trong những quý gần đây.

Trước năm 2012, khách hàng từ Hà Nội, các thành thị phía Bắc và TP.HCM xâm chiếm lĩnh phân khúc chung cư và biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Nhóm này xâm chiếm khoảng 70-80% các mua bán thành công, còn lại đa số là nhóm Việt kiều và người nước ngoài.

Hai năm trở lại đây, có nhiều bạn từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau lưu ý tới thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Việt Nam. Họ nhu cầu đến những BĐS ở nằm tại đắc địa, có khuynh hướng mở rộng đầu tư vào các chuyên ngành khách sạn, nhà phố ở...

Tương tự, Savills từng dự báo sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc chảy vào BĐS Việt Nam trong tương lai gần.

Bởi Savills ghi nhận các nhà mặt phố đầu tư đang quyết bại liệt khai thác nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS thông qua con đường ngoại giao, các hội nghị, hội thảo đầu tư tại Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc. Trong đó, xuất hiện sự nhu cầu lớn đối với phân khúc bất động sản Việt Nam từ các nhà đầu tư Trung Quốc ban nha dat quan cau giay gia re.

Anh Thư

một thế giới

Bất cồn sản “nóng” thị dài chuyển sang nhượng tham dự án

Trong khi nhiều nhà mặt phố đầu tư bỏ chạy khỏi phân khúc BDS thì một làn sóng các nhà phố đầu tư cả nội lẫn ngoại có tiềm lực đang thẳng tay “gom hàng” ban nha dat mat duong ven ho tay.

Thoát hàng

Những ngày đầu tháng 5, thị trường nhà đất đón nhận thông tin “hot”: Công ty Tổ chức nhà mặt phố Quốc gia (N.H.O) đang đầu tư vào 14 dự án nhà mặt phố ở tại phân khúc BĐS Việt Nam, trong đó có nhiều dự án được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác với tổng quỹ đất 230 héc-ta, tổng mức đầu tư tương đương gần 1 tỷ USD mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Các đề án tập hợp ở những thành phố lớn gồm TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang. N.H.O là Công ty liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

Đặc biệt, N.H.O cam kết gia nhập phân khúc nhà mặt phố ở dành cho người có lương thấp tại Việt Nam với việc sẽ tung ra thị trường đề án đầu tiên là First Home tại quận 12 (TP. HCM) vào cuối quý II/2015 đắt giá gần 400 triệu đồng một căn, tức 9 triệu đồng/m2. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công cha đã mua lại và hiệp tác đầu tư 3 dự án trong tháng 2/2014 với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn nhà đất Sohovietnam nhìn nhận, chưa bao giờ nhu cầu chuyển nhượng đề án BĐS lại nhiều như hiện nay. Các CDT đang thông qua Sohovietnam để chào chuyển nhượng nhiều dự án bất động sản, với loại hình rất đa dạng như dự án căn hộ, đất xây tổ hợp, đất xây dựng văn phòng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cấp cao đang hoạt động… Tuy nhiên, ông Cần cũng đánh giá, chỉ dao động 15% trong tổng số các đề án là đáng quan tâm.

Ông Cần cho biết, Sohovietnam vừa tham vấn kết quả tốt cho 2 đề án tại Hà Nội, trong đó 1 dự án bất động sản trị giá hơn 100 tỷ đồng và 1 dự án bất động sản trị giá hơn 300 tỷ đồng. Theo ông Cần, nguyên do khiến cho số lượng các dự án bất động sản bất động sản chào mua bán ngày dần tăng là do rất nhiều công ty BĐS lâm vào thực trạng khó khăn và buộc phải tính đến phương án chuyển nhượng dự án.

“Khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc hơn chính là hoàn cảnh tốt để các CDT đang gặp khó khăn không theo nổi đề án bắt đầu bán đề án với giá có lợi nhất”, ông Cần nói.

Và “thay máu”

Mới đây, khi thảo luận với ĐTCK, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong phông nền thị trường nhà đất vẫn đang gặp nhiều trở ngại thì việc quyết định cho phép đầu tư các dự án mua bán BDS mới của chính quyền địa phương và mong muốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS của các doanh nghiệp sẽ được lưu ý thận trọng và kỹ lưỡng hơn, một số địa phương đã tạm ngừng việc lưu tâm cho phép bắt đầu các đề án mới. Vì vậy, tiên liệu xu hướng trong năm 2014, xu thế mua bán toàn bộ, từng phần dự án bất động sản tiến bộ bất động sản (kể cả cho các công ty nước ngoài) sẽ phổ thông hơn.

Đồng tình với nhận định trên, ông Cần cho rằng, thị trường BDS ngày nay đang có sự chắt lọc mạnh mẽ. “Có thể nói, đây là giai đoạn thị trường được kiến trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện giả mạo mới”, ông Cần nói và cho rằng, các nhà đầu tư, công ty trong nước vẫn sẽ là lực lượng đi mua dự án bất động sản chính trên phân khúc bất động sản, vì việc chuyển nhượng dự án bất động sản giữa các công ty trong nước với nhau thường diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn so với chuyển nhượng hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài.

Đối với nhóm nhà đầu tư nước ngoài, ông Cần nhận xét, có xu hướng là trước đây nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc chờ nhà phố đầu tư nội xin đề án trước rồi mua lại, nhưng gần đây các nhà đầu tư ngoại đã chủ động xin dự án từ đầu. Một hướng khác là các nhà phố đầu tư ngoại quốc lớn cũng muốn thực hiện dự án riêng của họ. Tuy nhiên, theo ông Cần, muốn thành công, nhà đầu tư ngoại phải ở Việt Nam năm bảy năm để làm quen, phải thông tỏ môi trường đầu tư và phân khúc BDS Việt Nam, vốn rất dễ bị tác động bởi sự thay đổi chính sách.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Sàn bán nhà đất Thái Minh Quang cũng cho hay, dù rằng việc bán các dự án đang là một xu hướng "nóng" trên phân khúc bất động sản, nhưng làm việc này đang phải đối diện với không ít rào cản. Để thực hiện thành tựu một thương vụ giao dịch đề án bất động sản, mắt xích giám định giấy tờ đề án được xem là công đoạn huyết mạch nhất, mong muốn đến sự thành liệt của giao dịch. Thời gian qua, có nhiều thương vụ giao dịch được các đối tác ngoại quốc đồng ý thực hiện, nhưng kết thúc phải hủy bỏ vì vướng ở mắt xích giám định pháp lý. Điều này khởi hành từ hệ thống pháp luật của Việt Nam đến nay vẫn chưa được xong và còn nhiều điểm chưa nhất quán ban nha dat mat duong ven ho tay.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Bán Nhà Khu Văn Phú Vì Vỡ Nợ 3,2 tỷ - LH: 0936.355.355

Bán nhà Khu Đô Thị Văn Phú, Oto 10 tấn vào nhà, Sổ Đỏ chính chủ
Diện tích 47m2 x 3 tầng, từ tầng 2 đua ra hơn 60m2, lô góc mặt tiền 5,8m và 8m, đường trước nhà 8m và 15m.
Nhà xây năm 2011, xây để ở, thiết kế hiện đại, chắc chắn, có thể lên 6 -7 tầng thoải mái, 6 phòng ngủ, 3 WC, 1PK, 1 bếp.

Vị trí căn nhà ở khu vực đắc địa nhất Văn Phú, gần nhiều trường chợ, hưởng trọn tiện ích khu Đô thị Văn Phú, cách Quốc lộ 6, đường Quang Trung 100m, ngay gần khu Hành chính mới của TP.Hà Nội
Giá bán 3,2 tỷ
Quý Khách có nhu cầu liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Còn nhiều nhà đất khác, Click: Bán nhà Văn Phú để biết thêm chi tiết

 

Bán nhà Văn Phú Hà Đông, bán nhà Văn La Phú La, bán nhà Phú La Hà Đông, bán nhà Quang Trung Hà Đông, ban nha van phu ha dong, ban nha van la phu la, ban nha phu la ha dong, ban nha quang trung ha dong, Bán nhà Văn Phú Hà Đông, bán nhà Văn La Phú La, bán nhà Phú La Hà Đông, bán nhà Quang Trung Hà Đông, ban nha van phu ha dong, ban nha van la phu la, ban nha phu la ha dong, ban nha quang trung ha dong,

Sắp giải đặng bài đội tiền sử dụng đất

Nếu những quan điểm đề bạt trong hội thảo được tiếp thu như kỳ vọng, câu chuyện dai dẳng về vấn đề nộp tiền sử dụng đất theo giá phân khúc có thể sẽ được khép lại, và các công ty địa ốc sẽ tìm ra lời giải cho bài toán đầu tư kể từ khi Nghị định 69/NĐ-CP(NĐ69) ra đời vào năm 2009.

So với hàng chục cuộc hội thảo trước đó, buổi đối thoại giữa điều khiển UBND TPHCM và các công ty địa tù và mới đây có chất lượng hơn khi các vấn đề đặt ra đã ít nhiều tìm thấy hướng giải quyết, thậm chí ngay tại cuộc họp.

Nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền thường dùng đất đang làm giảm điều khoản thu ngân sách nhà mặt phố nước

Ẩn số x

Đến với buổi đối thoại, Phó chủ toạ UBND thành thị Nguyễn Hữu Tín đem theo gần như hoàn chỉnh các sở ngành can dự để nghe công ty nói về những vấn đề hiện nay.

Với cách tính theo NĐ69, tiền sử dụng đất là một ẩn số mà nếu có tính được, doanh nghiệp cũng không đóng nổi mua ban biet thu lien ke gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, kể một dự án bất động sản có tổng diện tích 2 héc ta tại quận Bình Tân của doanh nghiệp này. Công ty bỏ ra 100 tỉ đồng để mua đất của dân với giá 5 triệu đồng/mét vuông, nhưng đến khi Nhà nước tính tiền thường dùng đất để cấn trừ lại cho công ty thì chỉ với mức 380.000 đồng/mét vuông. Cộng hết các khoản, tài chính khấu trừ chưa tới 10 tỉ đồng, còn lại là tiền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, nêu thực tại một dự án bất động sản tổng diện tích 6 héc ta tại quận 7 thì phải nộp tài chính thường dùng đất dao động 200 tỉ đồng, một khoản tiền không dễ kiếm vào lúc này. Nếu được nộp theo từng GĐ đầu tư, giá thành vốn của công ty sẽ giảm đáng kể. Trăn trở này được Cục trưởng Cục Thuế TPHCM Nguyễn Đình Tấn chia sẻ, cho rằng nộp theo công đoạn bán công trình ra phân khúc là hợp lý nhất.

Còn theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, để dễ thở hơn cho doanh nghiệp, cần tính lại tiền thường dùng đất theo giá cả hiện tại. Ở thời điểm nhà đất sốt giá, tiền thường dùng đất được xác định rất cao, nhưng nay giá thị trường đã giảm sâu thì tiền sử dụng đất cũng nên được tính lại.

Bà Đào Thị Hương Lan, Giám đốc Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đã kiến nghị và Thủ tướng cũng đã cho phép trong trường hợp tiền thường dùng đất đã tính trước đây cộng thêm lãi phạt chậm nộp vượt quá giá phân khúc hiện tại thì được tính lại. Sở sẽ thuê lẻ loi vị thẩm định giá lại.

Quay về trước Nghị định 69?

Qua những thương lượng tại hội thảo, đã có chút ánh sáng le lói cuối đường hầm cho vấn đề nộp tiền thường dùng đất, khi cơ quan quản lý cũng tỏ ra “đồng cảm với thiếu thốn của doanh nghiệp, và sẽ đồng hành với công ty để tháo gỡ khó khăn”, bởi nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền thường dùng đất đang làm giảm khoản thu ngân sách nhà nước.

Gần đây, TPHCM đã trình bày Chính phủ “nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất đề bạt dao động 10% hoặc 15% bảng giá đất”, vì cho rằng làm như vậy vừa minh bạch, vừa dễ toan tính và loại trừ được cơ chế xin - cho.

Đề xuất này gặp phải rắc rối về chữ nghĩa khi xem tiền thường dùng đất như một khoản thuế. Bà Lan cho hay cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Tài chính đã có công văn phản hồi không chấp thuận đề bạt này vì cho rằng Luật Đất đai 2013 không coi giá cả quyền sử dụng đất là thuế mà là điều khoản thu khác của ngân sách. Được biết bộ này đang soạn dự thảo nghị định về thu tiền thường dùng đất, do vậy tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân dịp với hệ số điều chỉnh giá đất (k) tại thời khắc được cơ quan nhà phố nước cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Thoạt nhìn, dường như giải pháp này sẽ tạo điều kiện thông thoáng hơn. Nhưng theo các doanh nghiệp, vẫn có điều chưa ổn, đó là không biết hệ số k là bao nhiêu. Hơn nữa, theo bà Lan, sẽ có một “hệ số k khác” áp dụng riêng cho doanh nghiệp, chứ không phải hệ số k đang tiến hành cho nhà dân.

Theo doanh nghiệp, khả thi nhất dễ thường là theo trình bày của TPHCM. Ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, nêu ý kiến nên tiến hành thu tiền thường dùng đất theo cách cũ, như trước khi NĐ69 ra đời, đó là dự định mức 10% trên bảng giá đất của thành phố. Có thể nói đây là điều các công ty địa tù và đang hi vọng đợi. Tỷ lệ phần trăm bao nhiêu thì có khả năng xem xét tăng giảm, nhưng cái chính là người làm dự án biết được số tiền mình phải đóng là bao nhiêu.

Thời hạn nộp tiền cũng đang là nỗi ám ảnh của các CĐT dự án. Theo lăm le hiện nay, điều khoản tiền này phải nộp trong 30 ngày, đô thị đang yêu cầu tăng lên 180 ngày, còn Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị kéo giãn ra 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Hơn nữa, các doanh nghiệp phát biểu nên cho phép họ nộp làm nhiều đợt thay vì một lần như ấn định hiện nay.
Đẩy nhanh thủ tục

Thủ tục hành chính là vấn đề các công ty địa ốc kêu van nhiều nhất sau chuyện tiền sử dụng đất. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết quy trình lập dự án, từ lúc làm thủ tục đến khi bắt đầu xây dựng xây dựng mất khoảng 21-27 tháng. Đó là chưa tính thời điểm dự định quỹ đất, bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư địa tù và Bến Thành, nói chẳng biết có doanh nghiệp nào làm hay hơn, chứ doanh nghiệp của ông chẳng làm đề án nào mà hoàn thành được trong 5-7 năm. Trong nhiều nhân tố tác động, thủ thô tục hành chính là một vấn đề cần xem xét tháo gỡ. Ông nói mô hình cấp phép dự án bất động sản của Philippines chỉ mất có 12 ngày. Kiến trúc sư thiết kế đề án chịu bổn phận cao nhất sẽ cùng chủ đầu tư biểu đạt dự án bất động sản trước hội đồng của thành phố, na ná an ninh một luận án vậy. Trong hội đồng đó có tất thảy các sở ban ngành liên quan, nên có thể phối hợp với nhau rất nhanh. Trong lúc đó ở Việt Nam, các công ty phải đi từng sở làm thủ thô lỗ nên rất mất thời gian.

Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, theo ông Tuấn, nhiều CĐT không chuyên nghiệp, chưa tường tận nhiều về dự định nên dự án bất động sản bị ách tắc. Ông khẳng định tiến độ cấp phép dự án bất động sản sẽ nhanh hơn nếu dự án thỏa bốn hoàn cảnh gồm: pháp lý dự án, hợp lý quy hoạch, có quyền sử dụng đất hợp pháp, và đảm bảo trình độ tài chính.

Ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, cho rằng thủ thô lỗ càng kéo dài, công ty càng khổ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Giống như một số công ty khác, ông đề bạt thành phố nên lập ban chuyên trị với sự tham gia của các chuyên gia để giải quyết rốt ráo các vấn đề hiện nay.

Đình Dũng

tbktsg

Chủ đầu tư muốn được giảm ví nhà đất trước

Kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho hay: Trong khoảng 2 năm nay, phân khúc nhà đất quá khó khăn, cung vượt cầu, nhất là giá lại quá cao so với trình độ của người tham quan nên hàng tồn kho nhiều, gây vung phí cho nguồn vốn xã hội ban chung cu vov me tri gia re mua ban nha dat ha noi gia re.

Theo ông Hiệp, một trong những nguyên nhân làm cho giá nhà bị “đội” cao lên là do lãi vay ngân hàng trong năm 2012 rất cao và nay đang đà giảm lãi suất mạnh. Tuy nhiên, trong cơ cấu giá thành nhà đất còn một nguyên do làm giá cả BDS cao chính là cách tính giá chuyển quyền sử dụng đất hiện nay. Mặc dù đã có những tháo gỡ nhất định, ví dụ cho phép giảm, hoãn nộp tiền thường dùng đất đối với các dự án bất động sản đầu tư, nhưng trong cách tính giá vẫn còn những vấn đề cần tháo gỡ.

“Thường các giao kèo định giá đang tính theo biện pháp thặng dư và giá đất các CĐT đang gánh chịu ở các thành phố lớn nhàng nhàng bằng dao động 2 lần cô đơn giá đất công bố bắt đầu của các thành phố. Trong đó có những điều khoản chi rất lớn không được tính vào giá thành để tính ra giá trị thặng dư như chi phí bồi thường, di dời mặt bằng cũ để tiến hành dự án. Đây là một nguyên do rất trọng điểm mong muốn đến giá thành của nhà đất cần sớm được nghiên cứu để có cách tính phù hợp, góp phần làm giảm giá cả nhà đất và gỡ khó cho doanh nghiệp”, ông Hiệp phân tích.

Nguyên nhân dịp "đẩy" giá nhà tăng cao được CĐT lý giải do cách tính tiền sử dụng đất.

Cũng dính dấp đến cách tính tiền thường dùng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhiều lần đề nghị nên tính tiền thường dùng đất theo cách tính trong giải pháp 2 của dự thảo nghị định thu tiền thường dùng đất mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến.

Theo đó, lấy giá đất ấn định tại bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại thời khắc được cơ quan nhà phố nước cho phép chuyển mục đích thường dùng đất. Ngoài ra, cho phép tất cả các doanh nghiệp đều được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng và trong thời gian tối đa là 24 tháng.

Ông Châu cũng kiến nghị có cơ chế giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp qui mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), đắt giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để góp phần khuyến mại mua bán nhà phố cho người lương thấp đô thị.

Thêm vào đó, cũng cần có cơ chế miễn giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản làm nhà mặt phố ở thương mại cho thuê giá bình dân từ 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng trong suốt thời khắc thi hành dự án bất động sản để động viên tiến bộ loại hình nhà cho thuê.

Ngoài vấn đề về tiền sử dụng đất, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá thuê đất của các công ty cũng là một vấn đề cần được tháo gỡ. Bởi lẽ, hiện có những doanh nghiệp chỉ trong khoảng thời gian 4 năm từ 2010 - 2014, phải chịu giá thuê đất tăng tới 4 lần.

Dẫn chứng cho điều mình nói, vị lãnh đạo doanh nghiệp này đưa ra ví dụ, mảnh đất của khách sạn Kim Liên (Hà Nội) đã nộp tiền thuê đất là 3,9 tỷ đồng cho năm 2010 thì đến năm 2014 phải nộp 15,6 tỷ đồng. Việc tăng giá thuê đất quá nhanh và liên tục làm cho công ty đã khó lại càng gặp khó hơn.

Thêm vào đó, sự ông xã chéo về luật pháp và sự bất cập về thủ thô lỗ hành chính cũng là những “rào cản” khiến doanh nghiệp thiếu thốn và chậm trễ trong việc chấp hành dự án.

Ông Hiệp cho hay, để sắm được dự án, chủ đầu tư phải sắm được giấy “Chấp thuận đầu tư” rồi làm thêm một số việc nữa rồi mới được cấp giấy “Chứng nhận đầu tư”.

Điều đáng nói, cả hai loại giấy trên đều do Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, coi xét trình Thành phố phê duyệt trên tài sở các ý kiến góp ý của các bộ ngành và địa phương liên quan. Thế nhưng, những góp ý ấy cũng phải lấy lại hai lần dù cùng một đề án và chỉ cách nhau vài tháng. Vì thế, ông Hiệp kiến nghị, nên đi nữa rút giảm làm một để công ty bớt đi một cửa ải.

Về sự phu nhân chéo luật, ông Hiệp cho hay hiện có quá nhiều luật cùng liên quan, chi phối đến lĩnh vực BĐS nhưng lại thiếu nhất quán. Cụ thể như Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Khi Luật này chỉ yêu cầu nhà mặt phố thầu có trách nhiệm bảo hành tác phẩm 24 tháng, nhưng Luật Nhà ở lại yêu sách CĐT phải có trách nhiệm bảo hành tác phẩm của mình 5 năm bat dong san. Như vậy, dao động thời khắc dị biệt 3 năm trong ấn định bảo hành sẽ gây không ít tranh luận giữa người tham quan nhà và chủ đầu tư.

CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” cùng chung cư

Tin can dự

Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức đồ mưu hoạch Phó giai đoạn Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng trói buộc bất động sản

Theo thưa mới nhất của CBRE Việt Nam, một số dự án bất động sản biệt thự, liền kề đang cạnh tranh túc trực tiếp với các dự án nhà chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà mặt phố ở 2 – 3 tỷ đồng bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban biet thu duong ven ho tay.

Trong quý vừa qua, phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong khu dân cư có nhiều dấu hiệu tích cực. Theo CBRE, sự hồi phục của nền kinh tế và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng là 2 trong nhiều yếu tố củng cố niềm tin của người mua nhà. Không chỉ vậy, sự tăng trưởng mạnh của phân khúc chứng khoán cùng với lãi suất tiền gửi liên tiếp giảm thời điểm qua đã bắt đầu kích thích một dòng vốn mới từ các nhà phố đầu tư chuyển vào bất động sản.

Thị trường phân khúc villa và nhà liền kề  không ghi nhận dự án chào chuyển nhượng mới, cốt yếu là các dự án bất động sản chào giao dịch lại bao gồm Ao Sào, Xuân Phương và Đại Thanh. Các dự án bất động sản này chào chuyển nhượng các căn liền kề (riêng Đại Thanh chào bán đất nền) với giá từ 2 đến 3,5 tỷ đồng. 

Nguồn cung xong theo năm (căn). Nguồn: CBRE.

Về mức giá, CBRE cho biết, điểm đáng chú ý là một số đề án chào chuyển nhượng gần đây đang đưa ra mức giá hấp dẫn, thậm chí thấp hơn giá mua bán của một số dự án bất động sản chung cư hoặc đất thổ cư trong địa điểm tại lân cận. Các dự án điển hình như Ao Sào–chào chuyển nhượng từ 20 triệu đồng/m², Đại Thanh từ 26 triệu đồng/m², Tân Tây Đô từ 13 triệu đồng/m². 

Giá chào bán trên thị trường thứ cấp chứng kiến hai xu hướng khác biệt. Tại một số đề án đã xong hoặc gần hoàn thiện tại quận Từ Liêm và Hà Đông, giá chào mua bán tăng nhẹ dao động 5-7%. Trong khi đó, tại các đề án ít có công đoạn ở huyện Mê Linh và Quốc Oai, giá chào chuyển nhượng tiếp thô tục giảm.

Nên đọc 'Thay máu' nhân dịp sự Savimex và “cuộc đổ bộ 4 ngày” của E.Land Vì sao ông Phạm Huy Hùng khóc khi rời Vietinbank?

Về cách thức thanh toán, để đôn đốc người mua, nhiều CĐT đang áp dụng điều khoản chi trả cuốn hút chưa từng có. Tiêu biểu như người mua mua biệt thự, liền kề tại giai đoạn 1 của khu dân cư Gamuda Gardens (một phần của dự án bất động sản Gamuda City) chỉ cần thanh toán 20% giá cả giao kèo là có thể nhận nhà mặt phố ngay, 80% giá trị còn lại sẽ được chi trả trong vòng 4 năm với lãi suất 0%. 

CBRE nhận định, trong phông nền nguồn cung dồi dào, lại thêm tranh giành từ các dự án bất động sản nhà chung cư giá rẻ và trung cấp, việc áp dụng khoản thanh toán linh hoạt như trên là một trong những cách thức an toàn hơn mà chủ đầu tư có xác xuất tiến hành để đốc thúc tốc độ bán. 

Theo ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc Điều hành CBRE, dù phân khúc đã có sự tăng trưởng trở lại, nhưng vẫn đang trong GĐ cạnh tranh rất lớn giữa các chủ đầu tư, đó cũng là nguyên do khiến giá chào chuyển nhượng công trình của các dự án, đặc biệt là đề án cao cấp vẫn giảm nhẹ so với quý trước và CĐT không ngừng tung hàng các ưu đãi bán hàng linh hoạt.

Còn theo thống kê của doanh nghiệp Savills, trong thời gian tới, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội sẽ có tổng cộng 86 dự án bất động sản với qui mô khoảng 11.500 ha tọa lạc lẻ tẻ tại 15 quận, huyện. Trong đó, 2/3 nguồn cung, tương đương gần 60 dự án bất động sản vẫn đang trong giai đoạn đồ mưu hoạch. Số còn lại đã hoàn thành hạ tầng tập kết chính yếu ở Mê Linh, Quốc Oai, Hà Đông… sẽ tạo áp lực lớn đối với các chủ đầu tư bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.