Đọc những thông báo kinh tế - tài chính mới nhất trênFICA:
Giao dịch nhiều, giá chênh tăng
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, phân khúc BĐS Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực, lượng mua bán khá, trong đó có nhiều mua bán ở các dự án bất động sản có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ gặp khó cho DN bat dong san hung thinh. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động điển tích cực, tạo thêm niềm tin của người mua vào thị trường.
Đầu năm 2014, phân khúc BĐS tiếp thô lỗ có dấu hiệu khởi sắc, lượng bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có dự án bất động sản tăng giá nhẹ.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công. Đơn cử dự án Times City và Royal City chuyển nhượng được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane chuyển nhượng được 40 căn hộ trong 4 tháng.
Trong khi đó, nhiều đề án cựa quậy tăng nếu mà nhà chung cư Khu thành thị Cổ Nhuế giá dao động từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên phân khúc tăng dao động 1-2% so với năm 2013. Khu đô thị Times City tăng 100-300 triệu/căn.
Chỉ số giá căn hộ của Sở Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá giao dịch nhà chung cư bình dân và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.
Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các đề án trung cấp mà thị trường sang trọng với các nhà chung cư có giá hơn 30 triệu đồng cũng chuyển nhượng tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các chuyển nhượng bắt đầu ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi chuyển nhượng nhà phố cửa vào thời gian này.
Khi tình huống phân khúc có dấu hiệu khởi sắc, lượng chuyển nhượng tăngnên một số dự án bất động sản tiếp thô lỗ đưa công trình ra chào bán thị trường, như các dự án Khu đô thị Times City, dự án bất động sản Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án bất động sản Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, dự án Khu nhà mặt phố ở Xuân Phương của Viglacera, dự án bất động sản KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...
Chờ giá lên để vào hàng
Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong quá trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, biệt đãi tiền phụ bạc với mức lãi suất thấp đang thúc giục người dân đầu tư vào sản xuất, thị trường chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi dành dụm như những năm trước đây.
Bên cạnh đó, hiện đang có hiện trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở thị trường chung cư nhà chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chìm lắng nên rất ít các CDT tiến hành dự án BĐS, chỉ những chủ đầu tư thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có thể thi hành đề án trong giai đoạn đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các dự án bất động sản có chất lượng và công đoạn tốt không có nhiều.
Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất cho vay nhà đất giảm với các thủ tục và điều kiện vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường số tiền chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng điển tích cực đến tâm lý mua. Các ưu đãi trợ giúp phân khúc BDS dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.
Ông Quyết cho rằng, thời điểm này các dự án đều đắt giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các hoàn cảnh mua, thủ thô lỗ mua cũng rất dễ dàng và thu hút người tiêu dùng. Đây là thời khắc tốt để người có nhu cầu thực và các nhà mặt phố đầu tư vĩnh viễn cân nhắc.
Theo phân tích của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy thị trường bất động sản có sôi động trong thời khắc vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá quyến rũ để mua nhà để ở và đầu tư lâu dài.
"Thị trường nhà đất hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời điểm âm u của thị trường sẽ kết thúc mua ban nha dat ha noi gia re. Tuy nhiên chúng tôi tiên đoán trong tương lại gần, phân khúc bất động sản sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.
Các chuyên gia đưa ra lời khuyên,người có quan tâm mua cũng cần lựa chọn các dự án: có thuộc tính giấy tờ minh bạch cao, công đoạn thi công tốt, CDT có thương hiệu và có đủ tiềm lực tài chính để chấp hành dự án.
TheoDuy Anh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét