​Cần thêm đô thị nói chung nhiều phố đi bộ

Bất động sản > Tin tức đề án Thứ 2, 04/05/2015, 15:26

​Cần thêm nhiều phố đi bộ

Người dân đi dạo trên quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, TP.HCM - Ảnh: Thuận Thắng TIN MỚI

• Thanh Hóa: Thêm khu du lịch sinh thái nghìn tỷ tại Sầm Sơn
  
• Năm 2015, Sudico rót trên dưới 220 tỷ đồng cho Dự án Nam An Khánh
  
• Lộ hàng loạt sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI)

Từ sự kiện quảng trường học đi bộ Nguyễn Huệ hoạt động, nhiều ý kiến gợi ý TP.HCM cần có thêm những không gian tương tự.

• TP.HCM chính thức có phố đi bộ Nguyễn Huệ
  
• ​Nghiên cứu cấm xe 2 bánh trên phố đi bộ từ 18h - 23h
  
• Hình hài đầu tiên về phố đi bộ ở Sài Gòn

Trao đổi với chúng tôi, KTS NGUYỄN VĂN TẤT - chủ tịch Hội đồng cấu trúc quy hoạch, Hội Kiến trúc sư TP.HCM - nói: Trước năm 1975, đại lộ Nguyễn Huệ - tên gọi khi đó cũng là chợ hoa - là “phòng khách mùa xuân” của Sài Gòn Bán tòa nhà văn phòng Bán nhà riêng. Rồi khoảng 10 năm nay nó lại trở nên đường hoa có “thương hiệu”. Vì vậy, khi trục đi bộ được khánh thành, người dân đón nhận với nhiều tình cảm.

Sâu xa hơn, người dân thành phố nói riêng và người sống ở thành thị nhìn chung rất cần có được những không gian như quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ. Tinh thần của phố đi bộ này cần lan tỏa theo cách phân bổ đến tận các cộng đồng của đô thị, nghĩa là cần thêm nhiều không gian như thế.

Nhưng với thực trạng đô thị ngột ngạt như hiện nay, làm sao có trạng thái tìm ra được quỹ đất để hình thành những không gian đẹp như đường Nguyễn Huệ?

Gần đây, khu thành thị mới Phú Mỹ Hưng (Q.7) với cầu Ánh Sao đã làm nên “thương hiệu” cho riêng trong đâm ra hoạt đô thị. Những không gian như thế này không nhiều, trong khi nhu cầu của người dân là rất lớn. Chúng ta cần tạo ra nhiều không gian kiểu này nhưng không cần quá hoành tráng, phải gắn và phù hợp với thế hệ sống người dân trong khu vực.

KTS NGUYỄN VĂN TẤT 

Để thực hành được cần có nghiên cứu xã hội học và cấu trúc quy hoạch đồng bộ để chính quyền TP thi hài định và công bố danh thiếp chủ trương cũng như đề án đầu tư. Việc từng lớp hóa đích thị là lời áp giải khả thi để giải bài toán khó này. Làm phố đi bộ thì phải cân đối nhu cầu công năng và quy mô đầu tư.

Như phố đi bộ trong hoá hoạt ngày thường thì là hè phố, du lịch, khách sạn, thương mại... ban đêm có thể là những chỗ “cà phê vỉa hè” thông thoáng mát với muôn màu đèn hoa, nhạc nước... Ngày lễ thì nó trở nên nơi đủ rộng cho các nhu cầu lễ nghi.

TP.HCM có những dự án bình phục và hình thành những không gian công cộng cho người dân như các khu chợ đêm, phố thuốc bắc ở quận 5... nhưng chưa thành công. Vì sao, báo cáo ông?

Chúng ta dành nhiều công sức để mở rộng và xây dựng danh thiếp khu đô thị mới nhưng ít đầu tư vào danh thiếp đề án chỉnh trang khu thành thị cũ vốn có bề dày giá trị văn hóa lịch sử và hẳn nhiên là một chớ chi trị kinh tế du lịch cực lớn.

Khai thác và phát triển những gì hiện có không những để phát triển kinh tế - từng lớp mà còn giúp đời sống người dân đô thị tốt hơn lên. TP đã có những đề án lớn như kênh Tân Hóa - Lò Gốm, Nhiêu Lộc - Thị Nghè...

Vậy chúng mình khai thác gì, làm thêm những gì cho không gian ở đây đâm ra động hơn, gần gụi hơn để phủ phục vụ cộng đồng dân cư tại chỗ và nơi khác đến?

Chúng ta có sẵn tài nguyên có thể mang lại phải chi trị rất lớn là quỹ đất vỉa vỉa hè thành phố khổng lồ. Đó là nơi ẩn chứa lịch sử, văn hóa truyền thống, tập quán cộng đồng mà mỗi người khách du lịch phương xa đều háo hức hòa nhập.

Hồn phố đó vừa là cuộc sống của người dân đương đại, đồng thời là giá mà trị bản sắc hương xa mà mỗi người khách du lịch đều sẵn lòng bỏ tiền ra để được chia sẻ.

Với ý thức đó, những chuyện này sẽ trở thành ra nhẹ nhàng, neo đơn giản nếu chính quyền có chủ trương và những nghiên cứu căn bản hình thành các đề án kiến trúc quy hoạch phê chuẩn công hiệu điển tích cực của cơ chế từng lớp hóa, khi đó từng con phố sẽ tự bộc vỡ lở mình văn bằng cuộc mưu hoá quen thuộc và chính thị đáng của người dân.

* KTS NGUYỄN NGỌC DŨNG:

Nên tổ chức thêm không gian mở

Người dân Sài Gòn đang rất thiếu những không gian mở rộng tính cộng đồng. TP cũng thiếu những hè rộng để tổ chức phố đi bộ, mua sắm. TP thành thử tìm tòi để có thêm nhiều không gian mở tợp ứng nhu cầu của người dân.

Trước mắt, có trạng thái làm ở khu công viên bờ sông Sài Gòn (từ Công trường Mê Linh đến chân cầu Khánh Hội - trói buộc cờ Thủ Ngữ hiện tại).

Cần phải cải tạo, sắp xếp, tổ chức lại những công trình, nhà hàng, cầu cảng... ở đây để không gian không bị vụn vặt. Giữa đường Võ Văn Kiệt và kênh Tàu Hủ còn một dải công viên có thể tổ chức một không gian công cộng rộng.

Cũng cho nên xem lại các mô hình đã làm. Như khu vực quận 10 có chợ đêm trên đường Cao Thắng (nối dài), nay không còn nữa. Phía Gò Vấp có khu chợ đêm trước chợ Hạnh Thông Tây và những con đường của khu dân cư ven chợ này...

Những nơi này, Nhà nước cần tổ chức hạ tầng ban đầu, không cần quy mô như ở đường Nguyễn Huệ nhưng có đầy đủ nước, điện, ánh sáng để người dân tổ chức những hoạt động chung như khiêu vũ, trạng thái dục, những sự kiện tập thể, đi bộ...

Về tương lai, khi các cô đơn vị ở dọc sông Sài Gòn sẽ di dời, TP có dải bờ sông rất lớn ở khu vực Q.1, Q.4 và một phần Q.Bình Thạnh. Có thể dành chí ít 200m từ bờ sông trở vào làm thuê viên công cộng cho người dân TP.

Theo quy hoạch, quảng trường học và công viên bờ sông rộng 30ha của Thủ Thiêm đối mặt trung tâm cũ tại quảng trường học Mê Linh được nối qua cây cầu đi bộ. TP nên phát động trước quảng trường và công viên bờ sông Thủ Thiêm làm cú hích mời gọi nhà đầu tư vào Thủ Thiêm.

TP cũng cho nên khuyến khích chủ đầu tư các dự án thành thị có diện điển tích từ 10ha trở lên phải dành một khu đất ngoài trời, cạnh công viên, bờ sông, bờ kênh... để thiết kế một quảng trường học mini Bán đất Hà Nội. Trong những đồ án quy hoạch tương lai, mỗi địa phương thành thử dành một khu đất cho những loại hình không gian mở này.

 

TheoHoài Trang

Tuổi Trẻ

Từ khóa

• bất động sản
  
• phố đi bộ
  
• quảng trường học đi bộ Nguyễn Huệ
  
• phố đi bộ Thành phố Hồ Chí Minh
  
• phố đi bộ Nguyễn Huệ

Twitter Print Các tin khác

• Thanh Hóa: Thêm khu du lịch đâm thái nghìn tỷ tại Sầm Sơn(04/05)
  
• Năm 2015, Sudico rót trên dưới 220 tỷ đồng cho Dự án Nam An Khánh(04/05)
  
• Lộ hàng xê ri sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI)(04/05)
  
• Những điều chỉnh mới dự án CHK quốc tế Long Thành(04/05)
  
• Hà Nội: Vì sao nhiều đề án vẫn… “treo”?(04/05)
  
• Vạn Thịnh Phát đầu tư 16 dự án BĐS tại Long An(03/05)
  
• Quần trạng thái du lịch FLC Sầm Sơn: Khánh thành các hạng trang mục đầu tiên nhân cơ hội 30/4(02/05)
  
• Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông(02/05)
  
• Năm 2020 sẽ vượt kế hoạch 200km đường cao tốc(02/05)
  
• Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường hết sức học hơn 9ha(29/04)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi bật năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Thúc đẩy đầu tư danh thiếp công vào xây dựng giá mà kết cấu hạ tầng giao thông

Bất động sản > Thị trường học Thứ 7, 02/05/2015, 16:48

Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông

TIN MỚI

• bất động sản sẽ sống khỏe?" src="http://cafef.vcmedia.vn/zoom/150_90/2015/pic4-1426580315289.jpg" />Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ đọng xây dựng căn bản

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 4/2015, Chính Phủ giao Bộ GTVT đề xuất cơ chế huy động danh thiếp nguồn vốn tư nhân dịp đầu tư cho kết cấu hạ tầng giao thông.

• Chính phủ đề nghị soát danh thiếp dự án nhà ở tầng lớp
  
• Hà Nội: Ưu tiên dẫn giải quyết các dự án hạ tầng tầng lớp
  
• Hạ tầng liên lạc đồng bộ và phát triển: Bước đột phá của phía đông Sài Gòn

Phiên họp thường kỳ của Chính Phủ tháng 4 vừa qua có nhiều nội dung quan yếu được thảo luận Bán biệt thự liền kề Bán biệt thự liền kề. Liên quan đến việc thực hành chín sách Nhà ở xã hội, công tác quản lý xây dựng hạ tầng giao thông...

Rà soát, đánh giá như tình hình thực hành chính thị sách nhà ở xã hội

Hiện tại, thị trường học bất động sản đang có những tín hiệu vui trong khi lượng thanh khoản trong giao thiệp BĐS đang tăng đáng kể. Tuy nhiên, việc áp giải ngân gói tín dụng cho vay bất động sản còn nhiều kó khăn, người mua nhà còn khó tiếp kiến cận được với kênh tài đích thị này.

Vì thế, Chính phủ giao Bộ Xây dựng soát soát, đánh giá mà tình hình thực hiện chính sách nhà ở xã hội, đề xuất danh thiếp áp điệu pháp tổng thể để triển khai có hiệu quả; đồng cân tôn giáo rà việc thành lập, thực hiện công năng nhiệm vụ của danh thiếp Ban quản lý dự án, công đệ trình xây dựng; kết hợp với Ngân hàng phục Nhà nước Việt Nam tiếp thô tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho bất động sản, tạo điều kiện cho thị trường học hồi phục và phát triển lành mạnh, thực chất

Đối với danh thiếp dự án hạ tầng giao thông

Chính phủ đang tập kết đầu tư phát triển hạ tầng giao thông. Ngoài việc sử dụng vốn ngân sách, Chính Phủ đang chủ trương cho tư nhân dịp đầu tư vào hạ tầng bằng danh thiếp hình thức hiệp đồng BOT...để huy động nguồn vốn lớn cua tư nhân dịp vào danh thiếp lĩnh vực hạ tầng.

Tại phiên họp lần này, Chính Phủ giao Bộ Giao thông vận vận tải đề xuất cơ chế hiệu quả để huy động các nguồn vốn ngoài ngân sách quốc gia đầu tư cho kết cấu hạ tầng giao thông; xây dựng đề án từng lớp hóa việc khai khẩn hạ tầng cơ sở giao thông, bẩm Chính phủ. Tập trung chỉ tôn giáo đẩy nhanh tiến độ khai triển danh thiếp dự án công đệ trình giao thông theo đúng kế hoạch Bán nhà đất Hồ Tây.

Ngoài ra, Chính Phủ cũng giao Bộ GTVT thực hành việc chuyển vốn dư từ nguồn trái phiếu Chính phủ hầm Đèo Cả để đầu tư hầm đèo Hải Vân 2; sử dụng nguồn vốn dư đường Quốc bại lộ 1 và đường Hồ Chí Minh qua Tây Nguyên từ nguồn trái khoán Chính phủ để đầu tư danh thiếp hạng mục còn lại nhằm phát huy công hiệu đầu tư danh thiếp đề án này, báo cáo Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt thẩm quyền.

Xem thêm Nghị Quyết

Thanh Mai

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản
  
• nhà ở xã hội
  
• hạ tầng giao thông
  
• thúc đẩy đầu tư công

Twitter Print Các tin khác

• Sàn giao thiệp bất động sản sẽ sống khỏe?(01/05)
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ đọng xây dựng cơ bản(01/05)
  
• Cần tạo sự đậm đà cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở(30/04)
  
• Tháo dỡ cầu đi bộ để phủ phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
  
• Thị trường học cần được đưa về giá trị thật(29/04)
  
• Nửa cuối năm 2015, giá mà BĐS vẫn tiếp kiến thô tục tăng?(29/04)
  
• Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
  
• Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
  
• Không buộc nhà ở tầng lớp có giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Bán Penthouse trao tặng kèm 100m2 sân vườn

Thứ sáu, 1/5/2015 |11:01 GMT+7 | Thứ sáu, 1/5/2015 |11:01 GMT+7 Bán Penthouse trao tặng kèm 100m2 sân vườn Một công ty địa ốc đang bán 17 căn penthouse tại phố nhà giàu quận 2, TP HCM khiến giới đầu tư bất động sản xốn xang bởi áp dụng chương đệ trình khuyến mãi mua một trao tặng một: Mỗi căn hộ áp mái được trao tặng kèm cặp một trên dưới sân vườn khá lớn Bán nhà Hà Nội Bất động sản Hungthinh.INFO.

• Đại gia Việt chơi biệt thự trên không hàng chục tỷ đồng / Penthouse Việt mỏi mắt tìm khách mua

Các căn penthouse nằm ở tầng trên cùng block B và C của tòa nhà tập thể gần đường Trần Não, thuộc phường An Bình, quận 2. Diện tích sân vườn được chủ đầu tư trao tặng thêm cho khách quy hàng lung lay trong trên dưới 46-106 m2, trong đó, căn có diện điển tích 123 m2 được trao tặng 106 m2 sân vườn trên cao, có hàng phục rào biệt lập cho chủ hộ, giá như bán đồng cân 3,4 tỷ đồng, đã bao gồm thuế.

Đơn vị phân phối dự án cho hay, danh thiếp căn penthouse này được bàn giao nhà hoàn thiện. Trong hiệp đồng mua bán có mục chú giải xem như cam kết của chủ đầu tư: "Ngoài diện tích căn hộ được sở hữu sẽ xác nhận ttong giấy hồng, khách hàng được sử dụng, khai khẩn và bảo vệ môi trường học phần diện điển tích sân vườn".

Khảo sát củaVnExpress, nhiều chủ đầu tư bán dự án căn hộ trên địa bàn TP HCM có đích thị sách bán penthouse không giống nhau. Ví dụ, một dự án cư xá trên đường Phạm Văn Đồng, quận Gò Vấp có diện điển tích sân vườn được bán văn bằng nửa giá diện tích căn hộ.

Phối cảnh một dự án khu tập thể tại quận 2, TP HCM bán penthouse trao tặng kèm cặp diện điển tích sân vườn từ 46-106 m2.

Trong khi đó, một số mệnh penthouse tại quận 7 không có thiết kế sân vườn, khách quy hàng muốn có mảng xanh và khoảng sân riêng thì tự tái hiện diện tích căn hộ đã mua để thiết kế khu vườn trên cao. Cũng có một số mệnh trường học hợp chủ đầu tư trao tặng sân vườn cho khách mua penthouse nhưng phần diện tích được khuyến mãi này khá nhỏ, không đáng kể.

Cách đây 5 năm TP HCM từng xảy ra trường học hợp Công ty cổ phần thủy sản mệnh 4 (chủ đầu tư đề án Orient Apartment, quận 4) lấy quan điểm cư dân về việc xây 4 căn penthouse trên gác thượng để kinh doanh. Tuy nhiên doanh nghiệp bị cư dân phản nghịch đối kịch liệt bởi khách đầu hàng cho rằng sân thượng là diện điển tích sở hữu chung, cuối cùng chủ đầu tư phải dừng kế hoạch này.

Giám đốc Công ty Đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, việc bán penthouse trao tặng kèm sân vườn, chủ đầu tư cam kết hẳn hòi trong hợp đồng có thể xem là một ưu đãi khá hời và là trường học hợp cá biệt. Trước mắt với khách mua penthouse, đây là một khoản giá như trị cộng thêm đáng lưu ý. Bởi lẽ, trước nay từng có một đôi chủ đầu tư dành một khoảng sân vườn trao tặng riêng cho khách mua căn hộ áp mái nhưng chi tiết nhạy cảm này không được đề cập cụ trạng thái trong hợp đồng.

Tuy nhiên, theo ông Nam, pháp lý ở sân thượng của khu tập thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố: giấy phép xây dựng của dự án, cam kết diện điển tích sở hữu chung - riêng của chủ đầu tư đối với dự án. Tùy thuộc vào thiết kế của từng đề án mà phần diện điển tích không gian sân vườn của penthouse được cha nội trí lớn, nhỏ khác nhau Bán nhà riêng. Do đó, khi giao dịch can hệ đến phần sân vườn của penthouse, khách hàng cần đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ bằng cách xuất trình danh thiếp chi tiết pháp lý can hệ đến diện điển tích sở hữu chung riêng để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Đề xuất cải tạo chung cư cũ Thành Công

Bất động sản > Tin tức đề án Thứ 5, 23/04/2015, 15:34

Đề xuất cải tạo cư xá cũ Thành Công

Ảnh minh họa TIN MỚI

• Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao nhiêu đất?
  
• Khởi công xây dựng Dự án nhà tầng lớp 500 tỷ đồng tại Nha Trang
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trung tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng

Khu nhà tập thể cũ Thành Công có 86 tòa nhà, hiện Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội đề xuất phương án thực hành theo hình thức cộng tác kinh doanh.

• Nới điều động kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?
  
• Cấp tỉnh sẽ có quyền quyết định nâng tầng chung cư cũ?
  
• Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không kì hạn chế chiều cao

Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội xem xét, bằng lòng chủ trương giao cho cô đơn vị làm chủ đầu tư đề án cải tạo, xây dựng lại khu cư xá cũ Thành Công, quận Ba Đình.

Khu cư xá cũ Thành Công có quy mô 86 tòa nhà nhà tập thể lắp ghép tấm lớn. Hình thức tham gia đầu tư là chủ đầu tư tư đề án và các chủ sở hữu căn hộ hợp pháp thỏa thuận thực hành đề án bằng phương thức hợp tác kinh dinh trên tài sở các chủ sở hữu góp vốn bằng quyền dùng đất, quyền sở hữu căn hộ và hưởng lợi nhuận theo quy định.

Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội cam kết, nếu được bằng lòng giao làm chủ đầu tư dự án sẽ huy động danh thiếp nguồn lực để thực hành dự án, bảo đảm tạo dựng một khu ở mới văn minh, hiện đại. Trước đề xuất của DN, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn giao Sở Xây dựng nghiên cứu, đề xuất, báo cáo TP. Được biết, hiện nay TP có chủ trương sẽ đứng ra lập quy hoạch cải tạo danh thiếp khu chung cư cũ trên địa bàn trên tài sở toàn khu, không để DN lập quy hoạch neo người lẻ từng nhà khu tập thể cũ như trước đây.

TheoSong Hà

Kinh tế & đô thị

Từ khóa

• bất động sản
  
• cải tạo nhà tập thể cũ
  
• chung cư cũ Thành Công
  
• chung cư cũ
  
• hợp tác kinh doanh

Twitter Print Các tin khác

• Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao lăm đất?(23/04)
  
• Khởi công xây dựng Dự án nhà xã hội 500 tỷ đồng tại Nha Trang(22/04)
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trung tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng(21/04)
  
• TP Hồ Chí Minh: Có thêm khu dân cư 3.100m2(20/04)
  
• N.H.O đầu tư Dự án 952 căn hộ tại Bình Dương(19/04)
  
• Huyện Nhà Bè có thêm đề án cư xá gần 20.000 m2(18/04)
  
• TPHCM có thêm dự án khu tập thể 22 tầng tại huyện Nhà Bè(18/04)
  
• Nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư xây dựng bến xe khách(17/04)
  
• Hà Nội: Phê duyệt tiền giới đường đỏ tại quận Long Biên(17/04)
  
• TP HCM: Đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng xây dựng Khu dân cư Hiệp phước 1(17/04)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi bật năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ ngày một "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không thời hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về sức ép dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng hàng không

Nhằm “nới” quy định để lôi cuốn doanh nghiệp tham dự cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy ý kiến đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ số phận dùng đất, không hạn chế chiều cao nếu cho phép...

• Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
  
• Cải tạo chung cư cũ sẽ không thời hạn chế chiều cao
  
• Giải pháp nào cho cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chủ trương này lợi nhuận không cao thành ra ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của các cấu trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư đề án xây dựng lại nhà nhà tập thể được phép điều động chỉnh tăng hệ mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số mệnh sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép”.

Trước quy định đó, các chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân điển tích rằng, không đồng cân có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều động 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều chỉnh hệ số phận dùng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong toàn bộ dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có thể hiểu mật độ xây dựng có trạng thái giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực đề án và khuyến khích tăng hệ số phận sử dụng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện điển tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những biện pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân số tại danh thiếp khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng từng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều động khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản liên quan khác để đảm bảo mật độ dân số mệnh của các chung cư mới xây dựng lại được kiểm soát và có đủ các hạ tầng cơ sở tầng lớp cần yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp cận trong trên dưới cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành thị Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo ăn nhập về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông suốt qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp điệu pháp phù hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được hài lòng thì phải đảm bảo việc chấp nhận đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân điển tích có tăng dân số cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia bản vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho  phép điều chỉnh tăng hệ số phận sử dụng đất tối thiểu gấp 3  lần hệ số mệnh sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có nghĩa là cho phép tăng số tầng. Điều này không đồng cân ảnh hưởng đến nhà tập thể đó mà còn ảnh hưởng đến hết thảy quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định thành ra đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng mệnh tầng lên, rất có trạng thái mật độ dân số phận ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy  hoạch đã quy định, khi thay đổi quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ  hạ tầng cơ sở xã hội cho người dân. Vậy nếu mệnh dân ở đó tăng, mật độ dân số tăng thì hạ tầng cơ sở có đảm bảo đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành ra có những điều động khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được đảm bảo cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương đệ trình tổng thể của thành phố. Chính quyền thành phố phải có sự rà soát và lập ra kế hoạch toàn diện cho tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, cư xá nào giữ nguyên tầng; nhà tập thể nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

• bất động sản
  
• chiều cao
  
• hệ số mệnh sử dụng đất
  
• cao tầng
  
• nâng cấp
  
• cải tạo
  
• chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng nhất loạt quyền khai khẩn cảng quy hàng không(02/04)
  
• [Địa tù và 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà phải chi rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, giá như rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà chớ chi rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
  
• QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
  
• “Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
  
• Khách ngoại rục rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Căn hộ Lucky Dragon giá từ 800 triệu đồng

Thứ ba, 24/3/2015 |08:00 GMT+7 | Thứ ba, 24/3/2015 |08:00 GMT+7 Căn hộ Lucky Dragon giá từ 800 triệu đồng Lucky Dragon được phát triển theo mô hình compound - khu phức hợp nhà phố căn hộ gồm 38 nhà phố và 120 căn hộ cùng nhiều tiện ích đi kèm phủ phục vụ cư dân. Dự án nằm tại phường Phước Long B, quận 9, TP HCM, xây dựng trên khu đất rộng 9.024m2. Lucky Dragon có vị trí kết nối liên lạc thuận lợi, ngay mặt đồng cân đường Đỗ Xuân Hợp, một trong những trục đường lớn và sa sầm uất của khu vực.

Sơ đồ vị trí dự án.

Hạ tầng giao thông tại đây phát triển mạnh, giúp kết nối từ dự án thuận lợi và nhanh chóng đến các trục Xa bại lộ Hà Nội, tuyến metro số phận 1 Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc Long Thành - Dầu Giây…

Theo đại diện Novaland, mô hình compound đang khá phổ quát tại nhiều nước, đem đến không gian sống tiện nghi, thoải mái, an toàn, đi lại thuận tiện, ăn nhập ngân sách của nhiều gia đình, nhất là những gia đình trẻ.

Dự án compound Lucky Dragon mang đến môi trường học sống hiện đại, an toàn, chất lượng.

Trong không gian sống tại Lucky Dragon được điển tích hợp nhiều tiện ích như nhà hàng, quán cà phê, shop, cửa hàng tiện lợi... cung cấp nhiều tiện nghi, tạo sự thoải mái cho cư dân.

Văn phòng giao dịch bất động sản Novaland: tòa nhà 194 Golden Building, 473 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh. Hotline: 0938221226 - 0903694888.  Website: www.novaland.com.vn.

Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và bảo vệ 24/24 đảm bảo yếu tố an ninh cho cộng đồng dân cư. Khuôn viên cây xanh rộng lớn, bãi đậu xe thông suốt thoáng, khu thể thao liên hợp gồm hồ bơi, sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym,… tạo nhiều không gian đâm hoạt, áp điệu trí cho cư dân, góp phần nâng tầm chất lượng cuộc sống.

Các căn hộ Lucky Dragon được bán với giá từ 800 triệu đồng một căn và nhà phố đắt giá khởi điểm từ 2,9 tỷ đồng một căn.  

 Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta