Giáo sư kiến trúc chỉ cách nâng cao giá trị ngôi nhà trước khi bán

Một ngôi nhà có bố cục hài hòa, bên trong sạch sẽ, bên ngoài già vững chắc sẽ hút khách hơn những ngôi nhà bừa bộn, không được quan hoài trông nom. Nâng cao yếu tố phong thủy cho ngôi nhà cũng là một cách nâng cao giá trị và giúp ngôi nhà dễ bán hơn.

Phong thủy ngôi nhà bao gồm vị trí, cách cục tổng thể và kiến trúc, nội thất bên trong. yếu tố vị trí là bất biến chẳng thể đổi thay được, nhưng bạn có thể cải tạo vẻ ngoài và các bố trí bên trong để giúp nâng cao giá trị ngôi nhà trước khi bán:

1. Tạo cho ngôi nhà vẻ ngoài tươi sáng, khoáng đãng

Vẻ ngoài ngôi nhà là điều trước hết người mua sẽ nhìn thấy. Vì chỉ có một nhịp độc nhất để tạo ấn tượng trước tiên nên mặt ngoài ngôi nhà cũng quan yếu như bên trong. Nếu tường nhà bị bong tróc, cố gắng trát và sơn lại, đừng để vẻ ngoài cũ kỹ làm giảm đi giá trị của ngôi nhà.

Nếu lớp sơn bên ngoài ngôi nhà đã cũ, rêu mốc, nên sơn lại thảy bằng màu sắc trung tính, nhẹ nhõm và tươi tỉnh. Những màu trung tính thường sẽ cuộn nhiều đối tượng khách hàng hơn là những gam màu quá nổi.

Nếu nhà có vườn, hãy cắt tỉa cây cỏ gọn ghẽ và trồng thêm một đôi khóm hoa, làm mới đồ nội thất ngoài trời để tăng thêm sức hấp dẫn. Tuy nhiên nhớ để ý không nên để quá nhiều cây rậm tránh bị rối. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia Phong thủy đương đại, việc bỏ ra một khoản tiền trang trí cảnh quan bên ngoài (không quá tốn kém) sẽ giúp căn nhà trở nên giá trị hơn trong mắt người mua.

2. Loại bỏ bớt đồ dùng cũ hỏng, tăng thêm chất liệu thân thiện môi trường

Nhiều gia chủ nghĩ rằng nhà sắp bán thì không cần quét dọn các đồ đạc cũ hỏng ít dùng vì có thể hữu dụng với người chủ mới. Điều này hoàn toàn sai trái. Bạn hãy thu vén hết các đồ cũ hỏng không dùng đến vì chúng nảy các năng lượng khí tiêu cực. Khi đến xem một ngôi nhà gọn ghẽ, ngăn nắp, đồ dùng còn bền đẹp khách sẽ bằng lòng hơn là một núi đồ cũ mới sứ.

Những món đồ dùng thân thiện môi trường và hà tằn hà tiện năng lượng cũng giúp ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua. thí dụ như thay bóng đèn compact bằng đèn LED, hay thay mới một vài món đồ làm từ gốm, mây tre đan...

3. Cải tạo căn bếp

Nhiều người rất coi trọng khu vực bếp, đặc biệt nếu vị khách đó là đàn bà. Trong đó, cách bố trí bếp, các thiết bị nhà bếp sẽ rất được chú ý. thành ra, bạn nên cân nhắc việc đương đại hóa khu vực này để tăng giá trị cho ngôi nhà. Cách làm đơn giản và tốn ít phí nhất là sơn lại tủ bếp, loại bỏ thiết bị cũ hỏng, sắp xếp đồ đoàn ngăn nắp, gọn ghẽ. 

4. Cải tạo khu vực phòng tắm

Phòng tắm là một trong những phòng quan trọng nhất, đặc biệt là phòng tắm chính của chủ nhà. Làm mới nó sẽ mang lại giá trị cao hơn cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn đã dùng phòng tắm nhiều năm mà chưa sửa chữa, nên thay thế vòi tắm và bồn rửa với thiết kế hiện đại hơn để căn phòng mau chóng bắt kịp các xu hướng mới. Hãy đảm bảo rằng phòng tắm không có thiết bị nào bị hỏng như vòi rỉ nước, tay nắm cửa rỉ sét...

5. Thêm không gian mở cho ngôi nhà

Không gian mở có tác động rất lớn đến giá trị của ngôi nhà. Những ngôi nhà có mặt tiền hoặc ban công, cửa sổ lớn hơn được bán thành công nhiều hơn. Do đó, nên ráng tạo ra nhiều không gian mở để tối đa hóa giá trị của ngôi nhà. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách mở rộng cửa sổ, ban công, bỏ vách ngăn không cần thiết, tạo sự liên thông cho những khu vực gần nhau... Nếu có lợi thế về tài chính, bạn có thể nghĩ đến việc tạo thêm một sàn gỗ ngoài trời, mở rộng mái hiên...

6. quét dọn, vệ sinh nhà cửa

Một ngôi nhà sạch sẽ đương nhiên sẽ có giá trị cao hơn một ngôi nhà bụi bặm, tồi tàn. Chẳng khách hàng nào muốn xuống tiền nếu họ thấy ngôi nhà mai sau vừa hôi hám vừa rếch rác. Ngôi nhà sạch sẽ tạo cảm giác như nó vẫn còn mới và có giá hơn. Nếu bạn có thời gian, chọn một ngày cuối tuần đầu tư vào việc thu dọn nhà cửa từ trên xuống dưới. Nếu không có thời gian, cũng nên thuê dịch vụ thu dọn. 

7. Thuê chuyên gia chụp ảnh

Sau quơ các bước, ngôi nhà của bạn chung cục đã sẵn sàng để bán và bạn muốn đưa nó lên các trang rao bán nhà hoặc treo biển phía bên ngoài. Trong thời đại hiện tại, đa số quá trình trên dưới nhà được thực hiện trực tuyến. Người mua có thể sẽ nhìn thấy hình ảnh ngôi nhà của bạn trước khi họ đến trực tiếp. bởi thế, một bức ảnh đáng giá hơn cả ngàn lời giới thiệu. Hãy chọn một thợ ảnh chuyên nghiệp giúp bạn chụp các góc khác nhau của ngôi nhà. Những bức ảnh đẹp sẽ giúp ngôi nhà hấp dẫn hơn đối với người mua và tăng giá trị của nó lên.

5 hiểu biết phong thủy ban đầu người tư vấn bất động sản cần biết

Trong “biển” tri thức về phong thủy, môi giới bất động sản cần nắm vững 5 tri thức cơ bản dưới đây để tham vấn đúng cho khách hàng, nâng cao uy tín nghề nghiệp.

1. Xác định được hướng nhà, tâm nhà

Xác định tâm nhà là bước rất quan yếu để “phân cung điểm hướng”, từ đó định ra các phương vị của ngôi nhà và bố trí các khu chức năng hiệp.

Tâm nhà được định nghĩa là một điểm mà tại đó các lực cân bằng nhau. Do đó, tâm nhà không đơn giản chỉ là tâm của hình vuông hay hình chữ nhật mà có thể coi như cách tính tâm của miếng cứng.

Với các căn nhà khuyết góc, nhà có dạng hình phức tạp… thì phải sử dụng các phần mềm chuyên dụng để tính tâm, không tính thủ công như nhà vuông vắn. Khi xác định tâm nhà cũng chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.

Với hướng nhà, cần lưu ý, không chỉ nhà đất thổ cư mà với cả căn hộ chung cư, hướng nhà cũng tính là hướng cửa ra vào - nơi “nạp khí” cho căn hộ. Không nên lấy hướng ban công hay mặt thoáng của phòng khách làm hướng chung cư.

Hướng nhà là hướng vuông góc với mặt tiền nhà theo chiều từ trong nhà nhìn ra. Nên dùng la bàn chuyên dụng để xác định hướng nhà và để ý tránh các tác động của từ trường. Nên đo ở nhiều vị trí khác nhau và tổng hợp kết quả để tăng độ xác thực. Các phần mềm la bàn trên điện thoại có độ sai số rất lớn không nên dùng.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý là tâm nhà chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.

2. Cách tính cung mệnh

Cung mệnh của mỗi người sẽ giúp xác định người đó hợp với trạch nhà nào, được tính dựa vào năm sinh và trên nhiều trang web có sẵn bảng lục vấn nhưng có thể có các sai số hoặc lầm lẫn. thành ra các môi giới nên nắm rõ cách tính cung mệnh như sau:

Bước 1: Xác định năm sinh Âm Lịch và cộng các con số trong năm sinh.

Bước 2: Cộng các con số của kết quả đến khi được số có 1 chữ số.

Bước 3:
+ Nếu là Nam lấy 11 - (số có 1 chữ số vừa tính được ở bước 2) = X
+ Nếu là Nữ lấy 15 - X = Y

Sau khi tìm được X hoặc Y, tra tham số trong đồ hình Lạc Thư để biết người đó phi cung gì và thuộc Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh.

3. Xem tuổi làm nhà

Làm nhà liên quan đến thủ tục động thổ, tác động lớn đến địa khí của một khu đất, do đó cần xem tuổi gia chủ có ăn nhập động thổ hay không.

Gia chủ hợp động thổ làm nhà khi tuổi âm lịch trong năm dự kiến làm nhà không phạm vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Cách tính các hạn này như sau:

- Kim lâu: Lấy số tuổi Âm Lịch chia cho 9, nếu số dư là 1, 3, 6, 8 là phạm Kim Lâu. Nếu tuổi chia hết cho 9 hoặc ra các số dư khác là không phạm. Trong đó, dư 1 là phạm Kim lâu Thân (hại mình); dư 3 là phạm Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6 là phạm Kim lâu Tử (hại con); dư 8 là Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi).

Hoặc có thể ghi nhớ những tuổi phạm Kim lâu tra sẵn: 12, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75.

- Hoang ốc: nếu làm nhà vào năm phạm hạn Hoang ốc thì căn nhà dễ bị bỏ hoang hoặc ở nhưng phạm vào những vấn đề không may mắn trong cuộc sống.

Hoang Ốc chia làm 6 cung: Nhất cát; Nhị nghi; Tam địa sát; Tứ tấn tài; Ngũ thọ tử; Lục hoang ốc.

Để tính được hạn Hoang ốc, có thể sử dụng bàn tay Hoang Ốc:

Hoặc tra bảng những tuổi phạm Hoang Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.

- Tam tai: Tính tuổi phạm Tam tai cần dựa vào tương quan địa chi của năm sinh chủ nhà với năm xây nhà.

Theo đó, các tuổi Thân, Tý, Thìn: Tam tai vào các năm Dần, Mão, Thìn; các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Tam Tai vào các năm Hợi, Tý, Sửu; các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Tam Tai vào các năm Tỵ, Ngọ, Mùi; các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam Tai vào các năm Thân, Dậu, Tuất.

Một số lưu ý khi tính tuổi làm nhà:

- Năm không hợp tuổi vẫn có thể xây nhà bằng cách mượn người hợp tuổi động thổ giúp
- Hạn làm nhà chỉ tính cho việc xây nhà mới hoặc tu bổ lớn liên hệ đến nền móng, lợp lại mái, lên thêm tầng.
- Những sửa chữa nhỏ hoặc làm nội thất trong nhà không cần quan hoài
- Nếu mua nhà để ở hay đầu tư thì không cần xem tuổi có phạm các hạn trên, năm nào cũng mua được.

4. Nguyên tắc “nhất vị nhị hướng”

nguyên tố Hướng theo ý kiến của Bát trạch là quan trọng. Tuy nhiên về đại cục, nguyên tố về vị trí, về địa điểm là nhân tố hàng đầu.

Vị trí của công trình phải đặt lên hàng đầu, sau đó mới tính đến hướng theo Bát trạch. Đối với nhà đất thổ cư ưu tiên vị trí xem công trình có vượng khí không. Kế đến là cấu trúc, hình thể của công trình. Hướng xấu có thể hóa giải được theo nguyên tắc “đa cát thắng tiểu hung”.

5. Nhận biết và cách hóa giải một số thế sát thường gặp

Theo Bát quái, ngôi nhà được phân ra làm 8 phương vị đại diện cho các thành viên gia đình và các mặt trong đời sống của gia chủ. Nhà khuyết góc quá nhiều hoặc nhà vừa khuyết góc vừa thóp hậu thì tốt nhất không nên lựa chọn.

Nhà khuyết góc tạo ra nhiều góc cạnh gây sát khí không tốt. ngoại giả nhà khuyết cung nào sẽ ảnh hưởng đến từng mặt cụ thể, chẳng hạn cung Đông Nam ảnh hưởng đến tài chính, cung Bắc ảnh hưởng đến quan lộc, cung Tây ảnh hưởng đến con cái…

Một số thế sát thường gặp với nhà ở thổ cư:

- Thương sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm thẳng vào. Ở trong những ngôi nhà này, gia chủ dễ ảnh hưởng đến sức khỏe, dễ có tai nạn thương tật

Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía trước), thiết kế tiểu cảnh nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh để điều tiết bớt dòng khí.

Tuy nhiên khi coi xét định vị ngôi nhà có phạm thương sát hay không cần dựa vào độ dài ngắn, lưu lượng đi lại trên con đường, tương quan giữa độ lớn của con đường và tòa nhà để luận tốt xấu.

- Xung bối sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm phía sau lưng. Nếu sống trong ngôi nhà này, gia chủ nhà dễ gặp họa tiểu nhân.

Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía sau) hoặc treo gương cầu lồi trồng cây xanh để che đậy.

- Cắt cước sát: chỉ những ngôi nhà nằm ở vị trí quá gần xa lộ, cao tốc. Sống ở đây, chủ nhà hay đổi thay bất định, tài vận trồi sụt thất thường, tiền nong đến rồi đi không giữ được.

Hóa giải: Thiết kế một khoảng đệm phía trước nhà. Nếu là nhà tầng, nên để trống tuốt tuột tầng 1 làm khoảng đệm.

- Liêm đao sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường hay dòng sông uốn lượn có phần phản cung hướng về phía nhà giống như lưỡi đao chém tới. Sống ở những ngôi nhà này gia chủ nhà dễ bị thương tật.

Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh che chắn. Treo thêm gương cầu lồi

- Đao trảm sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường giống như đao chém tới (hình chữ L ngược). Sống trong nhà này, chủ nhà dễ gặp tổn hại về người.

Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh bưng bít. Treo thêm gương cầu lồi.

- Thiên trảm sát: chỉ ngôi nhà đối diện với khoảng trống do hai căn nhà phía trước tạo ra. Chủ nhân những ngôi nhà này dễ bị bệnh tật, tiền nong không giữ được.

Hóa giải: Treo gương cầu lồi hoặc trồng cây ở vị trí khe hở chiếu vào nhà để hóa giải. Nếu được nên thiết kế cửa chính tránh đối trực diện với khe hở.

- Độc âm sát: chỉ những ngôi nhà quá gần tha ma, bệnh viện, nhà tang lễ. Người sống trong những ngôi nhà này tính cách dễ cô độc, khí vận kém, ngủ hay ước.

Hóa giải: Nên trồng thêm cây tre trúc vì loại cây này có nhiều khí dương, giúp tiếp thu khí âm. Ngoài ra gia chủ có thể nuôi thêm chó cảnh, chim cảnh… cũng giúp tăng cường dương khí.

Cách thu dọn đồ nội thất đủ chỗ phòng ngủ bé, bạn đã biết chưa?

Một trong những vấn đề đầu tiên mà chủ nhà phải đối mặt khi ngần ý tưởng thiết kế phòng ngủ nhỏ là làm sao để xếp đặt nội thất vừa vặn, ăn nhập với không gian khiêm tốn của căn phòng.

Đối với nhiều người, phòng ngủ là không gian quan trọng bậc nhất trong mỗi căn nhà. Họ không tiếc đầu tư thời kì, công sức sắm sanh đồ đạc nhằm sở hữu một phòng ngủ tiện nghi, thoải mái nhất có thể. Tuy nhiên, với những phòng ngủ diện tích nhỏ, chẳng thể “nhồi nhét” vơ mọi thứ bạn thích vào khoảng không gian khiêm tốn này. Mỗi món đồ nội thất đặt vào phòng ngủ nhỏ cần có sự tính nết sao cho hợp lý. Với những lời khuyên dưới đây, bạn sẽ thấy phòng ngủ nhỏ vẫn có thể gọn ghẽ, thoải mái không kém gì phòng ngủ lớn, chỉ cần bạn biết cách!

xem kích thước đồ nội thất lớn

Điều đầu tiên bạn cần làm khi bắt đầu lên kế hoạch mua sắm nội thất cho phòng ngủ nhỏ là xác định và tính nết kích thước những món đồ nội thất lớn trước, bao gồm giường, tủ xống áo, bàn ghế. Hãy đo đạc kích tấc khu vực bạn dự định đặt mỗi món đồ nội thất, ghi lại thông báo để tiện tham khảo khi đi mua sắm. Nếu bằng lòng một thiết kế nào đó nhưng kích cỡ không phù hợp, bạn cũng có thể cân nhắc đặt làm riêng theo kích cỡ mong muốn.

Ưu tiên giường

Giường thường là đồ nội thất lớn nhất, chiếm nhiều không gian nhất trong phòng ngủ. vì thế, khi sắp xếp đồ đạc trong phòng ngủ nhỏ, bạn cần coi xét vị trí đặt giường đầu tiên. Một khi xác định được vị trí kê giường hạp, việc sắp đặt phần còn lại của phòng ngủ sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Các chuyên gia thiết kế nội thất khuyên bạn nên kê giường sát vào bức tường đối diện với lối vào phòng. Nếu phòng còn đủ rộng, hãy kê giường ở vị trí trọng tâm của bức tường dễ nhìn thấy nhất trong phòng. Bạn cũng cần đảm bảo có đủ không gian bên cạnh giường để việc chuyển di ra vào được thuận tiện.  

Tối ưu hóa không gian

Sau giường, tủ áo xống là món đồ nội thất chiếm nhiều không gian tiếp theo trong phòng ngủ. Để tối ưu hóa không gian, bạn có thể tính phương án phối hợp giường và tủ áo quần với những thiết kế nội thất sáng ý rất đa dạng trên thị trường giờ. Bạn sẽ có nhiều chỗ đựng đồ hơn mà không gian phòng ngủ vẫn gọn ghẽ, ngăn nắp. 

sắp đặt nội thất nhỏ

Khi giường và tủ xống áo đã “yên vị” trong phòng, giờ là lúc bạn tập kết vào các vật dụng nhỏ hơn như tủ đầu giường, ghế, các loại kệ, giá. Hãy gắng xếp đặt chúng sao cho vừa vặn với các khoảng trống còn lại sau khi kê giường, tủ áo xống. Không nên để lại những “góc chết” gây phung phí không gian. 

Mỗi lần sắp đặt lại nội thất phòng ngủ, bạn hãy coi xét loại bỏ những vật dụng không cấp thiết hoặc ít dùng để tiện tặn thêm không gian, giúp phòng thông thoáng hơn.

Mô phỏng thói quen sinh hoạt hàng ngày

Khi mọi đồ vật đã được đặt vào vị trí bạn muốn, hãy thử chuyển di quanh phòng, mô phỏng các thói quen sinh hoạt hàng ngày của bạn để thẩm tra xem bạn bố trí đã hợp lý hay chưa. thí dụ, bạn vào phòng, thử bước lên giường, nằm xuống rồi thức dậy, thử với tay lấy đồ, mở các ngăn kéo và tủ quần áo,… xem có gì vướng víu, bất tiện không. Nếu cứ liên tiếp cộc vào thứ gì đó khi chuyển di, có thể bạn sẽ cần phải sắp xếp lại đồ đoàn một lần nữa để sinh hoạt hàng ngày được thuận tiện hơn.