Nếu những quan điểm đề bạt trong hội thảo được tiếp thu như kỳ vọng, câu chuyện dai dẳng về vấn đề nộp tiền sử dụng đất theo giá phân khúc có thể sẽ được khép lại, và các công ty địa ốc sẽ tìm ra lời giải cho bài toán đầu tư kể từ khi Nghị định 69/NĐ-CP(NĐ69) ra đời vào năm 2009.
So với hàng chục cuộc hội thảo trước đó, buổi đối thoại giữa điều khiển UBND TPHCM và các công ty địa tù và mới đây có chất lượng hơn khi các vấn đề đặt ra đã ít nhiều tìm thấy hướng giải quyết, thậm chí ngay tại cuộc họp.
Nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền thường dùng đất đang làm giảm điều khoản thu ngân sách nhà mặt phố nước Ẩn số x
Đến với buổi đối thoại, Phó chủ toạ UBND thành thị Nguyễn Hữu Tín đem theo gần như hoàn chỉnh các sở ngành can dự để nghe công ty nói về những vấn đề hiện nay.
Với cách tính theo NĐ69, tiền sử dụng đất là một ẩn số mà nếu có tính được, doanh nghiệp cũng không đóng nổi mua ban biet thu lien ke gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, kể một dự án bất động sản có tổng diện tích 2 héc ta tại quận Bình Tân của doanh nghiệp này. Công ty bỏ ra 100 tỉ đồng để mua đất của dân với giá 5 triệu đồng/mét vuông, nhưng đến khi Nhà nước tính tiền thường dùng đất để cấn trừ lại cho công ty thì chỉ với mức 380.000 đồng/mét vuông. Cộng hết các khoản, tài chính khấu trừ chưa tới 10 tỉ đồng, còn lại là tiền sử dụng đất.
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, nêu thực tại một dự án bất động sản tổng diện tích 6 héc ta tại quận 7 thì phải nộp tài chính thường dùng đất dao động 200 tỉ đồng, một khoản tiền không dễ kiếm vào lúc này. Nếu được nộp theo từng GĐ đầu tư, giá thành vốn của công ty sẽ giảm đáng kể. Trăn trở này được Cục trưởng Cục Thuế TPHCM Nguyễn Đình Tấn chia sẻ, cho rằng nộp theo công đoạn bán công trình ra phân khúc là hợp lý nhất.
Còn theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, để dễ thở hơn cho doanh nghiệp, cần tính lại tiền thường dùng đất theo giá cả hiện tại. Ở thời điểm nhà đất sốt giá, tiền thường dùng đất được xác định rất cao, nhưng nay giá thị trường đã giảm sâu thì tiền sử dụng đất cũng nên được tính lại.
Bà Đào Thị Hương Lan, Giám đốc Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đã kiến nghị và Thủ tướng cũng đã cho phép trong trường hợp tiền thường dùng đất đã tính trước đây cộng thêm lãi phạt chậm nộp vượt quá giá phân khúc hiện tại thì được tính lại. Sở sẽ thuê lẻ loi vị thẩm định giá lại.
Quay về trước Nghị định 69?
Qua những thương lượng tại hội thảo, đã có chút ánh sáng le lói cuối đường hầm cho vấn đề nộp tiền thường dùng đất, khi cơ quan quản lý cũng tỏ ra “đồng cảm với thiếu thốn của doanh nghiệp, và sẽ đồng hành với công ty để tháo gỡ khó khăn”, bởi nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền thường dùng đất đang làm giảm khoản thu ngân sách nhà nước.
Gần đây, TPHCM đã trình bày Chính phủ “nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất đề bạt dao động 10% hoặc 15% bảng giá đất”, vì cho rằng làm như vậy vừa minh bạch, vừa dễ toan tính và loại trừ được cơ chế xin - cho.
Đề xuất này gặp phải rắc rối về chữ nghĩa khi xem tiền thường dùng đất như một khoản thuế. Bà Lan cho hay cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Tài chính đã có công văn phản hồi không chấp thuận đề bạt này vì cho rằng Luật Đất đai 2013 không coi giá cả quyền sử dụng đất là thuế mà là điều khoản thu khác của ngân sách. Được biết bộ này đang soạn dự thảo nghị định về thu tiền thường dùng đất, do vậy tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân dịp với hệ số điều chỉnh giá đất (k) tại thời khắc được cơ quan nhà phố nước cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Thoạt nhìn, dường như giải pháp này sẽ tạo điều kiện thông thoáng hơn. Nhưng theo các doanh nghiệp, vẫn có điều chưa ổn, đó là không biết hệ số k là bao nhiêu. Hơn nữa, theo bà Lan, sẽ có một “hệ số k khác” áp dụng riêng cho doanh nghiệp, chứ không phải hệ số k đang tiến hành cho nhà dân.
Theo doanh nghiệp, khả thi nhất dễ thường là theo trình bày của TPHCM. Ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, nêu ý kiến nên tiến hành thu tiền thường dùng đất theo cách cũ, như trước khi NĐ69 ra đời, đó là dự định mức 10% trên bảng giá đất của thành phố. Có thể nói đây là điều các công ty địa tù và đang hi vọng đợi. Tỷ lệ phần trăm bao nhiêu thì có khả năng xem xét tăng giảm, nhưng cái chính là người làm dự án biết được số tiền mình phải đóng là bao nhiêu.
Thời hạn nộp tiền cũng đang là nỗi ám ảnh của các CĐT dự án. Theo lăm le hiện nay, điều khoản tiền này phải nộp trong 30 ngày, đô thị đang yêu cầu tăng lên 180 ngày, còn Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị kéo giãn ra 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Hơn nữa, các doanh nghiệp phát biểu nên cho phép họ nộp làm nhiều đợt thay vì một lần như ấn định hiện nay.
Đẩy nhanh thủ tục
Thủ tục hành chính là vấn đề các công ty địa ốc kêu van nhiều nhất sau chuyện tiền sử dụng đất. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết quy trình lập dự án, từ lúc làm thủ tục đến khi bắt đầu xây dựng xây dựng mất khoảng 21-27 tháng. Đó là chưa tính thời điểm dự định quỹ đất, bồi thường giải phóng mặt bằng.
Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư địa tù và Bến Thành, nói chẳng biết có doanh nghiệp nào làm hay hơn, chứ doanh nghiệp của ông chẳng làm đề án nào mà hoàn thành được trong 5-7 năm. Trong nhiều nhân tố tác động, thủ thô tục hành chính là một vấn đề cần xem xét tháo gỡ. Ông nói mô hình cấp phép dự án bất động sản của Philippines chỉ mất có 12 ngày. Kiến trúc sư thiết kế đề án chịu bổn phận cao nhất sẽ cùng chủ đầu tư biểu đạt dự án bất động sản trước hội đồng của thành phố, na ná an ninh một luận án vậy. Trong hội đồng đó có tất thảy các sở ban ngành liên quan, nên có thể phối hợp với nhau rất nhanh. Trong lúc đó ở Việt Nam, các công ty phải đi từng sở làm thủ thô lỗ nên rất mất thời gian.
Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, theo ông Tuấn, nhiều CĐT không chuyên nghiệp, chưa tường tận nhiều về dự định nên dự án bất động sản bị ách tắc. Ông khẳng định tiến độ cấp phép dự án bất động sản sẽ nhanh hơn nếu dự án thỏa bốn hoàn cảnh gồm: pháp lý dự án, hợp lý quy hoạch, có quyền sử dụng đất hợp pháp, và đảm bảo trình độ tài chính.
Ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, cho rằng thủ thô lỗ càng kéo dài, công ty càng khổ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Giống như một số công ty khác, ông đề bạt thành phố nên lập ban chuyên trị với sự tham gia của các chuyên gia để giải quyết rốt ráo các vấn đề hiện nay.
Đình Dũng
tbktsg
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét