Chính Chủ Gửi Bán Căn Nhà Mặt Đường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, 150m2, MT 7,5m, 7,5 Tầng, Lô Đầu Hồi, Giá Rẻ

Chính Chủ Gửi Bán Căn Nhà Mặt Phố Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, 150m2, Mặt Tiền 7,2m, 7 Tầng, Lô Góc, Giá Đầu Tư

Nhà có diện tích đất 150m2, mặt tiền 7,5m, hậu vuông vắn, sau nhà là ngõ rộng oto đi, trên đất có nhà 6 tầng nổi, 1 tầng hầm rộng để được rất nhiều oto và xe máy. Nhà xây khung bê tông cốt thép rất kiên cố, bê tông toàn dùng mác 300 (mác xây các trụ móng cầu lớn, cần độ kết dính cao), thép là phi 22 kết rất dầy, móng chắc chắn đảm bảo lên thêm 4-5 tầng nữa vẫn thoải mái.

Nhà nằm tại vị trí đắc địa và đẹp bậc nhất Phố Dịch Vọng Hậu, Phố rộng 15m, vỉa hè trước nhà rộng 6m, thoải mái để xe, phố đông, sầm uất, rất nhiều tòa nhà văn phòng, nhà hàng ẩm thực lớn, rất thuận lợi kinh doanh, buôn bán mọi loại mặt hàng.

Sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, đầy đủ giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy ... Sổ để nhà, sẵn sàng sang tên.

Giá bán: 5x tỷ. Có thương lượng cho khách mua thực sự thiện trí

Mời liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355 - Người luôn đảm bảo lợi nhuận vốn và dòng tiền cho Quý Khách

Chính Chủ Bán Tòa Nhà Mặt Đường Dịch Vọng Hậu, Duy Tân, 151m2, Mặt Tiền 7,5m, 7,5 Tầng, Lô Góc, Giá Rất Rẻ

Phong thủy thang đi nhà ống: Lựa chọn vị trí và cách sắp đặt phù hợp

Nhà ống thường có diện tích khiêm tốn nên được chồng thành nhiều tầng để tăng diện tích sử dụng. Do đó, so với các loại hình nhà ở khác, cầu thang là một hạng mục rất quan yếu với nhà ống. Để có phong thủy cầu thang nhà ống tốt, khi bố trí gia chủ cần đặc biệt lưu ý về vị trí và cách sắp đặt.

Chọn vị trí cầu thang nhà ống để có phong thủy tốt

Cũng như phong thủy cầu thang trong nhà ở nói chung, khi bố trí cầu thang nhà ống, trước nhất gia chủ cần tuân thủ những nguyên tắc về kỹ thuật để bảo đảm sự tiện lợi trong sử dụng và hài hòa trong thiết kế, kiến trúc. Tiếp theo là đảm bảo các yếu tố về phong thủy, trong đó tiên quyết nhất là chọn vị trí đặt cầu thang.

- Đặt cầu thang ở khu vực giữa nhà

Nhà ống có nhược điểm dễ nhận thấy nhất là hẹp về chiều ngang. Do đó, cầu thang trong nhà ống thường có lối đi lên từ chính giữa nhà, thay vì đi lên từ một bên tường như các loại nhà ở khác. Khi đó, cầu thang sẽ chia ngôi nhà thành 2 phần: một bên là khu vực bếp nấu hoặc phòng ngủ, một bên là phòng khách, chỗ để xe. 

Bố cục này được dùng khá phổ quát trong những năm trước đây, vì có thể tận dụng cầu thang để phân vùng các khu chức năng. Tuy nhiên, trước khi xác định vị trí đặt cầu thang, gia chủ cần phân cung lập hướng cho ngôi nhà, tránh đặt cầu thang ở chính giữa trung cung. Đây là một cách cục rất xấu, vì trung cung là khu vực cần thoáng đạt, không bị ngăn cản. Hơn nữa trung cung thuộc Thổ, cầu thang thuộc Mộc, nếu đặt cầu thang tại đây sẽ tạo ra những năng lượng xung đột.

Như vậy, với phương án đặt cầu thang ở giữa nhà, gia chủ nên chọn vị trí cầu thang lùi hẳn về một bên nhà, không đặt chính giữa.

- Đặt cầu thang ở một bên tường, lệch so với cửa chính

Đây là một chọn lọc vị trí tốt hơn về phong thủy và ăn nhập với bố cục thiết kế mở trong những ngôi nhà ống hiện đại. Cách bố trí này cũng giúp khu vực phía trong được cung cấp ánh sáng đầy đủ, các phòng chức năng có sự kết liên mở, rất thông thoáng. 

Nếu chọn đặt cầu thang theo phương án này, nên có đảo bếp, quầy bar hoặc bình phong che chắn khu bếp, để tránh rơi vào thế “lộ táo”.
Lưu ý, dù chọn bố trí cầu thang ở giữa hay lệch về một bên nhà, gia chủ cũng cần tránh để cầu thang đối diện với cửa chính hoặc nhà vệ sinh.

- Đặt cầu thang ở phía cuối nhà

Với những ngôi nhà ống có chiều sâu vừa phải, một số gia chủ chọn cách đặt cầu thang ở cuối nhà, kết hợp với giếng trời. Đây cũng là một phương án tốt, nếu các khu chức năng được bố trí cân đối, hợp lý và không cản trở lưu duyệt lại. Với phương án này, gia chủ cần để ý không để lối đi lên cầu thang hướng ra cửa hoặc đối diện nhà vệ sinh, phòng bếp. 

Cách bố trí cầu thang nhà ống để có phong thủy tốt

- Không nên bố trí tiểu cảnh nước, hòn non bộ dưới gầm cầu thang nhà ống

Nhà ống nhỏ hẹp nên không có sân vườn, những chủ nhà muốn có không gian xanh thường chọn gầm cầu thang để bố trí tiểu cảnh nước, hòn non bộ. Tuy không tạo ra năng lượng xung đột nhưng gầm thang là nơi thiếu sáng, để tiểu cảnh nước dễ sinh khí phạm nhân, không tốt về phong thủy.

Để tạo góc thư giãn nhỏ cho nhà ống, gia chủ nên tạo một tiểu cảnh khô dưới gầm thang với sỏi, đá, cành cây khô, đồ gốm… Cách bố trí này giúp tận dụng gầm thang và có thêm không gian sinh động cho ngôi nhà. Nếu muốn có thêm khoảng xanh cho nhà ống, nên chọn các loại cây cảnh trong chậu.

Ngoài tiểu cảnh khô, cách tận dụng gầm cầu thang nhà ống tốt nhất là để kệ lưu trữ, tủ chứa đồ đạc, nên thiết kế khép kín để tránh bụi bẩn.

- Không nên bố trí khu chức năng ở, sinh hoạt dưới gầm cầu thang nhà ống

Diện tích nhà ống rất eo hẹp cho nên nhiều người thường tận dụng gầm cầu thang để bố trí phòng bếp, phòng làm việc, hay thường thấy nhất là phòng ngự sinh. Những cách bố trí này đều không tốt về mặt phong thủy.

Bởi lẽ khu vực dưới gầm thang thường khá chật chội, khi lưu thông sẽ gây tiếng ồn, bụi bẩn rơi xuống dưới… nên không hạp với các chức năng sinh hoạt. Với nhà vệ sinh, đây là nơi phát sinh ra những khí xấu, mà cầu thang là nơi dẫn khí nên sẽ đưa những khí xấu này lên các phòng phía trên. ngoại giả, cầu thang cần đặt ở vị trí tốt, còn nhà vệ sinh lại hợp với các vị trí hung trong nhà, bố trí nhà vệ sinh dưới gầm thang sẽ làm giảm cát khí của cầu thang. 

- Không nên chọn cầu thang xoắn ốc cho nhà ống

Cầu thang xoắn ốc rất được chuộng trong các không gian sống nhỏ hẹp như nhà ống bởi kiểu dáng tao nhã, chiếm rất ít diện tích. Tuy nhiên, về mặt phong thủy, cầu thang xoắn ốc gây thoái khí, khí dẫn lên bị xoắn theo trục dọc tạo sự bất ổn, nếu đặt giữa nhà lại càng xấu, khiến sinh khí bị hút cạn.

- Nên có thêm giếng trời để tăng dương khí cho nhà ống

Nhà ống tại các thành thị thường có diện tích bề ngang nhỏ hơn rất nhiều so với chiều sâu. Hơn nữa, nhà ống thường cũng chỉ có một mặt thoáng độc nhất chính là mặt tiền, nên những không gian phía trong thường bất minh, thiếu dương khí. Do đó, giếng trời là một phần rất cần thiết với nhà ống, giúp mang lại ánh sáng thiên nhiên, gió, không khí, tăng cường dương khí cho ngôi nhà. Gia chủ có thể thiết kế phối hợp giếng trời với cầu thang ở khu vực giữa nhà, hoặc bố trí giếng trời riêng phía cuối nhà. kích tấc giếng trời cần hợp với diện tích nhà, bên dưới có thể đặt vài chậu cây xanh để mang lại nhựa sống tươi mới cho không gian sống.

Chính Chủ Bán Tòa Nhà Mặt Đường Nhật Chiêu, Mặt Hồ Tây, 80m2, 7 Tầng, cầu thang máy , Giá Rẻ

Chính Chủ Bán Tòa Nhà Mặt Đường Nhật Chiêu, Mặt Hồ Tây, 80m2, 6 Tầng, thang máy , Giá Đầu Tư

Tòa Nhà có diện tích 81m2, mặt tiền 4,1m, xây 5,5 tầng khung bê tông chắc chắn, cầu thang máy du nhập 800kg xịn xò. Nhà hiện đang cho người nước ngoài thuê, thu nhập đều đặn mỗi tháng hơn 110 triệu. Quá tuyệt để đầu tư !. Khu hồ hết toàn người nước ngoài và các Đại Gia có điều kiện nên dân trí cực cao, an ninh tốt.

Nhà nhà nằm tại vị trí đắc địa nhất nhất đường Nhật Chiêu, đường rộng 9m, vỉa hè trước nhà 2m, phía trước nhà là vườn hoa và mặt Hồ Tây thơ mộng. Nhà mặt Hồ Tây nên tầm nhìn cực đẹp, nhìn hết thảy Hồ Tây. Nhà mong ước của rất nhiều người !.

Giá bán: Rất tốt để đầu tư

Liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Quý Khách có thể xem thêm nhiều bất động sản khác tại đây: ban nha mat pho nhat chieu, bán nhà mặt phố quận Tây Hồ,

Giáo sư kiến trúc chỉ cách nâng cao giá trị ngôi nhà trước khi bán

Một ngôi nhà có bố cục hài hòa, bên trong sạch sẽ, bên ngoài già vững chắc sẽ hút khách hơn những ngôi nhà bừa bộn, không được quan hoài trông nom. Nâng cao yếu tố phong thủy cho ngôi nhà cũng là một cách nâng cao giá trị và giúp ngôi nhà dễ bán hơn.

Phong thủy ngôi nhà bao gồm vị trí, cách cục tổng thể và kiến trúc, nội thất bên trong. yếu tố vị trí là bất biến chẳng thể đổi thay được, nhưng bạn có thể cải tạo vẻ ngoài và các bố trí bên trong để giúp nâng cao giá trị ngôi nhà trước khi bán:

1. Tạo cho ngôi nhà vẻ ngoài tươi sáng, khoáng đãng

Vẻ ngoài ngôi nhà là điều trước hết người mua sẽ nhìn thấy. Vì chỉ có một nhịp độc nhất để tạo ấn tượng trước tiên nên mặt ngoài ngôi nhà cũng quan yếu như bên trong. Nếu tường nhà bị bong tróc, cố gắng trát và sơn lại, đừng để vẻ ngoài cũ kỹ làm giảm đi giá trị của ngôi nhà.

Nếu lớp sơn bên ngoài ngôi nhà đã cũ, rêu mốc, nên sơn lại thảy bằng màu sắc trung tính, nhẹ nhõm và tươi tỉnh. Những màu trung tính thường sẽ cuộn nhiều đối tượng khách hàng hơn là những gam màu quá nổi.

Nếu nhà có vườn, hãy cắt tỉa cây cỏ gọn ghẽ và trồng thêm một đôi khóm hoa, làm mới đồ nội thất ngoài trời để tăng thêm sức hấp dẫn. Tuy nhiên nhớ để ý không nên để quá nhiều cây rậm tránh bị rối. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia Phong thủy đương đại, việc bỏ ra một khoản tiền trang trí cảnh quan bên ngoài (không quá tốn kém) sẽ giúp căn nhà trở nên giá trị hơn trong mắt người mua.

2. Loại bỏ bớt đồ dùng cũ hỏng, tăng thêm chất liệu thân thiện môi trường

Nhiều gia chủ nghĩ rằng nhà sắp bán thì không cần quét dọn các đồ đạc cũ hỏng ít dùng vì có thể hữu dụng với người chủ mới. Điều này hoàn toàn sai trái. Bạn hãy thu vén hết các đồ cũ hỏng không dùng đến vì chúng nảy các năng lượng khí tiêu cực. Khi đến xem một ngôi nhà gọn ghẽ, ngăn nắp, đồ dùng còn bền đẹp khách sẽ bằng lòng hơn là một núi đồ cũ mới sứ.

Những món đồ dùng thân thiện môi trường và hà tằn hà tiện năng lượng cũng giúp ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua. thí dụ như thay bóng đèn compact bằng đèn LED, hay thay mới một vài món đồ làm từ gốm, mây tre đan...

3. Cải tạo căn bếp

Nhiều người rất coi trọng khu vực bếp, đặc biệt nếu vị khách đó là đàn bà. Trong đó, cách bố trí bếp, các thiết bị nhà bếp sẽ rất được chú ý. thành ra, bạn nên cân nhắc việc đương đại hóa khu vực này để tăng giá trị cho ngôi nhà. Cách làm đơn giản và tốn ít phí nhất là sơn lại tủ bếp, loại bỏ thiết bị cũ hỏng, sắp xếp đồ đoàn ngăn nắp, gọn ghẽ. 

4. Cải tạo khu vực phòng tắm

Phòng tắm là một trong những phòng quan trọng nhất, đặc biệt là phòng tắm chính của chủ nhà. Làm mới nó sẽ mang lại giá trị cao hơn cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn đã dùng phòng tắm nhiều năm mà chưa sửa chữa, nên thay thế vòi tắm và bồn rửa với thiết kế hiện đại hơn để căn phòng mau chóng bắt kịp các xu hướng mới. Hãy đảm bảo rằng phòng tắm không có thiết bị nào bị hỏng như vòi rỉ nước, tay nắm cửa rỉ sét...

5. Thêm không gian mở cho ngôi nhà

Không gian mở có tác động rất lớn đến giá trị của ngôi nhà. Những ngôi nhà có mặt tiền hoặc ban công, cửa sổ lớn hơn được bán thành công nhiều hơn. Do đó, nên ráng tạo ra nhiều không gian mở để tối đa hóa giá trị của ngôi nhà. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách mở rộng cửa sổ, ban công, bỏ vách ngăn không cần thiết, tạo sự liên thông cho những khu vực gần nhau... Nếu có lợi thế về tài chính, bạn có thể nghĩ đến việc tạo thêm một sàn gỗ ngoài trời, mở rộng mái hiên...

6. quét dọn, vệ sinh nhà cửa

Một ngôi nhà sạch sẽ đương nhiên sẽ có giá trị cao hơn một ngôi nhà bụi bặm, tồi tàn. Chẳng khách hàng nào muốn xuống tiền nếu họ thấy ngôi nhà mai sau vừa hôi hám vừa rếch rác. Ngôi nhà sạch sẽ tạo cảm giác như nó vẫn còn mới và có giá hơn. Nếu bạn có thời gian, chọn một ngày cuối tuần đầu tư vào việc thu dọn nhà cửa từ trên xuống dưới. Nếu không có thời gian, cũng nên thuê dịch vụ thu dọn. 

7. Thuê chuyên gia chụp ảnh

Sau quơ các bước, ngôi nhà của bạn chung cục đã sẵn sàng để bán và bạn muốn đưa nó lên các trang rao bán nhà hoặc treo biển phía bên ngoài. Trong thời đại hiện tại, đa số quá trình trên dưới nhà được thực hiện trực tuyến. Người mua có thể sẽ nhìn thấy hình ảnh ngôi nhà của bạn trước khi họ đến trực tiếp. bởi thế, một bức ảnh đáng giá hơn cả ngàn lời giới thiệu. Hãy chọn một thợ ảnh chuyên nghiệp giúp bạn chụp các góc khác nhau của ngôi nhà. Những bức ảnh đẹp sẽ giúp ngôi nhà hấp dẫn hơn đối với người mua và tăng giá trị của nó lên.

5 hiểu biết phong thủy ban đầu người tư vấn bất động sản cần biết

Trong “biển” tri thức về phong thủy, môi giới bất động sản cần nắm vững 5 tri thức cơ bản dưới đây để tham vấn đúng cho khách hàng, nâng cao uy tín nghề nghiệp.

1. Xác định được hướng nhà, tâm nhà

Xác định tâm nhà là bước rất quan yếu để “phân cung điểm hướng”, từ đó định ra các phương vị của ngôi nhà và bố trí các khu chức năng hiệp.

Tâm nhà được định nghĩa là một điểm mà tại đó các lực cân bằng nhau. Do đó, tâm nhà không đơn giản chỉ là tâm của hình vuông hay hình chữ nhật mà có thể coi như cách tính tâm của miếng cứng.

Với các căn nhà khuyết góc, nhà có dạng hình phức tạp… thì phải sử dụng các phần mềm chuyên dụng để tính tâm, không tính thủ công như nhà vuông vắn. Khi xác định tâm nhà cũng chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.

Với hướng nhà, cần lưu ý, không chỉ nhà đất thổ cư mà với cả căn hộ chung cư, hướng nhà cũng tính là hướng cửa ra vào - nơi “nạp khí” cho căn hộ. Không nên lấy hướng ban công hay mặt thoáng của phòng khách làm hướng chung cư.

Hướng nhà là hướng vuông góc với mặt tiền nhà theo chiều từ trong nhà nhìn ra. Nên dùng la bàn chuyên dụng để xác định hướng nhà và để ý tránh các tác động của từ trường. Nên đo ở nhiều vị trí khác nhau và tổng hợp kết quả để tăng độ xác thực. Các phần mềm la bàn trên điện thoại có độ sai số rất lớn không nên dùng.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý là tâm nhà chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.

2. Cách tính cung mệnh

Cung mệnh của mỗi người sẽ giúp xác định người đó hợp với trạch nhà nào, được tính dựa vào năm sinh và trên nhiều trang web có sẵn bảng lục vấn nhưng có thể có các sai số hoặc lầm lẫn. thành ra các môi giới nên nắm rõ cách tính cung mệnh như sau:

Bước 1: Xác định năm sinh Âm Lịch và cộng các con số trong năm sinh.

Bước 2: Cộng các con số của kết quả đến khi được số có 1 chữ số.

Bước 3:
+ Nếu là Nam lấy 11 - (số có 1 chữ số vừa tính được ở bước 2) = X
+ Nếu là Nữ lấy 15 - X = Y

Sau khi tìm được X hoặc Y, tra tham số trong đồ hình Lạc Thư để biết người đó phi cung gì và thuộc Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh.

3. Xem tuổi làm nhà

Làm nhà liên quan đến thủ tục động thổ, tác động lớn đến địa khí của một khu đất, do đó cần xem tuổi gia chủ có ăn nhập động thổ hay không.

Gia chủ hợp động thổ làm nhà khi tuổi âm lịch trong năm dự kiến làm nhà không phạm vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Cách tính các hạn này như sau:

- Kim lâu: Lấy số tuổi Âm Lịch chia cho 9, nếu số dư là 1, 3, 6, 8 là phạm Kim Lâu. Nếu tuổi chia hết cho 9 hoặc ra các số dư khác là không phạm. Trong đó, dư 1 là phạm Kim lâu Thân (hại mình); dư 3 là phạm Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6 là phạm Kim lâu Tử (hại con); dư 8 là Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi).

Hoặc có thể ghi nhớ những tuổi phạm Kim lâu tra sẵn: 12, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75.

- Hoang ốc: nếu làm nhà vào năm phạm hạn Hoang ốc thì căn nhà dễ bị bỏ hoang hoặc ở nhưng phạm vào những vấn đề không may mắn trong cuộc sống.

Hoang Ốc chia làm 6 cung: Nhất cát; Nhị nghi; Tam địa sát; Tứ tấn tài; Ngũ thọ tử; Lục hoang ốc.

Để tính được hạn Hoang ốc, có thể sử dụng bàn tay Hoang Ốc:

Hoặc tra bảng những tuổi phạm Hoang Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.

- Tam tai: Tính tuổi phạm Tam tai cần dựa vào tương quan địa chi của năm sinh chủ nhà với năm xây nhà.

Theo đó, các tuổi Thân, Tý, Thìn: Tam tai vào các năm Dần, Mão, Thìn; các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Tam Tai vào các năm Hợi, Tý, Sửu; các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Tam Tai vào các năm Tỵ, Ngọ, Mùi; các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam Tai vào các năm Thân, Dậu, Tuất.

Một số lưu ý khi tính tuổi làm nhà:

- Năm không hợp tuổi vẫn có thể xây nhà bằng cách mượn người hợp tuổi động thổ giúp
- Hạn làm nhà chỉ tính cho việc xây nhà mới hoặc tu bổ lớn liên hệ đến nền móng, lợp lại mái, lên thêm tầng.
- Những sửa chữa nhỏ hoặc làm nội thất trong nhà không cần quan hoài
- Nếu mua nhà để ở hay đầu tư thì không cần xem tuổi có phạm các hạn trên, năm nào cũng mua được.

4. Nguyên tắc “nhất vị nhị hướng”

nguyên tố Hướng theo ý kiến của Bát trạch là quan trọng. Tuy nhiên về đại cục, nguyên tố về vị trí, về địa điểm là nhân tố hàng đầu.

Vị trí của công trình phải đặt lên hàng đầu, sau đó mới tính đến hướng theo Bát trạch. Đối với nhà đất thổ cư ưu tiên vị trí xem công trình có vượng khí không. Kế đến là cấu trúc, hình thể của công trình. Hướng xấu có thể hóa giải được theo nguyên tắc “đa cát thắng tiểu hung”.

5. Nhận biết và cách hóa giải một số thế sát thường gặp

Theo Bát quái, ngôi nhà được phân ra làm 8 phương vị đại diện cho các thành viên gia đình và các mặt trong đời sống của gia chủ. Nhà khuyết góc quá nhiều hoặc nhà vừa khuyết góc vừa thóp hậu thì tốt nhất không nên lựa chọn.

Nhà khuyết góc tạo ra nhiều góc cạnh gây sát khí không tốt. ngoại giả nhà khuyết cung nào sẽ ảnh hưởng đến từng mặt cụ thể, chẳng hạn cung Đông Nam ảnh hưởng đến tài chính, cung Bắc ảnh hưởng đến quan lộc, cung Tây ảnh hưởng đến con cái…

Một số thế sát thường gặp với nhà ở thổ cư:

- Thương sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm thẳng vào. Ở trong những ngôi nhà này, gia chủ dễ ảnh hưởng đến sức khỏe, dễ có tai nạn thương tật

Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía trước), thiết kế tiểu cảnh nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh để điều tiết bớt dòng khí.

Tuy nhiên khi coi xét định vị ngôi nhà có phạm thương sát hay không cần dựa vào độ dài ngắn, lưu lượng đi lại trên con đường, tương quan giữa độ lớn của con đường và tòa nhà để luận tốt xấu.

- Xung bối sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm phía sau lưng. Nếu sống trong ngôi nhà này, gia chủ nhà dễ gặp họa tiểu nhân.

Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía sau) hoặc treo gương cầu lồi trồng cây xanh để che đậy.

- Cắt cước sát: chỉ những ngôi nhà nằm ở vị trí quá gần xa lộ, cao tốc. Sống ở đây, chủ nhà hay đổi thay bất định, tài vận trồi sụt thất thường, tiền nong đến rồi đi không giữ được.

Hóa giải: Thiết kế một khoảng đệm phía trước nhà. Nếu là nhà tầng, nên để trống tuốt tuột tầng 1 làm khoảng đệm.

- Liêm đao sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường hay dòng sông uốn lượn có phần phản cung hướng về phía nhà giống như lưỡi đao chém tới. Sống ở những ngôi nhà này gia chủ nhà dễ bị thương tật.

Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh che chắn. Treo thêm gương cầu lồi

- Đao trảm sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường giống như đao chém tới (hình chữ L ngược). Sống trong nhà này, chủ nhà dễ gặp tổn hại về người.

Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh bưng bít. Treo thêm gương cầu lồi.

- Thiên trảm sát: chỉ ngôi nhà đối diện với khoảng trống do hai căn nhà phía trước tạo ra. Chủ nhân những ngôi nhà này dễ bị bệnh tật, tiền nong không giữ được.

Hóa giải: Treo gương cầu lồi hoặc trồng cây ở vị trí khe hở chiếu vào nhà để hóa giải. Nếu được nên thiết kế cửa chính tránh đối trực diện với khe hở.

- Độc âm sát: chỉ những ngôi nhà quá gần tha ma, bệnh viện, nhà tang lễ. Người sống trong những ngôi nhà này tính cách dễ cô độc, khí vận kém, ngủ hay ước.

Hóa giải: Nên trồng thêm cây tre trúc vì loại cây này có nhiều khí dương, giúp tiếp thu khí âm. Ngoài ra gia chủ có thể nuôi thêm chó cảnh, chim cảnh… cũng giúp tăng cường dương khí.

Cách thu dọn đồ nội thất đủ chỗ phòng ngủ bé, bạn đã biết chưa?

Một trong những vấn đề đầu tiên mà chủ nhà phải đối mặt khi ngần ý tưởng thiết kế phòng ngủ nhỏ là làm sao để xếp đặt nội thất vừa vặn, ăn nhập với không gian khiêm tốn của căn phòng.

Đối với nhiều người, phòng ngủ là không gian quan trọng bậc nhất trong mỗi căn nhà. Họ không tiếc đầu tư thời kì, công sức sắm sanh đồ đạc nhằm sở hữu một phòng ngủ tiện nghi, thoải mái nhất có thể. Tuy nhiên, với những phòng ngủ diện tích nhỏ, chẳng thể “nhồi nhét” vơ mọi thứ bạn thích vào khoảng không gian khiêm tốn này. Mỗi món đồ nội thất đặt vào phòng ngủ nhỏ cần có sự tính nết sao cho hợp lý. Với những lời khuyên dưới đây, bạn sẽ thấy phòng ngủ nhỏ vẫn có thể gọn ghẽ, thoải mái không kém gì phòng ngủ lớn, chỉ cần bạn biết cách!

xem kích thước đồ nội thất lớn

Điều đầu tiên bạn cần làm khi bắt đầu lên kế hoạch mua sắm nội thất cho phòng ngủ nhỏ là xác định và tính nết kích thước những món đồ nội thất lớn trước, bao gồm giường, tủ xống áo, bàn ghế. Hãy đo đạc kích tấc khu vực bạn dự định đặt mỗi món đồ nội thất, ghi lại thông báo để tiện tham khảo khi đi mua sắm. Nếu bằng lòng một thiết kế nào đó nhưng kích cỡ không phù hợp, bạn cũng có thể cân nhắc đặt làm riêng theo kích cỡ mong muốn.

Ưu tiên giường

Giường thường là đồ nội thất lớn nhất, chiếm nhiều không gian nhất trong phòng ngủ. vì thế, khi sắp xếp đồ đạc trong phòng ngủ nhỏ, bạn cần coi xét vị trí đặt giường đầu tiên. Một khi xác định được vị trí kê giường hạp, việc sắp đặt phần còn lại của phòng ngủ sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Các chuyên gia thiết kế nội thất khuyên bạn nên kê giường sát vào bức tường đối diện với lối vào phòng. Nếu phòng còn đủ rộng, hãy kê giường ở vị trí trọng tâm của bức tường dễ nhìn thấy nhất trong phòng. Bạn cũng cần đảm bảo có đủ không gian bên cạnh giường để việc chuyển di ra vào được thuận tiện.  

Tối ưu hóa không gian

Sau giường, tủ áo xống là món đồ nội thất chiếm nhiều không gian tiếp theo trong phòng ngủ. Để tối ưu hóa không gian, bạn có thể tính phương án phối hợp giường và tủ áo quần với những thiết kế nội thất sáng ý rất đa dạng trên thị trường giờ. Bạn sẽ có nhiều chỗ đựng đồ hơn mà không gian phòng ngủ vẫn gọn ghẽ, ngăn nắp. 

sắp đặt nội thất nhỏ

Khi giường và tủ xống áo đã “yên vị” trong phòng, giờ là lúc bạn tập kết vào các vật dụng nhỏ hơn như tủ đầu giường, ghế, các loại kệ, giá. Hãy gắng xếp đặt chúng sao cho vừa vặn với các khoảng trống còn lại sau khi kê giường, tủ áo xống. Không nên để lại những “góc chết” gây phung phí không gian. 

Mỗi lần sắp đặt lại nội thất phòng ngủ, bạn hãy coi xét loại bỏ những vật dụng không cấp thiết hoặc ít dùng để tiện tặn thêm không gian, giúp phòng thông thoáng hơn.

Mô phỏng thói quen sinh hoạt hàng ngày

Khi mọi đồ vật đã được đặt vào vị trí bạn muốn, hãy thử chuyển di quanh phòng, mô phỏng các thói quen sinh hoạt hàng ngày của bạn để thẩm tra xem bạn bố trí đã hợp lý hay chưa. thí dụ, bạn vào phòng, thử bước lên giường, nằm xuống rồi thức dậy, thử với tay lấy đồ, mở các ngăn kéo và tủ quần áo,… xem có gì vướng víu, bất tiện không. Nếu cứ liên tiếp cộc vào thứ gì đó khi chuyển di, có thể bạn sẽ cần phải sắp xếp lại đồ đoàn một lần nữa để sinh hoạt hàng ngày được thuận tiện hơn.

Cần Bán Căn Nhà Mặt Đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 362m2, MT 11,1m, 3,5 Tầng, Lô Góc, Giá Đầu Tư

Cần Bán Căn Nhà Mặt Phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 360m2, Mặt Tiền 11,2m, 3 Tầng, 2 Mặt Thoáng, Giá Đầu Tư

Ngôi nhà có dt sổ đỏ 370m2, mặt tiền 11m, xây 3 tầng, lô góc đầu hồi, ngõ bên rộng ô tô đi. Căn nhà hiện đang cho thuê được 220 triệu/tháng, hiệp đồng dài hạn. Đường trước nhà rộng 40m, vỉa hè rộng 8m, phố đông, kinh doanh tất cả mặt hàng

Nhà đã có giấy phép xây dựng cao tầng, khách mua về chỉ việc xây. Pháp lý minh bạch

Giá bán: Chỉ 67 tỷ - rất rẻ.

Liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Tag: Bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Cừ, ban nha mat pho nguyen van cu, chinh chu nho ban nha mat pho nguyen van cu, chinh chu ban nha mat pho nguyen van cu,

Chính Chủ Bán Tòa Nhà Mặt Phố Nguyễn Đổng Chi, Mỹ Đình, 64m2, MT 4,2m, 3 Tầng, 2 Mặt Thoáng, Giá Rẻ

Cần Bán Căn Nhà Mặt Phố Nguyễn Đổng Chi, Mỹ Đình 2, 64m2, Mặt Tiền 4,2m, 3,5 Tầng, 2 Mặt Thoáng, Giá Tốt

Nhà có diện tích 64m2, xây 2,5 tầng, mặt tiền 4,1m, lô góc đầu hồi, ngõ bên cạnh nhà rộng 4m ô tô ra vào thoải mái, nhà hiện đang cho thuê khá được giá, đất vuông vắn, không lỗi phong thủy.

Nhà nằm tại địa thế vip nhất phố Nguyễn Đổng Chi, đoạn đường rộng nhất 19m, ko vướng chợ, hè trước nhà 5m. Đường rất đông vui vì là tuyến phố dân sinh nối liền Đỗ Đức Dục và Hàm Nghi, khoảng giữa phố có chợ dân sinh đông vui, tiện lợi.

Ngôi nhà rất thuận tiện xây building, cho thuê hoặc để ở đều rất tuyệt vời. Kinh doanh, buôn bán đủ thứ mặt hàng, đường đông, rộn rịch ...

Sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, sang tay trong ngày

Giá bán: 11,5 tỷ. Có thương lượng cho khách mua đích thực thiện trí

Liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Tag: Bán nhà mặt phố Nguyễn Đổng Chi, ban nha mat pho nguyen dong chi,

Chính Chủ Bán Tòa Nhà Mặt Đường Trung Hòa, Trung Yên, 104m2, 8,5 Tầng, Mặt Tiền 5,8m, Giá Rẻ

Cần Bán Căn Nhà Mặt Tiền Trung Hòa, Cầu Giấy, 102m2, 9 Tầng, Mặt Tiền 5,6m, Giá Rẻ

Căn Nhà có diện tích sổ đỏ 103m2, mặt tiền rộng 5,8m, xây 8,5 tầng khung bê tông cốt thép cực kỳ vững chắc. Căn Nhà trang bị cầu thang máy nhập ngoại loại xịn nhất. Thiết kế 1 sàn thông, 2 tầng trên cùng có bố trí căn hộ theo mô hình vừa ở, vừa cho thuê hoặc làm văn phòng công ty... 

Tòa Nhà nằm tại vị trí đẹp nhất phố Trung Hòa, đường rộng 30m, lề đường trước nhà 5m, thoải mái để xe. Là tuyến phố chính nên mật độ đi lại, người qua lại rất đông. Khu nhiều người Hàn, Nhật nên dân trí cao, kinh doanh, buôn bán mọi loại mặt hàng, cả ngày lẫn đêm đều đông đúc, tấp lập ...

Sổ đỏ chính chủ

Giá bán: Rất hợp lý

Liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Có thể bạn quan tâm: Bán nhà mặt phố Trung Hòa, ban nha mat pho trung hoa cau giay, chinh chu nho ban nha mat pho trung hoa, chinh chu ban nha mat pho trung hoa,

 

Cần Bán Gấp Tòa Nhà Mặt Phố Đỗ Quang, Cầu Giấy, 95m2, 5 Tầng, Mặt Tiền 7,1m, Giá Tốt

Tôi Bán Căn Nhà Mặt Tiền Đỗ Quang, Trung Hòa, 96m2, 4,5 Tầng, MT 7,1m, Giá Đầu Tư

Nhà có diện tích 94m2, mặt tiền rộng 7,1m, rất vuông vắn. Căn Nhà xây 5,5 Tầng khung bê tông cốt thép vững chắc, nhà xây mục đích để ở nên rất vững chắc. Hiện trạng nhà đang cho thuê rất được giá, hiệp đồng thuê dài hạn.

Nhà nằm tại địa thế đẹp nhất phố Đỗ Quang, phố rộng 12m, lề đường trước nhà rộng 3m, thoải mái để xe. Khu phố tập trung rất đông người nước ngoài sinh sống và làm việc, chính yếu là người Hàn Quốc, Nhật Bản ... Nên mặt bằng dân trí cực tốt, bán hàng buôn bán cả ngày lẫn đêm rất đông đúc, là một trong những khu vực nhộn nhịp sầm uất nhất quận Cầu Giấy.

Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sáng tỏ, sang tay trong ngày

Giá bán: Chỉ 35 tỷ - Rất quyến rũ

Liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Chi tiết hơn tại đây: Bán nhà mặt phố Đỗ Quang, ban nha mat pho do quang, trung hòa,

 

Chính Chủ Gửi Bán Tòa Nhà Mặt Phố Tràng Thi, Hoàn Kiếm, 78m2, MT 7,2m, 5,5 Tầng, Thang Máy, Giá Rất Rẻ

Chính Chủ Gửi Bán Tòa Nhà Mặt Đường Tràng Thi, Hà Nội, 76m2, Mặt Tiền 7m, 5,5 Tầng, Thang Máy, Giá Đầu Tư

Căn Nhà có diện tích 76m2, mặt tiền 7,3m, xây 5,5 tầng khung bê tông cốt thép kiên cố, nhà trang bị cầu thang máy ngoại nhập loại xịn nhất, Tòa Nhà có ban công rất đẹp, cuối tuần làm BBQ hoặc bar ngoài trời thì khỏi phải bàn. Hiện tại nhà đang cho thuê được 150 triệu/tháng, giao kèo dài hạn, có thể chuyển sang người mua hoặc bàn giao nhà trong vòng 1 tháng.

Tòa Nhà nằm tại địa thế tuyệt vời nhất phố Tràng Thi, phải nói là có 1 không 2. đường rộng 20m, vỉa hè trước nhà 3m, từ Nhà có thể quan sát toàn cảnh phố mà không bị nhà nào che đậy. Nhà có vị trí đẹp, hiếm thấy nhất ...

Gia chủ cần tiền việc riêng nên phải bán, dù rằng rất tiếc. Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sáng tỏ, sang tay trong ngày.

Giá bán: 56 tỷ - Có gia lộc cho khách mua thiện trí.

Liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

Có thể bạn quan tâm: Bán nhà mặt phố Tràng Thi, ban nha mat pho trang thi, ban nha mat pho ha noi,

Bất động sản công nghiệp chờ ‘sóng’ dịch chuyển đến từ Trung Quốc

Làn sóng dịch chuyển, mở mang sản xuất của nhà đầu tư nước ngoài mở ra dịp lớn cho bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Sau sự chuyển dịch nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam của Hanwha, Yokowo, Shuafu trong quý II/2019, dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam đã chậm lại những tháng cuối năm 2019 do lo ngại ảnh hưởng của chiến tranh thương nghiệp Mỹ - Trung.

Tuy nhiên, Covid-19 bùng phát từ đầu năm 2020 - gây ra ngắt quãng chuỗi cung ứng tại Trung Quốc – lại khiến các nhà đầu tư quan hoài nhiều hơn tới kế hoạch mở rộng, đặt chi nhánh hoặc cơ sở sinh sản ở Thái Lan, Việt Nam, Indonesia hoặc Myanmar. Theo TS. Sử Văn Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, việc chuyển một phần cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc như một phương pháp các công ty đa nhà nước bảo hiểm rủi ro.

Chuyên gia này cho biết, Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn với các doanh nghiệp nước ngoài với lực lượng lao động trẻ và có tính cơ động cao hơn các nhà nước khác trong khu vực Đông Nam Á, phí lao động thấp. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng - cảng biển, hệ thống liên lạc đường bộ, đường thuỷ, hệ thống kho bãi - tương đối tốt, tình hình chính trị ổn định và tỷ lệ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất thế giới cũng là điểm cộng cho Việt Nam.

Một lợi thế khác của Việt Nam là gần Trung Quốc về mặt địa lý – giúp các nhà đầu tư dễ dàng bổ sung cơ sở sản xuất - nhưng vẫn không cần tự thị trường 1,4 tỷ dân này.

Ngoài ra, theo ông Khương, doanh nghiệp nước ngoài chuyển dịch cơ sở sinh sản sang Việt Nam sẽ có thêm nhịp đầu tư tài chính, du lịch, bất động sản và dịch vụ, trong khi ở Thái Lan, Indonesia hay Hong Kong, nhịp đầu tư ngày càng hạn chế hơn.

Một bẩm do Công ty Chứng khoán VNDirect công bố cuối tháng 4 cũng đề cập việc, Google và Microsoft đang chuyển một số dây chuyền sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, Thái Lan. Hai tập đoàn này dự kiến bán điện thoại Pixel4A, Pixel5 và máy tính Surface, tại Việt Nam trong quý II.

Theo đơn vị này, bên cạnh lợi thế nhân lực, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp của Việt Nam theo quy định đang ở mức 20% - thuộc nhóm thấp nhất Đông Nam Á, chỉ sau Singapore. ngoại giả, các công ty hoạt động trong các khu công nghiệp cũng được hưởng nhiều ưu đãi như miễn thị thực, miễn thuế 2-4 năm, giảm thuế 3-15 năm và miễn thuế du nhập.

Dự báo triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc, VNDirect cho biết, các khu công nghiệp tại Hải Dương, Bắc Giang sẽ phát triển nhờ vào đường cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, giúp thời gian chuyển di từ Hà Nội đến biên thuỳ khu vực Lạng Sơn giảm 1 giờ so với trước. Ở miền Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở nên điểm sáng khi hệ thống đường cao tốc kết nối cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải với TP HCM, Đồng Nai và Bình Dương được quan hoài phát triển.

Theo đơn vị này, nhóm doanh nghiệp gồm: Sonadezi Châu Đức, Tổng Công ty Viglacera, Cao su Phước Hòa với diện tích đất sẵn sàng cho thuê từng 1.000 ha sẽ có nhiều dịp tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận khi nguồn cung đất giai đoạn 2020-2021 vẫn hạn chế, số lượng đề nghị thuê đất tăng nhất. Trong đó, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc sở hữu khu công nghiệp Quang Châu nằm trong vùng công nghệ cao có thể hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển nhà máy của các công ty công nghệ cao như Foxconn và LG.

Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC) nhận định, bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng từ năm 2021 với động lực các hiệp nghị thương mại tự do (FTA). Những cam kết về hoàn thiện thiết chế, cải thiện môi trường kinh doanh theo hiệp nghị thương nghiệp tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) sẽ tạo ra công quyến rũ lớn với các nhà đầu tư châu Âu.

Tiếp đó, Covid-19 có thể khiến các doanh nghiệp thúc đẩy kế hoạch rời Trung Quốc sớm hơn dự định nhằm ổn định hoạt động và bảo vệ nhân viên của mình.

Chưa kể, các dự án đầu tư công trong nước đang được thúc đẩy, cơ sở hạ tầng dần cải thiện sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư, giúp các khu công nghiệp được hưởng lợi trong dài hạn.

TS. Sử Ngọc Khương nhận định, quá trình dịch chuyển các ngành sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam sẽ diễn ra sớm nhất từ năm 2021. Theo ông, đây là lúc doanh nghiệp cần chuẩn bị tốt hệ thống kho bãi, phục vụ hoạt động lưu trữ, giao – nhận hàng hoá trong chuỗi cung ứng.

Tuy nhiên, Việt Nam sẽ phải cạnh tranh nếu muốn cuộn đầu tư. Ông Phạm Sỹ Thành - Giám đốc Chương trình Nghiên cứu Chiến lược Mekong - Trung Quốc (MCSS) thuộc Học viện Nông nghiệp Việt Nam - cho rằng Việt Nam sẽ phải cạnh tranh với Indodesia, Malaysia và Thái Lan về sự quyến rũ của môi trường đầu tư và chất lượng thiết chế.

"Điều này không dễ dàng, bởi việc lôi cuốn được các doanh nghiệp FDI chất lượng cao vào các khu công nghiệp gặp nhiều khó khăn mang tính dài hạn mà Việt Nam chưa xử lý được", ông Thành nhận xét.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng khu công nghiệp ở Việt Nam hiện vẫn thiếu đồng bộ, đặc biệt ở phía Nam – nơi nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng chậm - do nhà đầu tư bất động sản không muốn mở rộng quỹ đất quá nhanh - khiến giá bất động sản công nghiệp tăng cao.

Tiếp đó, Việt Nam hiện thiếu lao động lành nghề, có kỹ năng chuyên sâu. Nhưng kinh tế kĩ thuật số - dựa trên sự đổi thay công nghệ nhanh chóng ở các nước phát triển và các nước khác trong khu vực - sẽ làm giảm sự quyến rũ của một nhà nước vốn dựa vào lao động giá rẻ, tài nguyên nhiều, ưu đãi giá điện, nước để vấn nguồn vốn nước ngoài.

Trước đó, ít thị trường bất động sản quý I của JLL Việt Nam cho thấy, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp trong những tháng đầu năm tại Việt Nam vẫn ở mức cao, dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng của dịch.

Giá đất nhàng nhàng tại khu vực phía Bắc tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2019, đạt 99 USD một m2 cho mỗi chu kỳ thuê. Còn tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tính đến hết tháng 3 đạt mức 72%. Tại khu vực phía Nam, giá đất làng nhàng thậm chí đã tăng tới 12,2%, đạt 101 USD một m2 cho mỗi chu kỳ thuê khi số lượng đề nghị thuê đất tăng cao.

Nhờ vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đã ban bố kết quả kinh dinh quý I với mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước.

Công ty Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu 121 tỷ đồng, tăng trưởng gấp 2,5 lần cùng kỳ năm 2019. Trong đó, doanh thu từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp tăng trưởng gấp 3,5 lần, đạt 103 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Long Hậu cũng kết thúc quý I với doanh thu thuần đạt 206 tỷ đồng, tăng 19,7% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo đề nghị đạt gần 159 tỷ đồng - tăng 21% so với cùng kỳ - đóng góp 77% tổng doanh thu. Còn doanh thu từ mảng cho thuê nhà xưởng, khu tạm trú cũng tăng trưởng hơn 22%.

rưa rứa, doanh thu thuần của Tổng công ty Phát triển thành thị Kinh Bắc đạt gần 556 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ, trong đó, 84% là doanh thu từ hoạt động cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản.